Direct naar de inhoud
Logo van Ingrid van Eck Makelaardij

Prins Hendriklaan 12

3433EG Nieuwegein • Utrecht

Beschikbaar

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 4.833

Fotogalerij

Prins Hendriklaan 12 Nieuwegein
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

PRINS HENDRIKLAAN 12, VREESWIJK (NIEUWEGEIN) Wonen op een van de mooiste plekken van Vreeswijk, met vrij uitzicht over het water én een uitzonderlijk ruim perceel rondom de woning. Deze karakteristieke hoekwoning uit de jaren ’20 maakt onderdeel uit van de voormalige dienstwoningen van het schippersinternaat en combineert sfeer, historie en ruimte op een manier die je zelden tegenkomt. Met een zonnige tuin aan drie zijden, een vrijstaande garage achter op het perceel en prachtige authentieke details zoals en-suite deuren, hoge plafonds en een royale hal met bordestrap, is dit een woning met enorm veel potentie voor wie karakter weet te waarderen. Wat daarnaast direct opvalt is de prettige lichtinval, mede dankzij de zijramen en de vrije ligging op de hoek. Dit soort objecten komt zelden op de markt, een absoluut pareltje op een unieke locatie. LOCATIE Gelegen in het geliefde oude dorp Vreeswijk, op een unieke hoeklocatie aan de Prins Hendriklaan. Aan de voorzijde geniet je van een vrij en groen uitzicht over het water en de straat, mede doordat de woning iets hoger ligt. De woning staat op een ruim perceel met een fraai aangelegde voortuin, een zonnige zijtuin op het zuiden en een achtertuin op het westen. Hierdoor is er op ieder moment van de dag een fijne plek te vinden om in de zon of juist in de schaduw te zitten. Vreeswijk staat bekend om haar gezellige en karaktervolle uitstraling, met sfeervolle straatjes, historische bebouwing, horecagelegenheden aan het water en een dorpse sfeer die je hier direct ervaart. Juist die combinatie van rust, historie en gezelligheid maakt dit een bijzonder aantrekkelijke plek om te wonen. De combinatie van het vrije uitzicht, de ligging op de hoek en de royale tuin rondom maakt dit een uniek object midden in een karaktervolle en historische omgeving. INDELING Begane grond: Entree in een ruime en brede hal met een prachtige bordestrap, direct een sfeervolle binnenkomer. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer, die via en-suite deuren is verbonden met de eetkamer aan de achterzijde. Dit zorgt voor een mooie, brede leefruimte met voor- en achterkamer, geheel in stijl van de bouwperiode. Wat direct opvalt is de extra prettige lichtinval, mede dankzij de zijramen, waardoor de ruimtes een lichte en open sfeer hebben. Vanuit de eetkamer geven openslaande deuren toegang tot de tuin. De woonkeuken is aan de achterzijde gesitueerd en biedt eveneens toegang tot de tuin. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig. Extra pluspunt is de ruime kelder (ca. 2.61 x 4.22 m), ideaal voor provisie of wijn. Verder beschikt de begane grond over een extra kamer (thans studeer-/werkkamer) en diverse praktische inbouwkasten. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot vier slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde zijn gelegen. De kamers zijn praktisch ingedeeld en worden aangevuld met diverse inbouwkasten, wat zorgt voor veel bergruimte. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet en een badkamer, voorzien van een douche en wastafel. BUITENRUIMTE De tuin is een absoluut pluspunt van deze woning! Dankzij de ligging rondom het huis is er altijd een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. De tuin is fraai aangelegd en voorzien van mooie beplanting, waaronder een karakteristieke grote perenboom die direct sfeer en privacy geeft. Verspreid over de tuin zijn meerdere gezellige zitjes gecreëerd, waardoor je optimaal kunt genieten van het buitenleven. Aan de woning is een berging gebouwd, voorzien van de CV-opstelling. Achter in de tuin bevindt zich een ruime vrijstaande garage. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar circa 1923 - Rijksmonument met cultuurhistorische waarde - Gelegen op een zeer ruim perceel - Tuin rondom met uitstekende zonligging - Ruime garage aanwezig - Authentieke details zoals en-suite deuren en hoge plafonds - Schilderwerk uitgevoerd in 2023 - CV-ketel vernieuwd in 2025 - Keuken voorzien van elektrische vloerverwarming - Bouwkundig rapport aanwezig - Funderingsrisico laag - Verkopers hebben de woning niet zelf bewoond (niet-zelfbewoningsclausule van toepassing) - Oplevering in overleg, kan op korte termijn Nieuwsgierig geworden? Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme, ruimte en unieke ligging van deze bijzondere woning.

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
442 m²
Inhoud
587 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
229 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1923
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler (huur)
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3433

Google Maps

Kaart van Nieuwegein

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwegein

Woon- en buurtcijfers in Nieuwegein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwegein. In 2026 waren er 68.299 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

68.299

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.759

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwegein
Jaar Inwoners
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwegein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwegein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwegein
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwegein.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwegein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer woningen in Nieuwegein

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.