Direct naar de inhoud
Logo van Aspekt Makelaars

Prins Hendriklaan 3

3433EG Nieuwegein • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.980.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 41.450

2% overdrachtsbelasting (€ 39.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.021.450

Koopprijs /m²: € 6.600

Fotogalerij

Prins Hendriklaan 3 Nieuwegein
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe leven aan vaarwater - unieke kubistische villa met inpandig zwembad te koop! Wonen op topniveau: deze exclusieve vrijstaande villa met maar liefst 300 m2 woonoppervlakte combineert moderne architectuur met ultiem wooncomfort en een zeldzame ligging aan vaarwater. Een unieke kans voor wie zoekt naar stijl, ruimte, privacy en rust zonder concessies. Deze villa is zeer hoogwaardig afgewerkt en speels ingedeeld en onder andere voorzien van een ruime garage en een groot inpandig zwembad in een aparte vleugel. Deze kubistische villa is een waar design statement. Strakke lijnen, grote raampartijen en een tijdloze esthetiek komen hier samen in een harmonieuze compositie van ruimte en licht. Elk detail ademt kwaliteit en doordachtheid, van de maatwerkkeuken tot de high-end afwerking. Het interieur is strak en eigentijds met smaakvolle accenten. Een oase van rust wacht je binnen: royale leefruimtes, een luxe open keuken, een aparte tv-/loungeruimte op de begane grond en maar liefst vier volwaardige slaapkamers waaronder een schitterende mastersuite met eigen badkamer en inloopkast. Daarnaast beschikt de woning over totaal drie moderne badkamers, wat zorgt voor maximale privacy en comfort voor zowel bewoners als gasten. Alles in deze villa is ontworpen voor comfortabel wonen met volle ruimte voor het gezin gasten en of werk aan huis. Het absolute pronkstuk is het inpandige verwarmde zwembad een privé wellness ervaring die het hele jaar door te gebruiken is. Grenzend aan open vaarwater biedt deze villa een zeldzaam gevoel van vrijheid en rust. Geniet van het kabbelende water, het weidse uitzicht en de luxe van een natuurlijke omgeving direct aan huis. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met meerdere zon en schaduwterrassen perfect om te ontspannen of gasten te ontvangen. Bij de bouw is er rekening gehouden met de energie eisen en is de woning hoog geïsoleerd en voorzien van een A+ label. Dit is een huis dat gezien en beleefd moet worden! Deze villa moet u voelen, ruiken, beleven. De serene sfeer, de luxe afwerking, het uitzicht – woorden doen het geen recht. Neem contact met ons op voor een exclusieve bezichtiging. Droom niet langer woon waar anderen vakantie vieren. Indeling Begane grond: Langs het vaarwater van het historische schippersdorp Vreeswijk bereik je deze fantastische vrijstaande villa met ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Middels de entree bereik je de hal met toiletruimte en trapopgang. De hal verleent toegang tot de zitkamer van 13 m2 en de woonkamer van maar liefst 82 m2 voorzien van prachtige haard. Vanwege de grote raampartijen heeft deze ruimte veel lichtinval en indrukwekkend uitzicht op de keurig aangelegde tuin en het uitzicht aan de achterzijde. De op maat gemaakte keuken is voorzien van een eiland en afgewerkt met hoogwaardige apparatuur. De wasruimte is voorzien van wasmachineaansluiting en is voorzien van een aparte berging van 2,6 m2. Voor de liefhebber van organiseren van uitgebreide diners is er genoeg ruimte voor een grote eettafel in de eetkamer. De garage van 28,4 m2 is van binnenuit te bereiken evenals de technische ruimte die aan de garage grenst. Het pronkstuk van de woning is het inpandige verwarmde binnen zwembad in haar eigen vleugel van de woning. Deze vleugel is tevens voorzien van een toilet, douche en wastafel. De schuifpui kan volledig open gezet worden zodat de ruimte verandert in een open leefomgeving die binnen en buiten stijlvol met elkaar verbindt. 1e Verdieping: Overloop met separate toiletruimte. Toegang naar vier prachtige slaapkamers van respectievelijk 16,9m2, 15,6 m2 en 16,6 m2. Een van de slaapkamers is voorzien van luxe ensuite badkamer. De eerste badkamer is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, ligbad en inloopdouche. De andere badkamer is voorzien van een wastafelmeubel en een inloopdouche. Perfect voor het bieden van privacy voor jezelf en je gasten. De slaapkamer van 15,6 m2 beschikt ook nog over een inloopkast van 4,8 m2. Bijzonderheden: - Vrijstaande villa onder architectuur gebouwd met maar liefst 300 m2 woonoppervlakte. - De woning beschikt over een aparte vleugel met een inpandig zwembad met wellness mogelijkheden. - Ruime living met prachtig uitzicht over keurig aangelegde tuin. - Door de grote raampartijen veel lichtinval. - Mogelijkheid om schuifpuien open te zetten zodat de ruimtes veranderen in open leefomgevingen die binnen en buiten stijlvol met elkaar verbinden. - Aparte tv-/loungeruimte op de begane grond. - Vier slaapkamers, waaronder een luxe mastersuite met inloopkast en privé badkamer. - Drie luxe badkamers met alle benodigde voorzieningen voor optimaal comfort. - Bij de bouw is er rekening gehouden met de energie eisen en is de woning hoog geïsoleerd en voorzien van een A+ label. - Rustige, waterrijke locatie met goede bereikbaarheid. - Ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein wat afgesloten kan worden.

Hypotheek berekenen

€ 1.980.000

Kosten koper (geschat): € 41.450

2% overdrachtsbelasting (€ 39.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.021.450

3,21%

Jaarlijks

%

€ 99.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.980.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
300 m²
Perceeloppervlakte
900 m²
Inhoud
1214 m³
Overige inpandige ruimte
32 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2013
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met overig
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Zonneboiler
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3433

Google Maps

Kaart van Nieuwegein

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwegein

Woon- en buurtcijfers in Nieuwegein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwegein. In 2026 waren er 68.299 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

68.299

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.759

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwegein
Jaar Inwoners
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwegein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwegein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwegein
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwegein.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwegein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer woningen in Nieuwegein

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.