Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Zeist

Rond het Fort 22

3439MK Nieuwegein • Utrecht

Beschikbaar

€ 5.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 106.850

2% overdrachtsbelasting (€ 105.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 5.356.850

Koopprijs /m²: € 4.390

Fotogalerij

Rond het Fort 22 Nieuwegein
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

NSW-landgoed en Kasteel Rijnhuizen: waar geschiedenis, luxe en rust samenkomen Centraal gelegen in Nederland, dicht bij Utrecht, ligt het majestueuze landgoed Kasteel Rijnhuizen. Achter het prachtige smeedijzeren toegangshek voert een oprijlaan u langs eeuwenoude bomen naar het landgoed. Hier bevindt zich het kasteel omgeven door een slotgracht, twee recentelijk gerenoveerde koetshuizen, een monumentale tuinschuur, een kapschuur voor werktuigen, een theekoepel en een betoverend park in 19e-eeuwse landschapsstijl met sierlijke waterpartijen. Kasteel Rijnhuizen heeft in augustus 2023 haar deuren geopend als evenementenlocatie. De historische koetshuizen zijn recentelijk gerenoveerd en gemoderniseerd om te dienen als vergaderruimtes en als evenement locatie. Recentelijk is er een vergunning afgegeven voor het houden van evenementen tot 250 daggasten en het restaureren van het kasteel tot boutique hotel met 7 stijlvolle kamers, waarvoor door Wolterinck Laren een prachtig plan is gemaakt. Landgoed Rijnhuizen is gerangschikt in de zin van de Natuurschoonwet 1928, wat diverse fiscale voordelen met zich meebrengt waaronder onder andere vrijstelling van de overdrachtsbelasting en in sommige gevallen schenking en successie belasting. Kasteel Rijnhuizen is niet alleen een historisch rijksmonument maar ook een veelzijdige bestemming met ongekende mogelijkheden. Het landgoed is bij uitstek geschikt voor uiteenlopende doeleinden zoals kantoor, particulieren bewoning, bruiloften, evenementen, culturele activiteiten of een mix van de verschillende gebruiken. De koetshuizen bieden ruimte voor representatieve vergaderzalen, bijeenkomsten of als exclusieve evenementen locatie. Dankzij de combinatie van historische allure, modern comfort en een centrale ligging, leent het landgoed zich ook uitstekend voor zakelijke en recreatieve exploitatie. Bovendien biedt de status als rijksmonument aantrekkelijke subsidies voor instandhouding. Voor liefhebbers van natuur en rust, of ondernemers met een visie, is dit landgoed een unieke kans om een droom te verwezenlijken. Het landgoed is uitstekend bereikbaar en centraal gelegen. De nabijheid van de snelweg A12 en de A27 zorgen voor optimale toegankelijkheid. Daarnaast is de A2, richting onder andere Amsterdam, binnen vijf minuten te bereiken. Hierdoor zijn zowel Amsterdam Airport Schiphol (ruim 30 minuten) als het bruisende centrum van Amsterdam (minder dan 45 minuten) snel bereikbaar. KENMERKEN KASTEEL OPPERVLAKTE: ca. 1.113 m² KOESTSHUIS NOORD OPPERVLAKTE: ca. 416 m² KOESTSHUIS ZUID OPPERVLAKTE: ca. 414 m² TUINSCHUUR OPPERVLAKTE: ca. 296 m² THEEHUIS OPPERVLAKTE: ca. 22 m² PERCEELOPPERVLAKTE: 54.301 m² BESCHRIJVING HET KASTEEL Het kasteel, omgeven door een gracht en bereikbaar via een stenen brug, heeft een indrukwekkende opzet met een souterrain, een verhoogde begane grond, een eerste verdieping en een zolderverdieping. Later is dit gebouw uitgebreid. In de kelder zijn nog steeds middeleeuwse elementen te herkennen en ook in de noord- en westgevel is authentiek middeleeuws metselwerk aanwezig. Wat echter direct in het oog springt, is de Hollands-classicistische stijl die het kasteel in de eerste helft van de 17e eeuw heeft gekregen. Het interieur van het kasteel is een lust voor het oog en ademt cultuurhistorische waarde. Op de begane grond vindt u een reeks royale vertrekken, waarin marmeren vloeren, originele ornamentenplafonds, lambriseringen en talloze authentieke details het historische karakter benadrukken. DE ALEXANDERZAAL De wanden van de Alexanderzaal zijn bekleed met beschilderd linnen doek. Hierop zijn veldslagen, overwinningen en de triomftocht in Babylon afgebeeld. Deze schilderingen zijn geïnspireerd op de beroemde gobelins van de Franse hofschilder Charles Le Brun, wiens werk onder andere te bewonderen is in het Paleis van Versailles en het Louvre. Het plafond en de lambriseringen in de Alexanderzaal, vervaardigd uit eikenhout, dateren uit 1885. De marmeren Louis XIV-schouw, versierd met Oudhollandse tegels met landschappen, vogels en kinderspelen, vormt een prachtig middelpunt. DE TUINKAMER In de Tuinkamer werden tijdens herstelwerkzaamheden in 1971 wandschilderingen ontdekt die waarschijnlijk uit het begin van de 17e eeuw stammen. Deze zijn uitgevoerd in de Regencestijl en vermoedelijk geïnspireerd door de ontwerpen van Daniël Marot, een beroemde Franse architect die in de 17e eeuw in Nederland werkte. KOETSHUIZEN Aan weerszijden van het toegangspad, tegenover de entree van het kasteel, staan twee indrukwekkende koetshuizen. Deze historische gebouwen dateren uit het midden van de 17e eeuw en zijn recentelijk gerenoveerd en gemoderniseerd om te dienen als vergaderruimtes en evenementenzalen. De gevels van de koetshuizen zijn grotendeels origineel en bezitten een hoge historische waarde. Een bijzonder detail is de eclectische getoogde vensters, voorzien van een sierlijk schelpmotief. De dubbele inrijdeuren, met hun authentieke uitstraling, maken het beeld van deze unieke monumenten compleet. De koetshuizen zijn state-of-the-art verbouwd en voldoen volledig aan de hedendaagse standaarden op het gebied van installaties. Alle voorzieningen zijn van de hoogste kwaliteit. KOETSHUIS ZUID Koetshuis Zuid biedt een royale zaal die naar wens kan worden ingedeeld, waardoor deze geschikt is voor uiteenlopende bijeenkomsten en evenementen. Direct grenzend aan de zaal bevindt zich een volledig uitgeruste keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur. Bij binnenkomst treft u de entree met garderobe, twee toiletten en een trap naar de bovenverdieping. De bovenverdieping herbergt een ruime, open zolder, die eenvoudig naar eigen wensen kan worden ingericht en ingezet voor extra gebruiksmogelijkheden. Daarnaast beschikt het koetshuis over een aparte opkamer, ideaal als break-out ruimte, artiestenverblijf of als rustige plek voor telefoongesprekken. Het koetshuis grenst aan een royaal buitenterras en een karakteristieke schuur. KOETSHUIS NOORD De ruimtes in Koetshuis Noord zijn uitermate geschikt voor vergaderingen, presentaties en aansluitende borrels. De moderne bar is uitgerust met hoogwaardige apparatuur en biedt een stijlvolle setting voor de bijeenkomsten. Aangrenzend bevinden zich drie toiletten, waaronder een mindervalidentoilet, evenals een luxe (spoel)keuken voorzien van geavanceerd/hoogstaand apparatuur. Op de eerste verdieping bevindt zich een eigentijdse vergaderruimte, ideaal voor zakelijke bijeenkomsten in een professionele omgeving. DIENSTWONING/GASTENVERBLIJF Aangrenzend aan Koetshuis Noord bevindt zich een dienstwoning/gastenverblijf. De woning is efficiënt ingericht, hoogwaardig afgewerkt en biedt alle nodige voorzieningen voor comfortabel wonen. De woning bestaat uit een ruime woonkamer met een gashaard en een goed uitgeruste keuken met diverse inbouwapparatuur op de begane grond. Op de eerste verdieping vindt u een ruime slaapkamer, een nette badkamer met een toilet, dubbele wastafel en een inloopdouche en een logeerkamer/kantoor MONUMENTALE SCHUUR EN TUIN De tuinschuur, gebouwd in 1912, is uitgevoerd in een harmonieuze stijl en vormt een karakteristiek voorbeeld van de integratie van de chaletstijl in de agrarische bouwtraditie. De charmante voorgevel, het gesloten dakvlak en de achtergevel bezitten een hoge monumentale waarde. De tuinschuur wordt op dit moment gebruikt als werkplaats en is voorzien van een kantine en douche. Het park rond het kasteel is door de eeuwen heen getransformeerd van een strakke, symmetrische Hollands-classicistische tuinaanleg naar een landschapspark met natuurlijke vormen. Kronkelpaden, waterpartijen en boomgroepen, afgewisseld met open gazons en solitaire bomen, geven het park een eigentijdse invulling. De slotgracht is omgevormd tot een romantische vijver. Vandaag de dag biedt het landgoed, met zijn eeuwenoude eiken, honingboom en sequoiadendrons, een prachtige groene oase vol rust en schoonheid. THEEKOEPEL Aan het water staat een sierlijke, witte theekoepel, gebouwd in 1884 zoals vermeld op de gevelsteen. De koepel rust op een gemetselde boogbrug die een sloot doorkruist en naar het kanaal leidt. Vanuit de theekoepel kunt u genieten van het uitzicht op de hedendaagse bruisende dynamiek langs en op het water. SCHUUR Deze moderne schuur, gebouwd in 2024, biedt een duurzame en functionele oplossing voor opslag of werkruimte. Dankzij de hoge plafonds en brede toegangsdeuren is de ruimte perfect voor het stallen van voertuigen, machines of tuingereedschap. BESTEMMING Door de diversiteit aan opstallen is deze locatie voor Binnen het vigerend bestemmingsplan zijn er diverse mogelijkheden qua gebruik, deze bestaan onder andere uit: - Kantoren; - Opleidingsinstituten en onderzoeksinstituten; - Wonen - Horeca (categorie 1a, 1b, 1c), In aanvulling hierop is er recent een vergunning verleend voor activiteiten tot 250 personen en 7 boutique hotelkamers in het kasteel; Voor meer informatie verwijzen wij u graag door naar het bestemmingsplan 'Rond het Fort 22 artikel 11 Natuur-Landgoed' van gemeente Nieuwegein. Vanzelfsprekend kunnen wij u hieromtrent ook nader informeren. BIJZONDERHEDEN - Landgoed Rijnhuizen is gerangschikt in de zin van de Natuurschoonwet 1928, daardoor is er sprake van diverse fiscale voordelen, waaronder vrijstelling van de overdrachtsbelasting; - In 2023 is er een significante Erfgoedparels subsidie verstrekt door de Provincie Utrecht , wij informeren u graag over randvoorwaarden die hieruit voortvloeien; - Er is een mobiliteitsplan opgesteld voor horeca exploitatie; - Centrale ligging nabij Utrecht; - Op eigen terrein kunnen circa 40 auto's worden geparkeerd.

Hypotheek berekenen

€ 5.250.000

Kosten koper (geschat): € 106.850

2% overdrachtsbelasting (€ 105.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 5.356.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 262.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 5.250.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Landgoed, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
12 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
1196 m²
Perceeloppervlakte
54301 m²
Inhoud
3000 m³
Externe bergruimte
397 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Muurisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt uit 2024, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, aan vaarwater, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
13-03-2025

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3439

Google Maps

Kaart van Nieuwegein

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwegein

Woon- en buurtcijfers in Nieuwegein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwegein. In 2026 waren er 68.299 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

68.299

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.759

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwegein
Jaar Inwoners
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwegein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwegein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwegein
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwegein.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwegein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer woningen in Nieuwegein

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.