Direct naar de inhoud
Logo van Van der Werf Makelaars

Polderhoeve 16

3438LS Nieuwegein • Utrecht

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 4.263

Fotogalerij

Polderhoeve 16 Nieuwegein
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een heerlijke, rustige plek aan de noordkant van Nieuwegein staat deze verrassend ruime woning met een bijzonder praktische indeling. Hier woon je omringd door groen, met speeltuinen, scholen en winkelcentra op loopafstand, terwijl hartje Utrecht binnen enkele minuten bereikbaar is met de tram, bus of via de nabijgelegen snelwegen A2 en A12. Een ideale plek voor wie rustig wil wonen, maar toch dicht bij de stad wil blijven. De woning valt direct op door zijn slimme en veelzijdige opzet. De woonkamer op de eerste verdieping is een heerlijke, lichte leefruimte met een Frans balkon aan de achterzijde en een open verbinding met de moderne keuken aan de voorzijde. Dankzij de grote raampartijen en de prettige plafondhoogte voelt de ruimte ruim en uitnodigend aan. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur Een bijzonder pluspunt is de slaapkamer op de begane grond met eigen kitchenette en compacte badkamer met douche en wastafel. Deze zelfstandige ruimte biedt talloze mogelijkheden – ideaal als gastenverblijf, werkruimte of om gelijkvloers te wonen. Achter de woning ligt een zonnige tuin die grenst aan een brede groenstrook, wat zorgt voor veel privacy en een vrij uitzicht. Hier geniet je van rust, vogels en het gevoel van ruimte, midden in een groene, kindvriendelijke woonomgeving. De woning beschikt daarnaast over een eigen parkeerplaats onder de carport, perfect geschikt voor het opladen van een elektrische auto, en over meerdere bergruimtes, waaronder een praktische berging op de begane grond. Met zijn doordachte indeling, eigentijdse voorzieningen en uitstekende ligging combineert deze woning comfort, rust en bereikbaarheid op een unieke manier, een ideale plek om thuis te komen. Indeling; Begane grond: Op de begane grond bevindt zich de entree met een hal die toegang biedt tot een slaapkamer en een badkamer met douche en wastafel. Vanuit de hal is een toilet aanwezig en ook de trap naar de eerste verdieping bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een carport met aangrenzende berging. 1e verdieping: De eerste verdieping bestaat uit één grote open leefruimte waarin de woonkamer, eetkamer en keuken zijn samengebracht. De woonkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een frans balkon, terwijl de keuken aan de voorzijde van de woning is geplaatst, naast de trap en de overloop. Dankzij de open indeling voelt deze verdieping licht en ruim aan. 2e verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en een extra berging. De overloop vormt het centrale punt van deze verdieping en geeft toegang tot alle vertrekken. De badkamer is voorzien van een toilet, wastafel, ligbad en douche. De berging biedt plaats voor onder andere de aansluiting voor de wasmachine en droger. De slaapkamers liggen verspreid over de verdieping en bieden voldoende ruimte voor slaap- of werkfuncties. Afmetingen; Woon-/eetkamer 630/399 x 819/299 Keuken 284 x 221 Slaapkamer 1 b.g. 408 x 328 Slaapkamer 2 311 x 410 Slaapkamer 3 299 x 299 Slaapkamer 4 419 x 241 Berging b.g. 213/147 x 423 Badkamer b.g. 100 x 179 Badkamer 201 x 284 Berging zolder 148 x 311 Tuin 600 x 660 Bijzonderheden; - Oplevering in overleg, indicatie januari 2026 - Verwarming d.m.v. stadsverwarming - In 2023 zijn er 10 zonnepanelen geplaatst - Royale woonverdieping op de eerste etage met open keuken, eetkamer en woonkamer. - De woning is goed geïsoleerd en volledig voorzien van dubbel glas (HR++) - Vier slaapkamers in totaal, waarvan één op de begane grond en drie op de tweede verdieping. - Twee badkamers: één op de begane grond en één op de tweede verdieping - Carport aan de voorzijde van de woning, direct grenzend aan de berging - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke omgeving in Nieuwegein Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning (drive-in woning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
99 m²
Inhoud
446 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
16-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 wastafels, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3438

Google Maps

Kaart van Nieuwegein

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwegein

Woon- en buurtcijfers in Nieuwegein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwegein. In 2026 waren er 68.299 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

68.299

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.759

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwegein
Jaar Inwoners
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwegein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwegein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwegein
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwegein.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwegein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer woningen in Nieuwegein

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.