Direct naar de inhoud
Logo van De Keizer makelaars Nieuwegein

Nedereindseweg 487

3437PL Nieuwegein • Utrecht

Onder bod

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 4.866

Fotogalerij

Nedereindseweg 487 Nieuwegein
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze zeer zorgvuldig onderhouden woning is op een erg prettige locatie gelegen: dit kleinschalige wijkje is geliefd vanwege de vrije, groene en rustige ligging, de de goede bereikbaarheid van winkels, het centrum van Nieuwegein en de uitvalswegen. De wijk is groen, ruim opgezet en alle woningen zijn in basis hetzelfde van opzet. De leefruimte in de woningen is royaal, de woningen zijn solide gebouwd en bieden veel mogelijkheid tot aanpassing aan persoonlijke wensen. Deze lichte twee-onder- een kapwoning heeft alle bovengenoemde voordelen en heeft bovendien nog een extra kamer (werk- of slaapkamer) op de begane grond in de voormalige garage. Het perceel is extra breed waardoor de tuin meer ruimte en vrijheid heeft. De woning is goed onderhouden en heeft een fraaie uitgebreide keuken in lichte kleuren. Tevens is de achterpui van de woonkamer vervangen voor een geheel nieuwe kunststof schuifpui. De woonkamer geeft fraai zicht op de tuin en is voorzien van vloerverwarming en een natuurstenen vloer. Op de eerste verdieping zijn nu twee slaapkamers en een inloopkast, De oude indeling met drie slaapkamers kan eenvoudig hersteld worden. Indeling: Begane grond: Entree, hal met toegang naar het toilet, de woonkamer en de werk/slaapkamer aan de voorzijde van de voormalige garage. Deze ruimte is 8 m² groot. De woonkamer is heeft een mooie L-vorm en is met 44 m² ruim en licht. De woonkamer beschikt over vloerverwarming en een sfeervolle open haard. de keuken is aan de voorzijde van de woning en heeft een keukenblok in een ruime U-vorm. Alle wenselijke inbouwapparatuur is aanwezig. Eerste verdieping: Ruime en lichte overloop, twee slaapkamers van respectievelijk 17 en 14 m². De grootste slaapkamer is een samenvoeging van twee kamers. De oude indeling is eenvoudig weer terug te brengen. Aan de overloop is een inloopkast van circa 4 m² gemaakt. Nette, zorgvuldig onderhouden badkamer met een inloopdouche, ligbad een wastafel en het tweede toilet. De badkamer is uit het bouwjaar. Tweede verdieping: Royale overloop, wasruimte met wasmachine-aansluiting en CV-ketel. Grote slaapkamer van 14 m² met twee dakramen. Tuin: De buitenruimte is royaal. Het perceel is extra breed, hierdoor is de ruimte en privacy opvallend. Het perceel biedt parkeerplek voor meerdere auto's Bijzonderheden: - Ruime twee-onder-een kapwoning met veel lichtinval; - zorgvuldig en nauwgezet onderhouden; - parkeren op eigen terrein; - extra brede tuin, fraai aangelegd; - gelegen in een bijzonder aantrekkelijke wijk met veel groen en ruimte; - veel rust en ruimte én met alle faciliteiten onder handbereik: winkels, uitvalswegen openbaar vervoer en scholen. - grote L-vormige woonkamer met vloerverwarming; - Op de begane grond is in de voormalige garage een extra kamer gerealiseerd; - Op de eerste verdieping zijn nu twee slaapkamers; dit is eenvoudig terug te brengen naar drie kamers. - nieuwe schuifpui aan de achterzijde; - dakkapel op de eerste verdieping. - de gevels zijn gereinigd en geïmpregneerd. Energielabel: B Oplevering: in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Nieuwegein vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
149 m²
Perceeloppervlakte
359 m²
Inhoud
561 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Hr (2022, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3437

Google Maps

Kaart van Nieuwegein

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwegein

Woon- en buurtcijfers in Nieuwegein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwegein. In 2026 waren er 68.299 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

68.299

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.759

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwegein
Jaar Inwoners
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwegein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwegein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwegein
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwegein.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwegein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer woningen in Nieuwegein

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.