Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij IJsselstein

Ruiterstede 86

3431XN Nieuwegein • Utrecht

Verkocht

€ 310.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.050

2% overdrachtsbelasting (€ 6.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 318.050

Koopprijs /m²: € 4.025

Fotogalerij

Ruiterstede 86 Nieuwegein
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

EEN FRIS NIEUW BEGIN OP DE BEGANE GROND Ben je starter, ga je opnieuw beginnen of zoek je gewoon een fijne plek waar je alles gelijkvloers hebt? Deze lichte benedenwoning is precies zo’n thuis waar je moeiteloos kunt landen en langzaam kunt groeien in je eigen tempo. Comfortabel, overzichtelijk en met een heerlijk tuintje erbij — dit is wonen zonder gedoe, maar mét kansen. DE HIGHLIGHTS • Lichte, prettige ruimtes waar je meteen het gevoel hebt dat alles klopt • Royale badkamer — onverwacht groot voor dit type woning • Handige bijkeuken, ideaal als extra opslag óf multifunctionele werkplek/kantoor • Fijne tuin op het noordoosten met aparte berging voor fietsen, hobby’s of een mini-werkplek • Gelijkvloers wonen: comfortabel, praktisch én toekomstproof BINNENKOMEN IN EEN LICHT EN RELAXT THUIS Zodra je de deur opent, komt er een zachte rust over je heen. De woonkamer is licht, open en heeft die fijne flow waarvan je denkt: ja, hier kun je wonen. Dankzij de grote ramen wordt de ruimte de hele dag door gevoed met natuurlijk licht, waardoor het binnen altijd warm en uitnodigend voelt — zelfs op een druilerige dinsdag. Met 77 m² woonoppervlak voelt deze benedenwoning verrassend ruim. De woonkamer biedt genoeg plek voor een lekkere hoekbank, een eettafel waaraan je ’s ochtends je eerste koffie drinkt (met die geur die langzaam door de kamer trekt), en natuurlijk jouw persoonlijke touch — planten, kunst, boeken, wat jij maar wil. De keuken sluit handig aan en is functioneel opgezet. Je kunt er direct in koken, maar het is ook een heerlijke ruimte om ooit eens helemaal naar eigen smaak op te frissen. Denk aan een hippe kleur, meer werkblad, of een slimme indeling — niets hoeft, alles kan. SLAAPKAMERS DIE JE FLEXIBEL KUNT INDELEN Je hebt hier twee slaapkamers, beide met genoeg licht en ruimte om er iets fijns van te maken. De grootste slaapkamer voelt als een rustige cocon: perfect om je dag af te bouwen, weg te dommelen en uitgerust weer wakker te worden. De tweede slaapkamer is ideaal als logeerkamer, kinderkamer of — als je net een nieuwe start maakt — een plek om langzaam op te bouwen naar wat je toekomst nodig heeft. En dan is er nog de bijkeuken. Wat een luxe! Deze ruimte opent zoveel mogelijkheden: thuiswerkkamer, studiootje, rommelruimte, washok of gewoon een praktische plek om spullen te parkeren. Multifunctioneel en mega handig. EEN RUIME BADKAMER WAAR JE ECHT IETS KUNT De badkamer verdient zijn eigen moment: royaal, overzichtelijk en klaar voor gebruik. Je hebt hier genoeg ruimte om jezelf rustig klaar te maken, met royale loopruimte en een frisse uitstraling. Dit is geen miniscuul hokje — dit is een comfortabele plek om de ochtend rustig te beginnen of ’s avonds lekker lang te douchen met de stoom langs de spiegels. TUINLEVEN OP DE BEGANE GROND Direct voor de deur stap je zo je eigen tuin op het noordoosten in. Een plek waar de ochtenden zacht en zonnig zijn, waar je in de zomer koel kunt zitten en waar je makkelijk je stoelen, planten en barbecue kwijt kunt. De aparte berging is ideaal voor fietsen, gereedschap, sportspullen of klusprojecten. Het maakt deze tuin praktisch én gezellig tegelijk — en ja, met een beetje creativiteit kun je hier echt een supercharmante buitenplek van maken. ALLES OP LOOPAFSTAND, ECHT ALLES De ligging? Die is goud. Letterlijk naast City Plaza, waar winkels, cafés, supermarkten en speciaalzaken binnen een minuut bereikbaar zijn. De buurt is levendig én vriendelijk tegelijk — precies die combinatie die wonen hier zo aantrekkelijk maakt. Daarnaast heb je: • Bus en tram om de hoek, ideaal voor forenzen • Ziekenhuis en zwembad op korte afstand • Ruime parkeergelegenheid en een parkeervergunning voor zo’n €80 per jaar • Bezoek dat voordelig én makkelijk kan parkeren • Uitvalswegen snel bereikbaar — hup, de stad uit of in Het voelt een beetje als wonen in een stadse cocon: alles dichtbij, maar toch rust in je eigen huis. EEN HUIS MET POTENTIE, VOOR MENSEN MET IDEEËN Deze woning is netjes, licht en leefbaar vanaf dag één — maar als je een beetje creatief of handig bent, kun je ’m naar een veel hoger niveau tillen. Het is precies zo’n plek waar je stap voor stap je eigen stijl kunt toevoegen. Een nieuwe vloer, een frisse kleur op de muur, een make-over van de keuken… alles past, niets is te groot of te ingewikkeld. En ondertussen woon je heerlijk gelijkvloers, comfortabel en praktisch. Je ziet het, je voelt het, je ruikt het verse brood van City Plaza bijna wanneer je ’s ochtends de deur opendoet — dit is wonen op loopafstand van alles wat het leven makkelijk en leuk maakt. KLAAR VOOR JOUW NIEUWE START? Of je nu opnieuw begint, voor het eerst een eigen plek zoekt of gewoon zonder trappen wilt wonen — deze benedenwoning heeft precies de vibe, ruimte en kansen die je zoekt. Bel, mail of app Makelaardij IJsselstein vandaag nog en plan je bezichtiging. Laat je verrassen. Laat je inspireren. Laat dit jouw nieuwe thuis worden. Bijzonderheden De informatie op deze website en in de brochure is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan ontleend worden. Makelaardij IJsselstein heeft de grootste zorgvuldigheid in acht genomen bij het samenstellen en onderhouden hier van. Toch kan zij niet garanderen dat de hier verstrekte informatie volledig, juist en actueel is. Makelaardij IJsselstein wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de hier geboden informatie dan ook uitdrukkelijk van de hand. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 310.000

Kosten koper (geschat): € 8.050

2% overdrachtsbelasting (€ 6.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 318.050

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 310.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
77 m²
Inhoud
281 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Elektrische boiler (huur) en stadsverwarming
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
03-01-2026
Verkoopdatum
01-03-2026

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3431

Google Maps

Kaart van Nieuwegein

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwegein

Woon- en buurtcijfers in Nieuwegein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwegein. In 2026 waren er 68.299 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

68.299

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.759

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwegein
Jaar Inwoners
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwegein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwegein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwegein
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwegein.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwegein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer woningen in Nieuwegein

Bekijk meer woningen in deze plaats.