Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Kerklaan 1

3626AP Nieuwer Ter Aa • Utrecht

Verkocht

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 5.503

Fotogalerij

Kerklaan 1 Nieuwer Ter Aa
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand monumentale woning aan de Kerklaan 1 in Nieuwer Ter Aa biedt een unieke combinatie van historische allure en moderne comfort. Met een woonoppervlakte van 147 m², plus een aparte praktijkruimte en schuur voor circa 159 m² totaal, is deze voormalige hoofdmeesterwoning grondig gerenoveerd met behoud van karakter. De woonruimtes hebben hoge plafonds tot ruim 3,2 meter en geven licht door grote ramen. De zonwende tuin aan het water, combinatie met een veranda en vrijstaand kantoor met uitzicht over de Aa, zorgen voor ruimte en rust. Met multifunctionele benadering biedt de woning flexibiliteit: van open keuken met serre tot slaapkamers, ezel en schuur. De technische infrastructuur is modern: HR++ glas, vloerverwarming begane grond en geïsoleerde wanden. De woning is ideaal gelegen, met directe toegang tot Breukelen binnen 10 minuten fietsen, waar alles aan dagelijks leven voorhanden is. Station Breukelen ligt op 5 minuten rijden met betrouwbare connecties naar grote steden. De omgeving biedt rust en leefbaarheid met voorzieningen als basisschool, speeltuin en dorpswinkel in het dorp zelf. Bovendien is er aandacht voor duurzame vooruitgang met plannen voor nieuwbouw in het gebied. De woning biedt uitgezonderd rust met de aanwezigheid van het water, privacy en historische allure. Door zijn toegankelijkheid tot Breukelen biedt het gebied alles wat nodig is voor een comfortabel en zelfstandig levensstijl. Er is ook gevoel voor toekomst, met plannen voor expansie in het dorp, zonder dat de groene omgeving of ruimte en stilte verloren gaan. De woning staat op een rustige adres, Kerklaan 1 Nieuwer Ter Aa, en combineert het beste van stedelijke voorzieningen met de voordelen van wonen op het platteland, dicht bij grote steden. Ingebed in een groene omgeving met veel open ruimte zorgt dit voor evenwicht tussen moderne infrastructuur en het genot van natuur en stilte. De combinatie van historische woning, moderne techniek én

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
159 m²
Perceeloppervlakte
225 m²
Inhoud
579 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
89 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking, overig en pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Rehema (2021, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-04-2026
Verkoopdatum
07-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3626

Google Maps

Geografisch overzicht Nieuwer Ter Aa

Ontdek waar makelaars actief zijn in Nieuwer Ter Aa

Meer woningen in Nieuwer Ter Aa

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.