Direct naar de inhoud
Logo van Hooghiemstra Makelaardij

Flaeijel 3

8414PG Nieuwehorne • Fryslân

Beschikbaar

€ 925.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 945.350

Koopprijs /m²: € 3.426

Fotogalerij

Flaeijel 3 Nieuwehorne
Foto 72
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een fraaie locatie in een groene en rustige woonomgeving van Nieuwehorne staat dit indrukwekkende landhuis waar ruimte, luxe en een uitzonderlijk fraai aangelegde tuin samenkomen. Met maar liefst 270 m² woonoppervlak op een royale kavel van 1.290 m² biedt deze karaktervolle eigentijdse woning alles wat u zich kunt wensen: een stijlvolle uitstraling, hoogwaardige afwerking, een zee aan leefruimte en een parkachtige tuin die rondom privacy en rust uitstraalt. Bijzonderheden woning: - Kavel 1.290 m2 - Woonoppervlak 270 m2 - Externe bergruimte 30 m2 - Energie label A - 5 slaapkamers - 14 Zonnepanelen Indeling Via de statige dubbele voordeur betreedt u de royale ontvangsthal, een ruimte die direct de kwaliteit en sfeer van de woning weerspiegelt. De fraaie vloer, de stijlvolle trapopgang en de verzorgde afwerking zorgen voor een warm welkom. Vanuit de hal zijn het toilet, de trap naar de verdieping en de verschillende leefruimtes bereikbaar. De woonkamer vormt samen met de eetkamer het hart van de woning. Dankzij de royale afmetingen, de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin geniet deze leefruimte van een prachtige lichtinval en een optimaal contact met buiten. De sfeervolle schouw vormt een stijlvol middelpunt, terwijl de verschillende zithoeken volop ruimte bieden om te ontspannen en gasten te ontvangen. Aangrenzend bevindt zich een prachtige bibliotheek-/zitkamer, voorzien van op maat gemaakte boekenkasten die de ruimte een bijzonder karakter geven. Deze kamer leent zich uitstekend als leeskamer, werkkamer, tv-kamer of speelruimte en vormt een sfeervolle aanvulling op de royale leefvertrekken. De woonkeuken is een droom voor liefhebbers van koken en samenzijn. Deze ruime leefkeuken beschikt over een landelijke inrichting, een groot Boretti fornuis, natuurstenen werkbladen en voldoende kastruimte. Er is volop plaats voor een grote eettafel, waardoor dit een heerlijke plek is voor lange diners, een kop koffie in de ochtendzon of gezellige momenten met familie en vrienden. De aangrenzende bijkeuken biedt extra bergruimte en praktische voorzieningen. De gehele begane grond straalt comfort, ruimte en kwaliteit uit. De vloeiende indeling, royale afmetingen en het prachtige zicht op de fraai aangelegde tuin zorgen voor een woonbeleving die zowel stijlvol als ontspannen aanvoelt. Eerste verdieping Via de fraaie overloop met vide bereikt u de eerste verdieping. Deze verdieping ademt ruimte en comfort en is afgewerkt in een verzorgde, landelijke stijl met warme houten vloeren en veel natuurlijke lichtinval. De royale master bedroom vormt een echte eyecatcher. Deze sfeervolle slaapkamer beschikt over openslaande deuren naar een charmant Frans balkon met uitzicht op de tuin en het omliggende groen. Dankzij de royale afmetingen biedt deze kamer volop ruimte voor een groot bed, garderobe en een comfortabele zithoek. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping nog twee goed bemeten slaapkamers, waarvan één aansluitend een eigen badkamer heeft. De luxe badkamer is stijlvol uitgevoerd en voorzien van een vrijstaand ligbad, een dubbele wastafel een douche en een toilet. De centrale overloop biedt bovendien voldoende ruimte en versterkt door de vide het open en ruimtelijke karakter van deze verdieping. Kortom: een verrassend ruime en uitstekend ingedeelde verdieping met drie slaapkamers, luxe sanitair en een hoogwaardige afwerking. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze verrassend ruime verdieping is volledig afgewerkt en biedt nog eens twee royale kamers, waardoor de woning in totaal beschikt over maar liefst vijf slaapkamers. De ruime overloop biedt plaats aan de cv-opstelling en extra bergruimte. Vanuit hier zijn beide kamers bereikbaar. De slaapkamer aan de voorzijde is royaal van opzet en uitstekend geschikt als slaapkamer, gastenverblijf, hobbyruimte of thuiswerkplek. De tweede kamer aan de achterzijde is eveneens verrassend ruim en biedt volop mogelijkheden voor gebruik als extra slaapkamer, speelkamer, atelier of werkruimte. Deze volwaardige tweede verdieping vormt een waardevolle uitbreiding van de woning en biedt volop flexibiliteit voor grotere gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten die behoefte hebben aan extra leefruimte. Tuin Wat een buitenruimte! De tuin rondom de woning is met veel zorg en oog voor detail aangelegd en vormt een waar verlengstuk van het wooncomfort. Strakke hagen, sierlijke leibomen, volwassen beplanting en diverse terrassen zorgen voor een sfeervolle en parkachtige uitstraling. Dankzij de doordachte indeling geniet u op elk moment van de dag van zon of schaduw en vindt u altijd een fijne plek om te ontspannen. Direct aan de woning ligt een royaal terras met ruimte voor een comfortabele loungehoek en een gezellige eethoek. De fraai begroeide pergola met bloeiende blauwe regen vormt een idyllische plek om tot rust te komen. Ook de praktische voorzieningen zijn uitstekend verzorgd. Op het perceel bevindt zich een ruime vrijstaande schuur met werkplaats en volop bergruimte. Daarnaast beschikt het bijgebouw over zonnepanelen. De tuin biedt veel privacy dankzij de volwassen erfafscheidingen en grenst aan een groene omgeving. Een unieke combinatie van ruimte, rust, privacy en een uitzonderlijk hoog afwerkingsniveau maakt deze tuin tot een bijzondere plek voor liefhebbers van buitenleven. Nieuwehorne De zusterdorpen Oude- en Nieuwehorne zijn gelegen in het zuidoosten van Friesland, op 8 km afstand van Heerenveen. In de directe omgeving wisselen houtwallen, bossen en kleinschalige landerijen elkaar af. Oude- en Nieuwehorne beschikken over een goed voorzieningsniveau zoals scholen, kinderopvang, kerken, horeca, dorpshuis, buurt- en sportverenigingen, supermarkt en overige detailhandel. Daarnaast is er veel kleinschalige bedrijvigheid en een bloeiend verenigingsleven. Met als jaarlijks hoogtepunt het drie dagen durende Flaeijelfeest. Deze uitzonderlijke woning biedt een woonbeleving die zich moeilijk in woorden laat vangen. Maak daarom een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf alle kwaliteiten die dit unieke object te bieden heeft.

Hypotheek berekenen

€ 925.000

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 945.350

3,26%

Jaarlijks

%

€ 46.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 925.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
270 m²
Perceeloppervlakte
1290 m²
Inhoud
950 m³
Externe bergruimte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8414

Google Maps

Bekijk Nieuwehorne op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwehorne

Woon- en buurtcijfers in Nieuwehorne

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwehorne. In 2026 waren er 1.477 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

1.477

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

15

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwehorne
Jaar Inwoners
2021 1.460
2022 1.480
2023 1.455
2024 1.485
2025 1.485
2026 1.477

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwehorne
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.000
2022 EUR 285.000
2023 EUR 332.000
2024 EUR 341.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 425 0-15: 190 15-25: 150 25-45: 285 45-65: 410

Opleidingsniveau

Hoger

310

Praktisch

260

Middelbaar

540

Herkomst inwoners (2025)

Europa

30

Nederland

1.420

Buiten Europa

35

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 74
Appartementen 46
Tussenwoningen 69
Vrijstaande woningen 313
Twee-onder-één-kap woningen 170

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 22
1925 tot 1950 32
1950 tot 1970 140
1970 tot 1980 150
1980 tot 1990 95
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 21
2020 en later 33

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

167

Label A

166

Label C

156

Label D

54

Label G

42

Label F

29

Label E

19

Label A++

9

Label A+

7

Label A+++

6

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwehorne
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.470 3.050
2021 1.650 3.090
2022 1.280 2.950
2023 1.040 2.730
2024 970 2.810

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.020

Huurwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.150

Appartement

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.510

Tussenwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 1.890

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.370

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.310

Bedrijvigheid in Nieuwehorne (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 150

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwehorne
Periode Misdrijven
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 4
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 3
sep 2024 2
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwehorne.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwehorne

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwehorne?

Nieuwehorne telt in 2026 ongeveer 1.477 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwehorne?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwehorne is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwehorne?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwehorne ligt rond € 29.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwehorne?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwehorne?

In Nieuwehorne komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 313 woningen.

Meer woningen in Nieuwehorne

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.