Direct naar de inhoud
Logo van Beumer Nieuwegein

Tristanlaan 8

3438VL Nieuwegein • Utrecht

Verkocht

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 4.145

Fotogalerij

Tristanlaan 8 Nieuwegein
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ontdek jouw nieuwe thuis in de gewilde buurt Zuilenstein, waar deze royale eengezinswoning klaarstaat voor een nieuw hoofdstuk. Ideaal voor jonge gezinnen of diegene die snakt naar meer ademruimte, hier vind je een perfecte balans tussen comfort en ruimte. De vier slaapkamers, de tuin op het zuiden en de groene omgeving spreken boekdelen. Stap binnen in deze woning en ervaar direct de huiselijke sfeer waar jouw gezin naar zoekt. Hoogtepunten: - Ruime begane grond met halfopen keuken en toegang tot de tuin - Vier goed bemeten slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen - Verzorgde badkamer met alle gemakken voorzien - Tuin op het zuiden met berging en achterom, ideaal voor zowel ontspanning als vertier - Vrij uitzicht aan de voorzijde op het park - Voorzijde woning kunststof kozijnen - Uitgerust met 9 zonnepanelen - Energielabel A De hal, waarin je meteen het gastvrije toilet vindt, leidt je naar de sfeervolle woonkamer. Overgoten met daglicht door de grote ramen en de openslaande deuren, biedt het interieur een uitnodigende ruimte voor zowel ontspanning als gezelligheid. De directe verbinding met de achtertuin nodigt uit om de leefruimte moeiteloos uit te breiden naar buiten, waar je elk seizoen kunt genieten van de zon in de privacy van je eigen tuin. Aansluitend aan de woonkamer ligt de halfopen keuken, die functionaliteit en interactie met gemak combineert. De bijkeuken ernaast biedt extra ruimte voor je huishoudelijke behoeften. De trapopgang naar de eerste verdieping is strategisch geplaatst in de woonkamer, wat de indeling overzichtelijk en toegankelijk maakt. Boven aan de trap vind je de eerste verdieping, waar een overloop toegang biedt tot drie slaapkamers, allemaal licht en luchtig dankzij grote ramen die het zonlicht ruimschoots binnenlaten. De verzorgde badkamer is uitgerust met een modern wastafelmeubel, toilet, designradiator en inloopdouche - alles wat je nodig hebt voor een frisse start van de dag. Een verdieping hoger openen zich nog meer mogelijkheden met de vierde slaapkamer en een royale inloopkast. Ook bevinden zich hier knieschotten en de cv-ketel. Woonoppervlakte telt 117 m² en de perceeloppervlakte is 153 m². De tuin met ligging op het zuiden nodigt uit om in alle rust te genieten van de zon. Het is de perfecte plek om te onthaasten of juist een barbecue te organiseren. De locatie in Zuilenstein is niet alleen praktisch maar ook inspirerend. Met vrij uitzicht op een park heerst er een serene rust, terwijl je toch dichtbij alle dagelijkse voorzieningen bent. Scholen, winkels en openbaar vervoer zijn allen binnen handbereik, waardoor het gezinsleven hier als vanzelf vorm krijgt. De buurt straalt een vriendelijke en veilige sfeer uit, wat bijdraagt aan jouw gevoel van thuis. De uitvalswegen (A2/A12/A27) zijn eveneens snel te bereiken. Bijzonderheden en extra's - Gelegen in een kindvriendelijke wijk - Ruim aanbod aan lokale voorzieningen - De nabijheid van het park zorgt voor een groene en frisse leefomgeving - De tuin op het zuiden is een zonnige bonus die het hele jaar door plezier biedt - De duurzaamheid van de woning wordt ondersteund door de 9 zonnepanelen en energielabel A - Oplevering in overleg Is jouw interesse gewekt en zie je jezelf en je gezin al helemaal thuis in deze woning? Wacht dan niet en plan een bezichtiging in. Neem je NVM makelaar mee voor professioneel advies. En om zeker te zijn van de financiële haalbaarheid van je toekomstige thuis, helpt Beumer Hypotheken je met plezier bij deze belangrijke stap.

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
153 m²
Inhoud
412 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
39 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit EcomLine HRC 22H (gas gestookt uit 1997, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-09-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3438

Google Maps

Kaart van Nieuwegein

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwegein

Woon- en buurtcijfers in Nieuwegein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwegein. In 2026 waren er 68.299 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

68.299

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.759

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwegein
Jaar Inwoners
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwegein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwegein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwegein
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwegein.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwegein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer woningen in Nieuwegein

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.