Direct naar de inhoud
Logo van Beumer Nieuwegein

Wattbaan 50 36

3439ML Nieuwegein • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Nieuwegein

Fotogalerij

Wattbaan 50 36 Nieuwegein
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke kans om te wonen in Rijnhuizen! Ben je starter, woon je alleen of met z’n tweeën? Dan is dit moderne appartement in Rijnhuizen, gebouwd in 2020, precies wat je zoekt. Met een energielabel A+ en een woonoppervlakte van 57 m² woon je hier comfortabel én duurzaam. Het complex biedt extra’s zoals een gezamenlijk dakterras en een ontmoetingsruimte op de begane grond. En wat te denken van een heerlijk balkon op het zuidoosten? Ideaal om in de ochtend en middag van de zon te genieten. Lees snel verder en ontdek waarom dit jouw ideale woning is! Belangrijkste kenmerken: • Luxe en strak afgewerkt appartement uit 2020 • Energielabel A+ voor energiezuinig en duurzaam wonen • Gezamenlijk dakterras en ontmoetingsruimte op de begane grond • Balkon op het zuidoosten, omringd door groen • Slimme indeling met een woonoppervlakte van 57 m², waaronder een woonkamer van 27 m² Bij binnenkomst ervaar je direct de moderne en praktische sfeer. Dankzij het energielabel A+ ben je verzekerd van lage energielasten en een toekomstbestendige woning. De grote ramen zorgen voor veel daglicht en een ruimtelijk gevoel. De ruime woonkamer van 27 m² biedt plek voor een comfortabele zit- en eethoek. De open keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, wat koken aangenaam en eenvoudig maakt. De slaapkamer is geschikt voor een tweepersoonsbed en is voorzien van een grote inbouwkast. Bovendien is er op dezelfde verdieping een aparte berging, ideaal voor extra opslag. Kers op de taart: het zonnige balkon op het zuidoosten. Begin je dag met een kop koffie in de ochtendzon of kom tot rust na een drukke dag. Liever wat buren ontmoeten? Dan is ook het ruime gezamenlijke dakterras een hele fijne plek. Deze woning is perfect voor starters of kleine huishoudens die op zoek zijn naar een modern, compact appartement met nét dat beetje extra. Indeling: Begane grond: centrale entree, lift, en een gezamenlijke ontmoetingsruimte. Appartement: entree, lichte woonkamer met open keuken, toegang tot het balkon, aparte slaapkamer, nette badkamer, apart toilet, wasruimte en externe berging op dezelfde verdieping. Omgeving: Rijnhuizen is een opkomende wijk met een fijne balans tussen rust, natuur en stadse voorzieningen. Ideaal voor wie houdt van wandelen, fietsen of sporten. Nieuwegein Centrum is dichtbij en met het OV of via de uitvalswegen ben je in 15 minuten in hartje Utrecht. Bijzonderheden: • Luxe afgewerkt appartement, instapklaar • Gebouwd in 2020 • Volledig voorzien van vloerverwarming • Energielabel A+ • Balkon op het zuidoosten • Woonoppervlakte van 57 m² • Gezamenlijk dakterras • Nabij natuur, voorzieningen en OV • Woonkamer van 27 m² • Insectenhorren aanwezig • Gemotoriseerde buitenzonwering (Somfy zip-screens) • Maandelijkse bijdrage aan de VvE € 159,- + € 30,- voorschot voor de stookkosten Op zoek naar een modern appartement waar je direct kunt intrekken? Dit is je kans! Neem je NVM-makelaar mee en plan snel een bezichtiging. Zeker weten of je deze woning kunt financieren? Beumer Hypotheken denkt graag met je mee!

Hypotheek berekenen

€ 345.000

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 353.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 345.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
57 m²
Inhoud
184 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-08-2025
Verkoopdatum
20-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en lift

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3439

Google Maps

Kaart van Nieuwegein

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwegein

Woon- en buurtcijfers in Nieuwegein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwegein. In 2026 waren er 68.299 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

68.299

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.759

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwegein
Jaar Inwoners
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwegein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwegein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwegein
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwegein.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwegein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer woningen in Nieuwegein

Bekijk meer woningen in deze plaats.