Direct naar de inhoud
Logo van OVERDUYN MAKELAARS

Zwaluw 40

3435AC Nieuwegein • Utrecht

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.543

Fotogalerij

Zwaluw 40 Nieuwegein
Foto 85
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek wonen in de Zwaluw! Ruimte, licht & karakter in Nieuwegein Wat maakt deze woning bijzonder? Onder architectuur gebouwd met karakter en daarom geen standaard huis, maar een speels en markant ontwerp met veel lichtinval. Deze woning is onderdeel van ‘de Verhoevenwijk’, ontworpen door de bekende architect Jan Verhoeven. Riante leefruimte van ca. 127 m² woonoppervlak verdeeld over een ruime begane grond en een praktische 1ste verdieping. Drie slaapkamers en veel mogelijkheden, ideaal voor gezinnen of wie ruimte zoekt voor werken aan huis. Voor- en achtertuin mét eigen parkeerplaats; daardoor altijd plek bij de woning en genieten van groen rondom. Ligging in een rustig, kleinschalig opgezet, groen, autoluw wijkje. Wonen De woonkamer springt direct in het oog: een royale ruimte van meer dan 6 meter breed, voorzien van grote raampartijen en een sfeervolle open haard als middelpunt. De zichtbare balken en de schuine lijnen van de architectuur zorgen voor een speels en warm karakter. De zithoek en eetkamer lopen in elkaar over en bieden volop mogelijkheden om naar eigen wens in te delen. Aan de tuinzijde grenst de woonkamer aan de keuken, die praktisch is opgezet en zich uitstekend leent voor modernisering of uitbreiding. Slapen Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met een eigen indeling, dankzij de bijzondere vorm van het huis. De hoofdslaapkamer is extra ruim en voorzien van een erker met veel lichtinval. Verder is een badkamer aanwezig met ruime inloopdouche en twee wastafels. In een aparte ruimte bevindt zich een was-/bergruimte. Tuin De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De voortuin, aangelegd in 2024, geeft privacy aan de woonkamer, terwijl de achtertuin een heerlijke plek biedt om in de zon te genieten. Er is ruimte genoeg voor een loungehoek, eettafel en groenvoorziening. In het verlengde van de achtertuin bevindt zich een gemeenschappelijk stukje groen. Direct voor de woning bevindt zich, op eigen terrein, een parkeerplaats: comfortabel, praktisch en een zeldzaamheid in de wijk. Ligging Zwaluw 40 ligt in een bijzonder opgezet wijkje in Nieuwegein-Zuid. De woningen zijn ontworpen in een speelse bouwstijl uit de jaren ’70, waarbij licht, privacy en variatie centraal staan. De wijk is aangelegd in een zogenaamde honingraatstructuur. De erven liggen als kleine besloten gemeenschapjes aan zeshoekige pleintjes, verbonden via poorten en steegjes. De buurt is rustig en autoluw, ideaal voor kinderen of voor wie graag rustig woont. Winkels, zoals winkelcentrum Cityplaza, park Oudegein, scholen en het openbaar vervoer liggen op korte afstand en ook uitvalswegen richting Utrecht en de A2/A12 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Duurzaamheid Het huis is goed onderhouden en volledig voorzien van dubbele beglazing, heeft zonnepanelen en energielabel B. De cv-installatie (Bosch, 2025) is nieuw. De woning is in 2025 extern geschilderd. Hiermee is de basis uitstekend, maar de woning biedt nog kansen om verder te verduurzamen, bijvoorbeeld extra isolatie. Kortom: Zwaluw 40 is geen dertien-in-een-dozijn woning, maar een speelse en karaktervolle gezinswoning met veel ruimte, licht en comfort. Hier woont u in een uniek stukje Nieuwegein waar architectuur en leefbaarheid samenkomen! Benieuwd naar deze woning? Kom snel langs voor een bezichtiging en ontdek zelf het comfort en de sfeer van Zwaluw 40 in Nieuwegein. Of bekijk de woningpresentatie op: Interesse? Neem contact op via of bel 030 688 45 35.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
160 m²
Inhoud
433 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
01-10-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel en inloopdouche

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3435

Google Maps

Kaart van Nieuwegein

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwegein

Woon- en buurtcijfers in Nieuwegein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwegein. In 2026 waren er 68.299 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

68.299

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.759

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwegein
Jaar Inwoners
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwegein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwegein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwegein
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwegein.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwegein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer woningen in Nieuwegein

Bekijk meer woningen in deze plaats.