Direct naar de inhoud
Logo van De Keizer makelaars Nieuwegein

Spuisluis 12

3433ZD Nieuwegein • Utrecht

Beschikbaar

€ 615.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.150

2% overdrachtsbelasting (€ 12.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 629.150

Koopprijs /m²: € 4.184

Fotogalerij

Spuisluis 12 Nieuwegein
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke bovenwoning aan het water – Spuisluis 12, Nieuwegein (Vreeswijk) 147 m² woonoppervlak | Groot dakterras | Uitzicht op de grachten | Energiezuinig | Casco afwerking Wonen aan het water, in het hart van het historische Vreeswijk, met uitzicht op de schilderachtige grachten? Dan is deze bijzondere bovenwoning aan de Spuisluis 12 jouw kans op een unieke woonbeleving! Deze royale woning van circa 147 m² is in 2024 volledig gerenoveerd en opnieuw ingedeeld met oog voor duurzaamheid. De woning is gasloos, goed geïsoleerd, voorzien van energielabel A en uitgerust met een modern aircosysteem voor zowel verwarming als koeling. De afwerking is casco, wat betekent dat je de indeling en afwerking nog helemaal zelf kunt bepalen — van keuken en badkamer tot vloer en wanden. Vreeswijk is een voormalig schippersdorp met een rijke geschiedenis en een warme, dorpse sfeer — midden in Nieuwegein. De omgeving van De Oude Sluis vormt het historische hart van Vreeswijk en ademt de sfeer van vroeger: smalle straatjes, eeuwenoude panden, gezellige terrassen en een levendige gracht met sluis waar de tijd lijkt stil te staan. Hier ervaar je dagelijks het ultieme vakantiegevoel, terwijl je profiteert van de centrale ligging dichtbij Utrecht, uitvalswegen en voorzieningen. Of je nu houdt van wandelen langs het water, een drankje op het terras of varen door de grachten: rond de Oude Sluis valt elke dag iets te beleven. De combinatie van rust, historie en gezelligheid maakt dit stukje Nieuwegein een bijzonder geliefde plek om te wonen. Indeling: Het appartement is bereikbaar via een eigen ingang. Indeling Begane grond: Eigen entree. Woonverdieping: Een prachtige, lichte woonkamer met grote raampartijen die uitkijken over de charmante gracht aan de voorzijde. Hier geniet je elke dag van een levendig schilderij van dobberende bootjes en monumentale gevels. Aan de achterzijde vind je het grote dakterras van ca. 42 m² op het zonnige zuidoosten — de ideale plek om te ontspannen, te borrelen of buiten te dineren. De keukenruimte en het toilet zijn nog vrij in te delen, zodat je deze volledig naar eigen smaak kunt vormgeven. Slaapverdieping: Een royale slaapkamer die desgewenst op te splitsen is in twee kamers. Ook hier bepaal je zelf hoe je de ruimte inricht, inclusief de nog vrij in te delen badkamer. Daarnaast is er een handige bergzolder aanwezig. Samengevat: - Bovenwoning van ca. 147 m² - Volledig gerenoveerd in 2024 - Gasloos, energiezuinig (label A), airco voor verwarmen/koelen - Casco afwerking: volledig naar eigen smaak in te richten - Groot dakterras (42 m²) op het zuidoosten - Uitzicht op de pittoreske gracht en sluis - Gelegen in het historische Vreeswijk – een unieke plek in Nieuwegein Laat je verrassen door de ruimte, de ligging en de mogelijkheden van deze woning. Hier woon je niet alleen comfortabel, maar ook karaktervol. Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging! Aanvaarding in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 615.000

Kosten koper (geschat): € 14.150

2% overdrachtsbelasting (€ 12.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 629.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 615.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
147 m²
Inhoud
481 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met overig
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Elektrische verwarming, heteluchtverwarming en open haard
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, in centrum en vrij uitzicht
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-08-2025

Extra kenmerken

  • Airconditioning en dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3433

Google Maps

Kaart van Nieuwegein

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwegein

Woon- en buurtcijfers in Nieuwegein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwegein. In 2026 waren er 68.299 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

68.299

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.759

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwegein
Jaar Inwoners
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwegein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwegein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwegein
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwegein.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwegein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer woningen in Nieuwegein

Bekijk meer woningen in deze plaats.