Direct naar de inhoud
Logo van Gevaert Makelaars

Normalaan 11

3438EN Nieuwegein • Utrecht

Beschikbaar

€ 515.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.150

2% overdrachtsbelasting (€ 10.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 527.150

Koopprijs /m²: € 4.682

Fotogalerij

Normalaan 11 Nieuwegein
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Normalaan komt deze goed onderhouden en gemoderniseerde tussenwoning, waar comfort en stijl perfect samenkomen, beschikbaar! De woning is met oog voor detail afgewerkt in een eigentijdse stijl, waardoor je hier direct kunt genieten zonder te hoeven klussen. Door de goede indeling en moderne voorzieningen biedt dit huis alles wat jij zoekt! Als je deze woning koopt dan beschik je over een tuingerichte woonkamer, een moderne keuken, een fijne tuin, 4 slaapkamers en een badkamer. De woning is in 2023 voorzien van rolluiken en maar liefst 11 zonnepanelen! Daarnaast is de locatie van de woning erg goed. De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving met vele voorzieningen in de directe omgeving zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en ook de uitvalswegen zijn gemakkelijk bereikbaar. En zoek je het grootser, met de fiets sta jij zo in het hartje van Utrecht. Graag nemen we je mee voor een rondleiding. Begane grond: Via de voortuin komen we bij de voordeur. Entree met hal, meterkast, trapopgang en een in 2022 gemoderniseerde toiletruimte voorzien van fraai tegelwerk en stijlvol sanitair. We komen in de tuingerichte woonkamer met trapkast, cinewall met elektrische haard en openslaande deuren naar de fijne achtertuin. De achtertuin is gelegen op het westen waardoor jij tot de late uurtjes kan genieten van al het moois dat de zon je te bieden heeft. In de tuin staat de berging die is voorzien van elektra en een fijne overkapping. Daarnaast is er een achterom aanwezig. Komen we weer terug in de woning dan lopen we naar de voorzijde. Hier heb je de stijlvolle open keuken met diverse inbouwapparatuur zoals een inductieplaat, afzuigkap, koelkast, oven, magnetron en uiteraard ontbreekt de vaatwasser niet. De begane grond is voorzien van een fraaie tegelvloer met daaronder vloerverwarming. In de woonkamer hangt een airco die in 2024 is geplaatst. 1ste verdieping: Overloop en toegang drie slaapkamers van goede afmeting. Twee van de kamers zijn voorzien van ingebouwde kasten. Daarnaast is deze verdieping voorzien van een fraaie laminaat visgraatvloer. De badkamer (2020) is modern en voorzien van alle gemakken zoals een inloopdouche, wandcloset en dubbele wastafel met meubel. 2de verdieping: In het trapgat hangt de airco uit (2021). We komen boven en hebben toegang tot de bergruimte en de wasruimte. Hier is de opstelplaats van de wasmachine en wasdroger en hebben we een wastafel met meubel en handdoekenkast. Vervolgens komen we in de sfeervolle en royale slaapruimte met ingebouwde kasten en een cinewall met elektrische haard. 3de verdieping: Vanuit de wasruimte komen we middels een vlizotrap op de royale vliering. Kom jij hier wonen? Bijzonderheden: - Gemoderniseerde tussenwoning die instap klaar is; - Keuken geplaatst in 2017, badkamer uit 2020 en toilet uit 2022; - Begane grond voorzien van fraaie tegelvloer met vloerverwarming; - Airco in de woonkamer en trapgat; - Zonnige tuin op het westen met overkapping en berging; - Op het dak van de woning liggen 11 zonnepanelen (2023); - In 2022 is de dakkapel aan de achterzijde verlengd, waardoor een van de slaapkamers groter is geworden; - Schilderwerk aan buitenzijde uitgevoerd in 2023; - Veel bergruimte op de vliering; - Gehele woning is voorzien van rolluiken (2023). Bekijk alle details en meer van deze woning op normalaan11.nl Wij hopen je snel te mogen verwelkomen in je nieuwe thuis! Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Ondanks dat deze aanmelding met de nodige zorgvuldigheid is samengesteld, is alle verstrekte informatie nadrukkelijk onder voorbehoud, uitsluitend indicatief, bedoeld als voorbeeld en daardoor niet bindend voor het eindresultaat.

Hypotheek berekenen

€ 515.000

Kosten koper (geschat): € 12.150

2% overdrachtsbelasting (€ 10.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 527.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 515.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
142 m²
Inhoud
401 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3438

Google Maps

Kaart van Nieuwegein

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwegein

Woon- en buurtcijfers in Nieuwegein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwegein. In 2026 waren er 68.299 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

68.299

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.759

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwegein
Jaar Inwoners
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwegein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwegein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwegein
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwegein.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwegein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer woningen in Nieuwegein

Bekijk meer woningen in deze plaats.