Direct naar de inhoud
Logo van De Makelaars van Altena

Janbaas 11

4255JS Nieuwendijk • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 539.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 551.630

Koopprijs /m²: € 4.312

Fotogalerij

Janbaas 11 Nieuwendijk
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een instapklare woning waar je écht niets meer aan hoeft te doen? Dan is deze moderne hoekwoning met garage in de populaire nieuwbouwwijk Westerhei absoluut een bezichtiging waard. De woning is gebouwd in 2016 en door de huidige eigenaren met veel zorg onderhouden. Alles verkeert in uitstekende staat en is tot in de puntjes afgewerkt. Dit royale gezinshuis beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, een ruime zolderverdieping met Velux-dakkapellen en een prachtig vrij uitzicht aan de achterzijde. De woning is volledig geïsoleerd, heeft energielabel A en is voorzien van zonnepanelen en airconditioning. Comfort, duurzaamheid en woonplezier komen hier perfect samen. Wonen & Koken Via de hal met meterkast, toilet en trapopgang betreed je de lichte en ruime woonkamer. Een fijne ruimte met o.a. houtkachel en een recent geschuurde houten vloer. De openslaande tuindeuren zorgen voor een direct contact met de achtertuin, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Verder vind je onder de trap een praktische trapkast met daarin de cv-installatie. Aan de voorzijde van de woning vind je de mooie open keuken in een fijne parallelopstelling, met een sfeervolle erker die meteen opvalt. Aan de ene kant kook en spoel je, aan de andere kant zitten de koelkast, een opbergkast met oven en een gezellig koffiehoekje met wijnklimaatkast. Alles wat je nodig hebt is aanwezig, met lekker veel werk- en bergruimte. De hele begane grond is bovendien voorzien van comfortabele vloerverwarming. Slapen & Baden Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, vrijstaand ligbad, wastafelmeubel en een zwevend toilet. De tweede verdieping is een volwaardige woonlaag met Velux-dakkappellen, wat zorgt voor extra licht en ruimte voor nog twee (slaap)kamers. Op de overloop is een praktische washoek gerealiseerd met aansluitingen voor wasapparatuur en de WTW-installatie. Buitenleven & Locatie Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met toegang tot de garage. De achtertuin is een heerlijke plek om tot rust te komen, met vrij uitzicht over de landerijen. De tuin is verzorgd aangelegd met een gazon, bestrating en speelse plantenborders. Achterin het perceel staat een sfeervolle pergola met een gezellig zitje. Dankzij de zuidwestelijke ligging van de tuin kun je hier tot in de avond van de zon genieten. De woning ligt in een rustige, nieuwbouwwijk: ideaal voor gezinnen met jonge kinderen. Nieuwendijk is een gemoedelijk dorp in het Land van Heusden en Altena en beschikt over diverse voorzieningen zoals winkels en een basisschool. Dankzij de nabijgelegen A27 ben je uitstekend bereikbaar richting omliggende steden en de Randstad. Bovendien ligt natuurgebied De Biesbosch praktisch om de hoek: perfect voor liefhebbers van wandelen, fietsen en watersport. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 539.000

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 551.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 539.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
221 m²
Inhoud
520 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
108 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-01-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4255

Google Maps

Nieuwendijk op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nieuwendijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwendijk. In 2025 waren er 3.730 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 377.000.

Inwoners

3.730

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 377.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

175

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwendijk
Jaar Inwoners
2021 3.660
2022 3.665
2023 3.675
2024 3.735
2025 3.730

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwendijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 270.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 350.000
2024 EUR 371.000
2025 EUR 377.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 810 0-15: 595 15-25: 380 25-45: 905 45-65: 1.040

Opleidingsniveau

Hoger

640

Praktisch

840

Middelbaar

1.270

Herkomst inwoners (2025)

Europa

120

Nederland

3.380

Buiten Europa

240

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 321
Appartementen 145
Tussenwoningen 411
Vrijstaande woningen 459
Twee-onder-één-kap woningen 335

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 214
1925 tot 1950 121
1950 tot 1970 349
1970 tot 1980 353
1980 tot 1990 161
1990 tot 2000 115
2000 tot 2010 89
2010 tot 2020 169
2020 en later 38

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

464

Label C

342

Label B

263

Label G

200

Label D

139

Label F

111

Label E

62

Label A+

23

Label A+++

10

Label A++

5

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwendijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.990
2021 1.430 3.040
2022 1.090 2.860
2023 910 2.700
2024 910 2.750

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.440

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.200

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.080

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Nieuwendijk (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 450

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwendijk
Periode Misdrijven
jan 2026 35
jul 2025 9
jun 2025 12
mei 2025 13
mrt 2025 7
mrt 2026 57
nov 2024 4
nov 2025 29
okt 2024 20
okt 2025 12
sep 2024 7
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwendijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwendijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwendijk?

Nieuwendijk telt in 2025 ongeveer 3.730 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwendijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwendijk is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwendijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwendijk ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwendijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 175 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwendijk?

In Nieuwendijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 459 woningen.

Meer woningen in Nieuwendijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.