Direct naar de inhoud
Logo van Moen Garantiemakelaars

Wiersdijk 6

3434BP Nieuwegein • Utrecht

Verkocht

€ 520.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.250

2% overdrachtsbelasting (€ 10.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 532.250

Koopprijs /m²: € 4.521

Fotogalerij

Wiersdijk 6 Nieuwegein
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op een bijzondere locatie in een Nieuwegein / Vreeswijk! Zo'n kans als deze komt maar zelden voorbij. Gelegen aan de prachtige Wiersdijk vindt je deze sfeervolle en unieke hoekwoning vol karakter. Met zijn unieke kenmerken en sfeervolle ambiance valt deze woning ongetwijfeld op. Deze woning uit 1930 biedt je een prachtige tuin, zowel aan de voor-, achter- als zijkant. Door de opzet van de tuin kun je genieten van de privacy en uiteraard de zon. En dat is slechts het begin... **Locatie & Omgeving** De locatie is subliem, midden in een rustige woonwijk, nabij de oude dorpskern Vreeswijk en gelegen aan het water; de perfecte mix van stadse en natuurlijke tonen. De nodige dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten en scholen zijn op steenworp afstand, evenals de sportschool voor je dagelijkse workout. Houd je van wandelen in de natuur? Er zijn talloze wandelparken en speeltuinen in de buurt. Bovendien bieden de nabijgelegen uitvalswegen gemakkelijke toegang tot andere steden. Voel de sfeer van de nabije oude kern Vreeswijk, compleet met heerlijke restaurants en gezellige terrassen aan de rivier 'de Lek', de Lekdijk en het sluizencomplex. **Begane grond** Vanaf het moment dat je de hal van deze woning binnenstapt, word je begroet door het gevoel van ruimte en licht. De begane grond bestaat uit twee kamers, inclusief een uitnodigende woonkamer - het perfecte decor voor gezellige avonden en het vermaak van gasten. Naast de woonkamer vindt je de woon / leef keuken. De moderne open inbouwkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Achter de woonkamer vindt je de heerlijke serre waar je ongestoord kunt zitten. Tevens is hier de bijkeuken bereikbaar. Op de begane grond tref je eveneens de moderne badkamer welke is uitgerust met een toilet, badkamermeubel en inloopdouche, wat bijdraagt aan het totale comfort van de woning. **Verdiepingen & indeling** De bovenverdieping is net zo indrukwekkend, met twee royale slaapkamers. Beide slaapkamers hebben hun eigen trapkopgang, nog z'n karakteristieke eigenschap van de woning. **Buitenruimte & tuin** Een hoogtepunt van deze woning is de prachtig aangelegde tuin. Geniet in alle seizoenen van de buitenruimte. De tuin is zuidelijk gelegen, wat betekent dat je de hele dag door kan genieten van de zon. Een ideale plek voor weekendbarbecues of om gewoonweg te relaxen met een boek op een zonnige middag. **Parkeren & extra voorzieningen** Er zijn voldoende parkeerfaciliteiten beschikbaar, met openbare parkeergelegenheid voor de deur. Daarnaast wordt de woning verkocht met een vrijstaande stenen garage, uitgerust met elektriciteit en een totale oppervlakte van ca. 30m2. Het pand wordt bovendien geleverd met 8 zonnepanelen, wat zeker bijdraagt aan de energiezuinigheid en duurzaamheid. **Bijzonderheden & extra informatie** * Woonoppervlakte van ca. 115m² * Bouwjaar 1930 * Tuin op het zuiden * Vrijstaande stenen garage * Prachtige locatie langs het water en in een rustige woonwijk * 8 Zonnepanelen Oplevering in overleg Vraagprijs €520.000,- k.k. Kom eens langs en ervaar zelf de charme en de warme sfeer van dit huis. Misschien is dit wel de droomwoning waar je al die tijd naar op zoek was. Neem contact op met de makelaar voor een bezichtiging. Deze kans wil je niet missen!

Hypotheek berekenen

€ 520.000

Kosten koper (geschat): € 12.250

2% overdrachtsbelasting (€ 10.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 532.250

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 520.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
211 m²
Inhoud
395 m³
Externe bergruimte
30 m²
Achtertuin oppervlakte
98 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combi ketel (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-09-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3434

Google Maps

Kaart van Nieuwegein

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwegein

Woon- en buurtcijfers in Nieuwegein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwegein. In 2026 waren er 68.299 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

68.299

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.759

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwegein
Jaar Inwoners
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwegein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwegein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwegein
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwegein.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwegein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer woningen in Nieuwegein

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.