Direct naar de inhoud
Logo van Huize van Haren

Wattbaan 27 68

3439ML Nieuwegein • Utrecht

Beschikbaar

€ 275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 282.350

Koopprijs /m²: € 5.851

Fotogalerij

Wattbaan 27 68 Nieuwegein
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

SFEERVOL 2 KAMER APPARTEMENT MET VRIJ UITZICHT, VLAKBIJ HET PARK EN DE STAD. Wil je wonen met vrij uitzicht, onderhoudsvriendelijk, op een rustige en groene locatie, met Utrecht binnen handbereik, dan is dit appartement iets voor jou! Het appartement is modern afgewerkt en keurig onderhouden. De woonkamer biedt ruimte voor een royale zithoek en een fijne eethoek bij het raam, waar het daglicht rijkelijk binnenvalt en je ver weg kunt kijken. Alle benodigde voorzieningen zijn in dit compacte appartement aanwezig en mede dankzij het hoge plafond (2.94 m.) voelt het ruimtelijk en royaal aan. Het balkon op het zuidwesten maakt jouw woongenot compleet: hier geniet je tot in de avond van de zon en het uitzicht. Dit moderne appartement ligt in de opkomende wijk Rijnhuizen op de derde, en tevens bovenste, verdieping van het complex. Dankzij de ligging op de hoek en het uitzicht op de boomtoppen richting Fort Jutphaas woon je hier opvallend rustig en groen, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn. In Nieuwegein vind je een ruim aanbod aan winkels, gezellige koffietentjes en restaurants. En voor ontspanning en recreatie liggen Fort Jutphaas en Kasteel Rijnhuizen op korte afstand, evenals mooie wandel- en fietsroutes langs het Merwedekanaal en Lekkanaal. Zowel het Science park als de binnenstad van Utrecht zijn goed bereikbaar. Aan het einde van de straat stopt de bus of pak je de elektrische deelfiets. En met de auto bereik je in 5-10 minuten een van de nabijgelegen Rijkswegen. Aan het andere einde van de straat grenst het park waar je fijn kunt wandelen. Het complex is in 2016 getransformeerd van kantoor naar woningen, waarbij de appartementen zijn voorzien van moderne keukens, nieuw sanitair en een nette afwerking. In combinatie met de goede isolatie, het energielabel A en de vloerverwarming zorgt dit voor een comfortabele en energiezuinige woonomgeving. Op het dak bevinden zich veel zonnepanelen, waarvan de opbrengst via de VVE ten gunste komt van de eigenaren. Het gebouw beschikt over een lift en een representatieve, lichte entree. Rondom het complex is er ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Indeling Begane grond Verzorgde afgesloten entree met brievenbussen, intercominstallatie, lift en trappenhuis met toegang tot het parkeerterrein. Derde verdieping Via de trap of lift bereik je de verdieping waar het appartement zich bevindt. Je komt binnen in de woonkamer met een prettige, vierkante indeling en hoog plafond (2.94m). Hier is volop ruimte voor een comfortabele zithoek. De eethoek is gesitueerd bij de ramen, waar je geniet van veel lichtinval en een vrij uitzicht over de omgeving. De slaapkamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en kasten, een rustige plek om de dag te beginnen en te eindigen. Wakker worden doe je met het fijne uitzicht en van inkijk is geen sprake. Optimale privacy dus. De badkamer is neutraal afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en een toilet. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor het witgoed. Buitenruimte Het balkon op het zuidwesten (ca. 9 m²) biedt een fijne plek om buiten te zitten en tot in de avond van de zon te genieten. Rondom het complex is voldoende parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein en er is ruimte voor het stallen van fietsen. Bijzonderheden • Gelegen op de bovenste verdieping (geen bovenburen) • Hoekligging met veel lichtinval en vrij uitzicht • Balkon op het zuidwesten • Lift aanwezig • Vloerverwarming in het gehele appartement • Goed geïsoleerd, energielabel A • Zonnepanelen (opbrengst verdeeld via VVE) • Transformatie naar woningen in 2016 • Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein • Diverse roerende zaken zijn ter overname. • Actieve VvE, bijdrage is €147,-- per maand Oplevering: in overleg, voorkeur verkoper medio-eind oktober 2026.

Hypotheek berekenen

€ 275.000

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 282.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (corridorflat)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
47 m²
Inhoud
174 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3439

Google Maps

Kaart van Nieuwegein

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwegein

Woon- en buurtcijfers in Nieuwegein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwegein. In 2026 waren er 68.299 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

68.299

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.759

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwegein
Jaar Inwoners
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwegein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwegein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwegein
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwegein.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwegein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer woningen in Nieuwegein

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.