Direct naar de inhoud
Logo van Beumer Nieuwegein

Vlierhoeve 95

3438MV Nieuwegein • Utrecht

Beschikbaar

€ 735.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 751.550

Koopprijs /m²: € 4.868

Fotogalerij

Vlierhoeve 95 Nieuwegein
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een moderne, instapklare gezinswoning met volop ruimte, luxe afwerking en een unieke ligging aan het water? Dan is deze royale tussenwoning in de populaire wijk Blokhoeve absoluut een bezichtiging waard. Met vier ruime slaapkamers, een royaal woonoppervlak, een zonnige achtertuin op het oosten en vrij uitzicht over groen en water, biedt deze woning alles wat je zoekt voor comfortabel en eigentijds wonen. Instapklare en uitstekend onderhouden woning - Vrij gelegen achtertuin aan het water met groen uitzicht - Energielabel A - Luxe open keuken met moderne inbouwapparatuur - Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping - Vier royale slaapkamers - Moderne badkamer - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving Bij binnenkomst ervaar je direct de moderne en verzorgde uitstraling van de woning. De hal biedt toegang tot het toilet, de meterkast, een praktische trapkast, een ingebouwde garderobekast en de royale woonkamer. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui aan de achterzijde geniet de woonkamer van veel natuurlijk licht en een prachtig uitzicht op het groen en het water achter de woning. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde ervaar je hier bovendien opvallend veel rust en privacy. De woonkamer staat in open verbinding met de luxe keuken aan de voorzijde van de woning. Deze moderne keuken is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt volop werk- en bergruimte. Via de schuifpui bereik je de verzorgde achtertuin op het oosten. Hier geniet je in alle rust van de vrije ligging aan het water en het groene uitzicht over het parkachtige gebied achter de woning. Daarnaast beschikt de tuin over een elektrisch zonnescherm en bevindt zich aan de voorzijde van de woning een praktische fietsenberging. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers van ca. 16,6 m², 12,9 m² en 8,3 m². De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, badkamerkast en toilet. De tweede verdieping vormt een volwaardige woonlaag en biedt een royale vierde slaapkamer van ca. 23,3 m² met dakkapel. Daarnaast bevinden zich hier een praktische wasruimte en een vaste opbergkast, waardoor deze verdieping niet alleen ruim maar ook bijzonder functioneel is. Met een royaal woonoppervlak en een praktische indeling biedt deze woning verrassend veel leefruimte voor gezinnen die comfortabel willen wonen op een rustige maar centrale locatie. Blokhoeve staat bekend als een moderne en groene woonwijk met een kindvriendelijk karakter. In de directe omgeving bevinden zich scholen, winkels, speelvoorzieningen, horeca en openbaar vervoer. Daarnaast zijn uitvalswegen richting Utrecht en de A2/A12 uitstekend bereikbaar. De combinatie van rust, ruimte en stedelijke voorzieningen maakt dit een ideale woonomgeving voor gezinnen. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 151 m²; - Perceeloppervlakte: 161 m²; - Bouwjaar 2017; - Energielabel A; - Vier ruime slaapkamers; - Achtertuin aan het water met vrij uitzicht over groen; - Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping; - Verwarming middels stadsverwarming; - Luxe afwerkingsniveau; -Oplevering in overleg. Een woning als deze, met zoveel ruimte, licht en een vrije ligging aan het groen en water, komt niet vaak beschikbaar in Blokhoeve. Maak daarom snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het zelf.

Hypotheek berekenen

€ 735.000

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 751.550

3,21%

Jaarlijks

%

€ 36.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 735.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
151 m²
Perceeloppervlakte
161 m²
Inhoud
542 m³
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3438

Google Maps

Kaart van Nieuwegein

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwegein

Woon- en buurtcijfers in Nieuwegein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwegein. In 2026 waren er 68.299 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

68.299

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.759

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwegein
Jaar Inwoners
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwegein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwegein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwegein
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwegein.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwegein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer woningen in Nieuwegein

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.