Direct naar de inhoud
Logo van Hofstede Makelaardij Land van Heusden

Rijksweg 22

4255GL Nieuwendijk • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 535.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 547.550

Koopprijs /m²: € 3.741

Fotogalerij

Rijksweg 22 Nieuwendijk
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

''Landelijk wonen met ruimte, comfort en uitzicht'' Wonen aan de dijk, met uitzicht over de omliggende weilanden en volop ruimte rondom het huis. Deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met garage ligt op een riant perceel in het landelijke Nieuwendijk en combineert karakter, wooncomfort en een uitstekende bereikbaarheid. Aan de voorzijde verwacht je het misschien niet direct, maar achter de karakteristieke mansardekap gaat een royaal woonhuis schuil van circa 143 m². De woning is in 2024 aan de achterzijde uitgebouwd, en recent gemoderniseerd en verduurzaamd. Met vier slaapkamers, een riante woonkeuken, een gezellige woonkamer en een grote tuin is dit een heerlijke gezinswoning op een fijne landelijke locatie. Een absolute blikvanger is de royale woonkeuken van circa 41 m². Deze ruimte vormt het hart van het huis en is voorzien van een luxe, bijna nieuwe keukenopstelling met kookeiland, hoge kastenwand, geaderde granieten werkbladen en A-merk inbouwapparatuur, waaronder een Quooker. Dankzij de tuindeuren naar het zonneterras loopt binnen hier prachtig over in buiten. Souterrain Op tuinniveau bevindt zich de ruime woonkeuken met openslaande deuren naar het terras en uitzicht op de achtertuin. De keuken is uitgevoerd met een luxe tweedelige unit, een kookeiland, bijpassende hoge kasten en alle gebruikelijke inbouwapparatuur. De verwarmde vloer met grote siertegels geeft de ruimte een comfortabele en verzorgde uitstraling. Mede door de aanwezig airco unit, is dit in alle seizoenen een aangename ruimte om in te verblijven. Vanuit de woonkeuken is er toegang tot de berging, bestaande uit twee compartimenten. Hier bevinden zich onder andere de wasmachineaansluiting en de cv-combiketel. Verder zijn op dit niveau een toiletruimte, bijkeuken, slaapkamer en een luxe gemoderniseerde badkamer aanwezig. De badkamer is voorzien van een designradiator, inloopdouche en een wastafelmeubel met twee waskommen en bijpassende kastruimte. Dijkniveau Op dijkniveau kom je binnen in de hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer (25 m²) is gezellig en licht dankzij de vele ramen. Authentieke details, zoals het originele plafond en de paneeldeuren, geven deze ruimte extra karakter. De pelletkachel, die is aangesloten op het cv-circuit, zorgt voor extra comfort. De mooie pvc-vloer, vaste bergkast en verbinding met het souterrain maken de woonkamer praktisch en sfeervol tegelijk. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Iedere kamer is voorzien van een dakkapel en is open tot in de nok, waardoor de originele houten dakspanten mooi zichtbaar zijn gebleven. Dit geeft de verdieping een bijzonder ruimtelijk en karaktervol gevoel. Op alle kamers ligt een stijlvolle pvc-vloer met visgraatmotief. Vanuit de slaapkamer in het souterrain is bovendien een handige bergzolder bereikbaar. Tuin: De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met siergrind, mooi aangelegde borders en randen van cortenstaal. Op de oprit is ruimte voor twee auto’s en op het achtergelegen erf is extra parkeergelegenheid aanwezig. De achtertuin is ruim, zonnig en praktisch ingericht. Hier geniet je van rust, privacy en uitzicht. Kinderen hebben volop ruimte om te spelen op het gazon, terwijl je zelf kunt ontspannen op een van de grote terrassen met sierbestrating. Dit is een tuin waar je echt buiten leeft. De houten garage met berging biedt veel opslagruimte en is ook ideaal voor wie graag klust. Ligging: Nieuwendijk is een vriendelijk dorp in de gemeente Altena met circa 3.700 inwoners. Het dorp beschikt over diverse voorzieningen, waaronder een supermarkt, bakker, huisartsenpraktijk, horecagelegenheden, basisschool en kinderopvang. Ook voor sportliefhebbers is er volop aanbod, met onder andere een voetbalclub, tennisvereniging en moderne sporthal. Daarnaast ligt Nieuwendijk nabij Nationaal Park De Biesbosch, een uniek natuurgebied waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen en watersporten. De ligging is bovendien praktisch: via de A27 zijn onder andere Breda, Utrecht en Gorinchem goed bereikbaar. Ook het bustransferium net buiten het dorp zorgt voor een prettige verbinding met de omgeving. Kortom, ben je op zoek naar een ruime, comfortabele gezinswoning met karakter, een grote tuin en een landelijke ligging? Dan is deze twee-onder-een-kapwoning in Nieuwendijk absoluut een bezichtiging waard.

Hypotheek berekenen

€ 535.000

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 547.550

3,26%

Jaarlijks

%

€ 26.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 535.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
535 m²
Inhoud
496 m³
Externe bergruimte
26 m²
Achtertuin oppervlakte
355 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met kunststof en pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4255

Google Maps

Nieuwendijk op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nieuwendijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwendijk. In 2025 waren er 3.730 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 377.000.

Inwoners

3.730

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 377.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

175

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwendijk
Jaar Inwoners
2021 3.660
2022 3.665
2023 3.675
2024 3.735
2025 3.730

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwendijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 270.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 350.000
2024 EUR 371.000
2025 EUR 377.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 810 0-15: 595 15-25: 380 25-45: 905 45-65: 1.040

Opleidingsniveau

Hoger

640

Praktisch

840

Middelbaar

1.270

Herkomst inwoners (2025)

Europa

120

Nederland

3.380

Buiten Europa

240

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 321
Appartementen 145
Tussenwoningen 411
Vrijstaande woningen 459
Twee-onder-één-kap woningen 335

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 214
1925 tot 1950 121
1950 tot 1970 349
1970 tot 1980 353
1980 tot 1990 161
1990 tot 2000 115
2000 tot 2010 89
2010 tot 2020 169
2020 en later 38

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

464

Label C

342

Label B

263

Label G

200

Label D

139

Label F

111

Label E

62

Label A+

23

Label A+++

10

Label A++

5

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwendijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.990
2021 1.430 3.040
2022 1.090 2.860
2023 910 2.700
2024 910 2.750

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.440

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.200

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.080

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Nieuwendijk (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 450

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwendijk
Periode Misdrijven
jan 2026 35
jul 2025 9
jun 2025 12
mei 2025 13
mrt 2025 7
mrt 2026 57
nov 2024 4
nov 2025 29
okt 2024 20
okt 2025 12
sep 2024 7
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwendijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwendijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwendijk?

Nieuwendijk telt in 2025 ongeveer 3.730 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwendijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwendijk is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwendijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwendijk ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwendijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 175 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwendijk?

In Nieuwendijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 459 woningen.

Meer woningen in Nieuwendijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.