Direct naar de inhoud
Logo van De Keizer makelaars Nieuwegein

Tooroplaan 4

3431RC Nieuwegein • Utrecht

Beschikbaar

€ 469.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 480.230

Koopprijs /m²: € 5.154

Fotogalerij

Tooroplaan 4 Nieuwegein
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze fijne eengezinswoning is knap verduurzaamd! Er is veel verbouwd om de woning geheel gasloos te maken en volledig te isoleren. Zo is er een all-electric warmtepomp, is er spouwmuurisolatie, dakisolatie, HR++ glas, vloerisolatie en zijn er 9 zonnepanelen geplaatst. Dit levert deze duurzame woning een energielabel A+++ op! Naast dat het hier comfortabel wonen is, is de woning erg charmant en huiselijk. De achtertuin is prettig ruim en keurig onderhouden. De woning is keurig bewoond, keuken en badkamer zijn erg net en de gehele afwerking in de woning is netjes. Perfect onderhouden woning op een ideale centrale plek binnen Nieuwegein. De straat is kalm en rustig en toch ben je wandelend binnen enkele minuten in het stadscentrum of bij winkelcentrum Makado. De woning bevindt zich nabij de tramhalte Wijkersloot waardoor er een snelle verbinding is naar Utrecht. Ook de A2 en de A12 zijn binnen handbereik. Deze instapklare, uitstekend verduurzaamde woning is echt een bezoek waard! Indeling: Begane grond: Ruime voortuin, entree, hal met trapkast, toilet en toegang tot de woonkamer. De woonkamer en keuken zijn gelegen in een gezellige L-vorm. De woonkamer is circa 23 m² groot en voorzien van grote raampartijen aan zowel de voor- als achterkant van de woning. Dit levert veel natuurlijk daglicht op. Ook beschikt de woonkamer over een airco welke kan koelen en verwarmen. De keuken is half open ten opzichte van de woonkamer. De nette keuken is in L-vorm opgesteld en is van de nodige inbouwapparatuur voorzien. Via de deur in de keuken kom je in de tuin. De achtertuin is circa 59 m² groot en met 5 meter 90 heerlijk breed. Hier kun je in de zon en in de schaduw genieten. De stenen berging is circa 6 m² groot. Er is een achterom aanwezig. Eerste verdieping: Twee goed bemeten slaapkamers van circa 10 en 13 m² groot. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning van 13 m² is voorzien van airco (2024). Er is op deze verdieping een wasruimte aanwezig van circa 4 m², een toilet apart van de badkamer en een badkamer met hierin een douche en wastafel. De badkamer is wit van kleurstelling. Er is een raam (welke ook open kan) aanwezig in de badkamer, Tweede verdieping: Ruime overloop met hier de installaties en bergruimte. Nog een ruime slaapkamer van circa 11 m² groot. Ook hier is voldoende bergruimte beschikbaar. Het dak is geïsoleerd in 2025 en keurig afgewerkt. Naast de ruime hoeveelheid bergruimte, is deze verdieping ideaal te gebruiken als (extra) slaap- of werkkamer! De hoogte op deze verdieping is 1 meter 84. De slaapkamer op deze verdieping is in de aanmelding meegerekend in het aantal m² woonoppervlak, conform NEN 2580 kan dat niet vanwege de hoogte. Bijzonderheden: - Uitstekend verduurzaamde, leuke eengezinswoning met energielabel A+++!; - Spouwmuurisolatie 2022; - Dakisolatie 2025; - HR++ glas; - Vloerisolatie - 9 zonnepanelen 2022; - Warmtepomp Vaillant Arotherm splitunit 5kW (2023) volledig elektrisch verwarmen; - De woonkamer en slaapkamer beschikken over een energiezuinige airco die zowel kan koelen en verwarmen; - Prettige, rustige straat in de wijk Wijkersloot; - Rustig gelegen en toch een uitstekende verbinding met OV en uitvalswegen binnen handbereik; - Zowel het stadscentrum van Nieuwegein als het winkelcentrum Makado zijn op loopafstand gelegen; - De slaapkamer op de tweede verdieping is meegerekend in de m² woonoppervlak, conform NEN 2580 kan dat niet door de hoogte van 1,81 m². Energielabel: A+++ Oplevering in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Nieuwegein zijn te vinden op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 469.000

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 480.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
91 m²
Perceeloppervlakte
144 m²
Inhoud
317 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3431

Google Maps

Kaart van Nieuwegein

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwegein

Woon- en buurtcijfers in Nieuwegein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwegein. In 2026 waren er 68.299 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

68.299

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.759

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwegein
Jaar Inwoners
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwegein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwegein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwegein
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwegein.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwegein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer woningen in Nieuwegein

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.