Direct naar de inhoud
Logo van Mark Renkema Makelaardij B.V.

Willem Walravenhove 40

3437ZK Nieuwegein • Utrecht

Beschikbaar

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 4.630

Fotogalerij

Willem Walravenhove 40 Nieuwegein
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een brede, rustige straat in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Galecop ligt deze uitstekend onderhouden energiezuinige (A+++) geschakelde twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, aangebouwde garage, hobby-/muziekkamer op de begane grond en een fraai aangelegde achtertuin met achterom v.v. houten berging en overkapping. Met een woonoppervlakte van circa 189 m², een perceel van 223 m² en een hoog afwerkingsniveau biedt deze woning een perfecte combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid. De woning is de afgelopen jaren met zorg onderhouden en verduurzaamd. Dankzij de volledig elektrische warmtepomp, maar liefst 24 zonnepanelen en uitstekende isolatie beschikt de woning over een energielabel A+++, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat én lage energielasten. Een bijzonder pluspunt is de hobby/muziekkamer op de begane grond. De ruime en praktische indeling biedt volop mogelijkheden voor thuiswerken, hobby’s of gelijkvloers wonen. De besloten achtertuin is fraai aangelegd en biedt veel privacy. Hier geniet je op ieder moment van de dag van rust, groen en zon. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde garage en een eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Galecop staat bekend als een prettige, groene en ruim opgezette woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich diverse scholen, winkels, sportverenigingen en speelvoorzieningen. Kinderen kunnen hier veilig buiten spelen dankzij de vele speelveldjes, parken en autoluwe straten. Voor recreatie liggen verschillende groenvoorzieningen op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de tram, bus en de nabijgelegen uitvalswegen A2 en A27 zijn zowel het centrum van Nieuwegein als de binnenstad van Utrecht snel en eenvoudig bereikbaar. Een ruime, duurzame en instapklare gezinswoning op een fijne locatie, waar comfort, energiezuinigheid en woonplezier samenkomen. Indeling Begane grond entree, hal, toilet, meterkast, toegang tot de garage, verrassend ruime woon-/eetkamer met plavuizenvloer in combinatie met vloerverwarming, grote luxe keuken aan de voorzijde van de woning met L-vormig keukenblok en kastenwand met diverse inbouwapparatuur. 1e verdieping Overloop met separaat toilet, grote slaapkamer aan de voorzijde van de woning met groot raampartij, twee slaapkamers aan de achterzijde, nieuw gerealiseerde kamer boven de garage. Inpandige luxe badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel. 2e verdieping via vaste trap te bereiken zolderverdieping, royale overloop met bergruimte, zolderkamer met dakkapel. Buiten Verzorgde en onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin. De achtertuin is v.v. een achterom, een houten berging en overkapping. Afmetingen: Voor de exacte afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen we je graag door naar bijgevoegde plattegronden. Bijzonderheden: • Zeer zonnige vrij gelegen tuin op het westen met veranda in combinatie met berging en achterom. • Gelegen in een populaire woonwijk aan een rustige straat. • Moderne keuken met luxe inbouwapparatuur • In 2023/2024 hebben er diverse verbouwingen plaatsgevonden Zo is boven de garage een extra kamer gerealiseerd. Ook zijn de 24 zonnepanelen in combinatie met de warmtepomp geplaatst en is nagenoeg al het glas vervangen voor HR++ glas. De woning is niet meer aangesloten op het stadsverwarmingsnet. • Eigen parkeerplaats bij het huis. • Volledig geïsoleerd. De woning heeft een energielabel A+++. • De woning is v.v. 24 zonnepanelen. • Verwarming en warm water d.m.v. all electric Daikin Altherma 3R 6-8Kw A+++ vloermodel met 230L rvs boiler voor tapwater (bj 2024) • Aanvaarding in overleg. KIJK OOK OP FUNDA NAAR DE 2-D EN 3-D PLATTEGRONDEN VOOR EEN NOG BETER BEELD EN RICHT DE WONING ALVAST IN MET JE EIGEN SPULLEN. OOK HEBBEN WE VAN DEZE WONING EEN ECHTE VIDEO LATEN MAKEN. Algemeen: Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aan deze informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De oppervlakten zijn gemeten conform de Branche Brede Meetinstructie (BBMI), die is gebaseerd op de NEN2580 norm. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. De makelaar treedt op als adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft ten aanzien van de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, wordt u geacht zelf voldoende deskundig te zijn om alle relevante zaken te kunnen beoordelen. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing. VRIJBLIJVENDE INFORMATIE

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,26%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
189 m²
Perceeloppervlakte
223 m²
Inhoud
676 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
69 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3437

Google Maps

Kaart van Nieuwegein

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwegein

Woon- en buurtcijfers in Nieuwegein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwegein. In 2026 waren er 68.299 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

68.299

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.759

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwegein
Jaar Inwoners
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwegein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwegein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwegein
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwegein.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwegein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer woningen in Nieuwegein

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.