Direct naar de inhoud
Logo van OVERDUYN MAKELAARS

Toscalaan 12

3438CW Nieuwegein • Utrecht

Verkocht

€ 545.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 557.750

Koopprijs /m²: € 4.192

Fotogalerij

Toscalaan 12 Nieuwegein
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een veelzijdige, ruime hoekwoning, met een uitzonderlijk groot perceel - Welkom aan de Toscalaan 12 in Nieuwegein Aan de Toscalaan 12 woon je in een verrassend ruime en goed onderhouden woning met maar liefst drie volwaardige woonlagen. Met 130 m² woonoppervlak, een aparte werkkamer, drie (voorheen vier) slaapkamers en een moderne badkamer (met sauna!) is dit een huis waar je met veel plezier kan wonen. Hier combineer je comfort, licht en een fijne ligging in een rustige woonwijk van Nieuwegein. Kenmerken: • 130 m² woonoppervlak • Drie (voorheen 4) slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen • Royale woonkamer met vloerverwarming in woonkamer en keuken • Moderne badkamer met sauna • Externe berging van 20 m² - is omgebouwd tot gastenverblijf • HR++ beglazing in de gehele woning • Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2025 • Glasvezel internet aanwezig Zodra je binnenkomt valt het licht direct op. De ruime woonkamer van circa 61 m² op de begane grond voelt open en comfortabel aan, met grote raampartijen en een prettige verbinding met de tuin. De vloerverwarming in de woonkamer en keuken zorgt voor extra comfort, terwijl de houtkachel een warme sfeer toevoegt in de wintermaanden. De keuken, geplaatst rond 2005 en voorzien van inbouwapparatuur, is praktisch ingedeeld en van alle gemakken voorzien. De kokendwaterkraan maakt het dagelijks gebruik nét wat makkelijker. De afwerking is verzorgd en modern zwart. Verder beschikt de keuken over een handige bergvliering. Op de eerste verdieping vind je een royale slaapkamer en een moderne badkamer die ongeveer een jaar geleden is vernieuwd. Hier geniet je niet alleen van een moderne uitstraling, maar ook van een eigen sauna. Daarnaast is er een aparte toilet-/wasruimte. De tweede verdieping biedt nog twee slaapkamers, beide met een fijne lichtinval dankzij de dakkapellen. In totaal beschikt de woning over drie slaapkamers en een werkkamer op de begane grond, waardoor er ruimte is voor een gezin, werken vanuit huis. De tuin biedt een prettige plek om buiten te zitten, met voldoende privacy en ruimte voor een gezellig terras. Door de opzet van de bebouwing zit je hier beschut en kun je in alle rust genieten van het buitenleven. De ruime externe berging van bijna 20 m² is verbouwd tot gastenverblijf. De woning is voorzien van HR++ glas en vloerisolatie, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat. De kozijnen zijn van hout en recent geschilderd in 2025. De cv-installatie wordt onderhouden door een erkend bedrijf en er is mechanische ventilatie aanwezig. Hoewel er geen zonnepanelen zijn geplaatst, is de basis voor energiezuinig wonen hier zeker aanwezig. De Toscalaan ligt in een rustige, groene woonwijk in Nieuwegein met volop parkeergelegenheid. Winkels, scholen en sportvoorzieningen zijn dichtbij en ook het openbaar vervoer is goed geregeld. Met de fiets ben je zo bij winkelcentrum Cityplaza en via de uitvalswegen rijd je vlot richting Utrecht of de A2 en A12. Nieuwegein biedt een fijne combinatie van ruimte, groen en stedelijke voorzieningen, met de Lek en diverse parken in de buurt voor ontspanning. Benieuwd naar deze woning? Kom snel langs voor een bezichtiging en ontdek zelf het comfort en de sfeer van Toscalaan 12, 3438 CW Nieuwegein. Of bekijk de woningpresentatie op: Interesse? Neem contact op via of bel 030 688 45 35. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 545.000

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 557.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 545.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
254 m²
Inhoud
457 m³
Externe bergruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
103 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, huur
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-02-2026
Verkoopdatum
21-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3438

Google Maps

Kaart van Nieuwegein

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwegein

Woon- en buurtcijfers in Nieuwegein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwegein. In 2026 waren er 68.299 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

68.299

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.759

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwegein
Jaar Inwoners
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwegein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwegein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwegein
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwegein.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwegein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer woningen in Nieuwegein

Bekijk meer woningen in deze plaats.