Direct naar de inhoud
Logo van Home in Holland Makelaars B.V.

Zwaardenburg 1

3437RH Nieuwegein • Utrecht

Beschikbaar

€ 490.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.650

2% overdrachtsbelasting (€ 9.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 501.650

Koopprijs /m²: € 3.798

Fotogalerij

Zwaardenburg 1 Nieuwegein
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Zwaardenburg 1 in Nieuwegein treft u deze ruime gezinswoning met een woonoppervlakte van 129m², waar comfort en veelzijdigheid hand in hand gaan. Met vier volwaardige slaapkamers, een lichte, open woonkamer en een zonnige achtertuin biedt deze woning alle ingrediënten voor jarenlang woonplezier. De indeling is praktisch en flexibel, waardoor u iedere ruimte volledig naar eigen wens kunt inrichten en benutten. Hier woont u in een huis dat volop mogelijkheden biedt voor een toekomstbestendige leefomgeving. De woning is gelegen in een prettige en kindvriendelijke woonomgeving in Nieuwegein. Op korte afstand vindt u diverse basisscholen en middelbare scholen. Ook sportverenigingen, fitnessclubs en recreatievoorzieningen zijn in de nabije omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen zijn supermarkten en winkels snel en gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast zijn openbaar vervoerverbindingen op loop- of fietsafstand aanwezig, met uitstekende verbindingen richting Utrecht en omliggende steden. Via de nabijgelegen uitvalswegen bent u bovendien binnen korte tijd op de snelwegen A2, A12 en A27, waardoor de bereikbaarheid optimaal is. Entree U betreedt de woning via de voordeur aan de straatzijde, waar u direct wordt verwelkomd door een praktische en verzorgde entree. In de hal vindt u toegang tot het toilet en de woonkamer. Woonkamer De open woonkamer vormt het hart van de woning en wordt gekenmerkt door een prettige hoeveelheid daglicht. De ruimte biedt volop mogelijkheden om een comfortabele zithoek en een royale eethoek te creëren. Dankzij de open verbinding met de keuken ontstaat er een ruimtelijk geheel. Keuken De keuken sluit direct aan op de woonkamer en is modern uitgevoerd met een langwerpig aanrecht en een kookeiland, wat zorgt voor een stijlvolle en praktische indeling. U beschikt hier over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een ovencombinatie en een koelkast. Via de schuifdeur heeft u directe toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. 1e verdieping Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping, waar zich drie slaapkamers en de badkamer bevinden. Slaapkamers Op deze verdieping vindt u drie goed bemeten slaapkamers die allen profiteren van een fijne lichtinval. De ruimtes zijn veelzijdig in te richten en bieden voldoende plaats voor een bed, bureau en kastruimte. Hierdoor zijn de kamers geschikt als kinderkamer, werkkamer of comfortabele logeerruimte, en vormen ze ieder een fijne plek om tot rust te komen. Sanitair De badkamer is volledig betegeld en grenst direct aan de overloop. De ruimte is voorzien van een ligbad met douchefunctie, een zwevend toilet en een wastafelmeubel. De badkamer verkeert in goede staat en biedt tegelijkertijd de mogelijkheid om deze naar eigen smaak te moderniseren en te personaliseren. 2e verdieping De vaste trap leidt u naar de tweede verdieping, waar een volwaardige zolderverdieping met extra slaapkamer is gerealiseerd. Dankzij de ligging in de kap is er verrassend veel stahoogte aanwezig en beschikt de ruimte over een prettige indeling. Op de overloop bevinden zich tevens de aansluitingen voor witgoed, waardoor deze verdieping ook praktisch in gebruik is. De ruimte is multifunctioneel en kan eenvoudig worden aangepast aan uw woonwensen, bijvoorbeeld als werkplek, hobbyruimte of extra slaapkamer. Buitenruimte De woning beschikt over een goed onderhouden achtertuin die grotendeels is bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk is ingericht. Er is voldoende ruimte om een sfeervol terras te creëren waar u heerlijk kunt ontspannen en genieten van het buitenleven. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik. Bijzonderheden • Woonoppervlakte van 129m² • Ruime gezinswoning • 4 slaapkamers • Open woonkamer met veel lichtinval • Moderne keuken met kookeiland en inbouwapparatuur • Directe toegang tot de tuin via schuifdeur • Badkamer met ligbad, inloopdouche en toilet • Zolderverdieping met multifunctionele mogelijkheden • Onderhoudsarme achtertuin met achterom • Gelegen nabij scholen, sportvoorzieningen, winkels en OV • Uitstekende bereikbaarheid richting A2, A12 en A27 Aanvaarding: In overleg Deze informatie is geheel vrijblijvend, ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Ons kantoor besteedt de uiterste zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de gegevens omtrent de woning. Onjuistheden en onvolledigheden kunnen echter voorkomen. Aan de door ons gepresenteerde gegevens waaronder de teksten en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Twijfelt u aan de juistheid van de gegevens, vraag dan een en ander na of kom nog een keer kijken. Probeer te allen tijde alle voor u relevante informatie vooraf te verkrijgen.

Hypotheek berekenen

€ 490.000

Kosten koper (geschat): € 11.650

2% overdrachtsbelasting (€ 9.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 501.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 490.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
106 m²
Inhoud
456 m³
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3437

Google Maps

Kaart van Nieuwegein

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwegein

Woon- en buurtcijfers in Nieuwegein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwegein. In 2026 waren er 68.299 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

68.299

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.759

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwegein
Jaar Inwoners
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwegein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwegein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwegein
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwegein.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwegein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer woningen in Nieuwegein

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.