Direct naar de inhoud
Logo van Jan Wolters Makelaardij

Nedereindseweg 417

3437PL Nieuwegein • Utrecht

Verkocht

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 4.901

Fotogalerij

Nedereindseweg 417 Nieuwegein
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een ruime woning met veel licht, comfort en een schitterende ligging aan het water? Aan de rustige Nedereindseweg 417 in Nieuwegein vind je deze royale 2-onder-1-kapwoning met een heerlijke achtertuin aan het water, waar je uitkijkt op het groene park. Hier geniet je dagelijks van rust, ruimte en privacy – en dat allemaal op korte afstand van winkels, scholen, uitvalswegen en openbaar vervoer. De woning is uitstekend onderhouden en voorzien van 16 zonnepanelen, airconditioning en een definitief energielabel B. Rondom ligt een ruime, fraai aangelegde tuin en de voortuin met oprit biedt eigen parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Indeling. Begane grond: Je betreedt de woning via de verzorgde voortuin en komt binnen in de lichte hal met garderobe, toiletruimte, meterkast en trapopgang. Vanuit de hal stap je de ruime woonkamer in, waar de grote ramen zorgen voor een zee aan licht en een prachtig uitzicht op de achtertuin en het water. Dankzij de gunstige indeling is er volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een gezellige eethoek. De ruime zithoek heeft een gashaard die zorgt voor een centrale focus en een prachtige, sfeervolle blikvanger van de woonkamer. De open keuken aan de voorzijde is modern ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten; een 5-pits Borretti gasfornuis met wokbrander en teppanyaki plaat, afzuigkap, vaatwasser, koffiezet apparaat, een hete lucht oven, een koelkast en een wijnkoelkast met 2 temperatuurzones(sept 2025). Aangrenzend aan de hal bevindt zich de inpandige berging, ideaal voor het stallen van fietsen of extra opslag. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde van de woning. Alle kamers zijn licht en netjes afgewerkt, met voldoende ruimte voor een bed, bureau en kastruimte. De modern afgewerkte badkamer is compleet uitgerust met een inloopdouche met een gewone en regendouche, een dubbele wastafel met badmeubel en het 2e toilet. Tweede verdieping: De tweede verdieping is verrassend ruim! Hier vind je een vierde slaapkamer met veel lichtinval dankzij de dakramen en extra bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast is er een praktische wasruimte, met aansluiting voor wasmachine en droger, en plek voor extra opbergruimte of een werkhoek. Buitenleven De buitenruimte is een absoluut hoogtepunt van deze woning. De achtertuin ligt direct aan het water, met daarachter het park, kortom een unieke én rustgevende ligging. In de tuin kun je heerlijk genieten van de zon, een kop koffie aan de waterkant of een gezellige barbecue met vrienden. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met volop groen en privacy. Aan de voorzijde vind je een ruime oprit, geschikt voor meerdere auto’s, en toegang tot de berging. Bijzonderheden: - Ruime eengezinswoning met veel licht, comfort en een schitterende ligging'; - De achtertuin grenst direct aan het water, met uitzicht op het park; - Voorzien van 16 zonnepanelen; - Airconditioning in de slaapkamer aanwezig; - Eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s; - Vier slaapkamers en aparte wasruimte op de 2e verdieping; - Inpandige berging aanwezig en een vrijstaande houten berging met overkapping; - Rustige, groene woonomgeving met alle voorzieningen dichtbij; - De woning is voorzien van een definitief energielabel B. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
153 m²
Perceeloppervlakte
482 m²
Inhoud
542 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
223 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3437

Google Maps

Kaart van Nieuwegein

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwegein

Woon- en buurtcijfers in Nieuwegein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwegein. In 2026 waren er 68.299 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

68.299

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.759

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwegein
Jaar Inwoners
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwegein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwegein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwegein
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwegein.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwegein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer woningen in Nieuwegein

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.