Direct naar de inhoud
Logo van De Keizer makelaars Nieuwegein

Utrechtsestraatweg 19 A

3438AL Nieuwegein • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.850

2% overdrachtsbelasting (€ 30.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.531.850

Koopprijs /m²: € 5.792

Fotogalerij

Utrechtsestraatweg 19 A Nieuwegein
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen aan het water, op een perfecte locatie tussen Utrecht en Nieuwegein Op een werkelijk unieke locatie, tussen Nieuwegein en Utrecht en direct aan het Merwedekanaal, staat deze royale vrijstaande woning met maar liefst 260 m² woonoppervlak op een perceel van 1.790 m² eigen grond. Een zeldzame combinatie van ruimte, privacy en een prachtige ligging aan het water. De woning is in 2001 gebouwd en heeft dus alle voordelen van moderne bouw. De woning beschikt over een indrukwekkende woonkamer van circa 72 m², waar grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en een prachtig uitzicht op de tuin en het kanaal. De royale opzet maakt het een ideale plek met veel rust, ruimte en privacy, terwijl alle praktische faciliteiten van Nieuwegein en alle voordelen van de stad Utrecht binnen handbereik zijn. De luxe keuken uit 2016 vormt het hart van het huis en is modern uitgevoerd met hoogwaardige apparatuur en veel werk- en bergruimte. Hier komen comfort en stijl perfect samen. De woning beschikt over vijf slaapkamers en twee badkamers. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Het ruime bijgebouw is gebouwd als garage, maar kan door de solide wijze van bouwen ook uitstekend worden gebruikt als gastenverblijf of werkplek. Rondom de woning ligt een bijzonder ruim perceel van 1.790 m², waardoor je geniet van optimale privacy, een grote tuin en volop mogelijkheden om buiten te leven. De ligging aan het Merwedekanaal zorgt voor een vrij en rustgevend uitzicht. De Utrechtsestraatweg is voor doorgaand verkeer niet toegankelijk. Voor bewoners, bussen en fietsverkeer is de Utrechtsestraatweg wél een doorgaande weg naar de stad. Kortom: een unieke vrijstaande woning op een uitzonderlijke locatie, waar ruimte, comfort en natuur samenkomen. De woning is goed onderhouden en beschikt over ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. De Utrechtsestraatweg is slechts van twee zijden toegankelijk voor bewoners. Er is geen doorgaand autoverkeer, waardoor het een rustige locatie is die toch uitstekend bereikbaar is en gemakkelijk toegang geeft tot alle verbindingswegen. Indeling Begane grond Entree, hal, toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een mooie L-vorm en is in totaal 72 m² groot. De keuken staat op een mooie wijze in verbinding met de woonkamer en is met 16 m² royaal. Er is veel berg- en werkruimte, alle wenselijke inbouwapparatuur is aanwezig en het kookeiland maakt het geheel compleet. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Naast de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting en achterdeur. De tuin is zowel vanuit de keuken als via een schuifpui vanuit de woonkamer bereikbaar. Eerste verdieping Overloop, drie slaapkamers van respectievelijk 13, 13 en 40 m². De grootste slaapkamer beschikt over een eigen recente badkamer met tweede toilet, ligbad, dubbele inloopdouche en een dubbele wastafel. Aan de overloop bevindt zich de tweede badkamer met een inloopdouche, derde toilet en wastafel. Eén van de slaapkamers van 13 m² beschikt over een ruime inloopkast met de cv-ketel. Beide badkamers zijn voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping Overloop, twee slaapkamers van respectievelijk 12 en 20 m². De grootste kamer heeft een dakkapel en is momenteel in gebruik als werkruimte. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning; - 260 m² woonoppervlak; - Prachtige locatie; - Fantastische tuin, gericht op het westen; - Veel parkeerplek op eigen terrein; - De vrijstaande garage is 31 m² groot en ook als werkruimte in te richten; - Gelegen aan het Merwedekanaal; - Perfecte ligging tussen Utrecht en Nieuwegein; - Het centrum van Utrecht lig t op 15 fiets minuten afstand; - Rustige plek, vlakbij de stad Utrecht; - Dichtbij alle faciliteiten; - Voorzien van domotica; - goed onderhouden; - De uitvalswegen zijn op korte afstand bereikbaar; - Perceel van 1.790 m²; - Royale woonkamer van 72 m² - Luxe keuken (2016); - Prachtige ligging aan het Merwedekanaal; - Perfecte ligging tussen Utrecht en Nieuwegein. Energielabel: A Oplevering in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Nieuwegein zijn te vinden op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 1.500.000

Kosten koper (geschat): € 31.850

2% overdrachtsbelasting (€ 30.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.531.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 75.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.500.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
259 m²
Perceeloppervlakte
1970 m²
Inhoud
890 m³
Externe bergruimte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Hr (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafelmeubel, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3438

Google Maps

Kaart van Nieuwegein

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwegein

Woon- en buurtcijfers in Nieuwegein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwegein. In 2026 waren er 68.299 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

68.299

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.759

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwegein
Jaar Inwoners
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwegein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwegein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwegein
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwegein.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwegein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer woningen in Nieuwegein

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.