Direct naar de inhoud
Logo van Meesters Makelaardij

Graaf Adolfstraat 15

2415AL Nieuwerbrug aan den Rijn • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 3.827

Fotogalerij

Graaf Adolfstraat 15 Nieuwerbrug aan den Rijn

Open huis

Donderdag 11-06 van 15:30 tot 17:30

Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Donderdag 11-06 van 15:30 tot 17:30

Je bent van harte welkom tijdens de kijkdagen op donderdag 11 juni van 15.30 tot 17.30 uur en vrijdag 12 juni van 15.00 tot 17.00 uur om deze woning vrijblijvend te bezichtigen. Starters opgelet! In een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Nieuwerbrug aan den Rijn - tussen Bodegraven en Woerden - staat deze ruime tussenwoning met maar liefst 5 kamers, een beschutte achtertuin met achterom en een speeltuintje direct voor de deur. De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, een half open keuken, een praktische bijkeuken en een voormalige berging die momenteel is ingericht als extra slaap-/werkkamer. Op de verdiepingen zijn in totaal 4 slaapkamers aanwezig, waaronder een royale zolderkamer met groot dakkapel en volop bergruimte. Openbare parkeergelegenheid is ruim voldoende aanwezig in de straat. Een leuke gezinswoning met volop mogelijkheden op een rustige plek met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Bouwjaar 1965 Inhoud woning 408 m³ Perceeloppervlakte 125 m² Woonoppervlakte 98 m² (excl. zolder 17 m²) Indeling: Begane grond: Entree via de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping met trapkast. Vanuit de hal is er toegang tot de lichte doorzonwoonkamer met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De half open keuken sluit prettig aan op de woonkamer en is voorzien van een keramische kookplaat met afzuigkap en een koelkast. Aan de achterzijde bevindt zich de aanbouw met bijkeuken, voorzien van de wasmachineaansluiting en de cv-opstelling (Nefit, 2023). Vanuit hier is tevens toegang tot de voormalige berging, welke momenteel is ingericht als extra slaap-/werkkamer; ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte of extra slaapkamer. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers beschikken over praktische vaste kasten. De badkamer is voorzien van een douche en wastafelmeubel. Het toilet bevindt zich apart. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime 5e kamer met groot dakkapel, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Daarnaast is er veel bergruimte aanwezig onder de schuine kap. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke straat in Nieuwerbrug aan den Rijn, met een speeltuintje direct voor de deur. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig en dankzij de centrale ligging zijn uitvalswegen en omliggende plaatsen goed bereikbaar. Nieuwerbrug aan den Rijn is een authentiek dorp in het Groene Hart, met de karakteristieke tolbrug over de Oude Rijn. Via de nabijgelegen A12 zijn Rotterdam, Den Haag en Utrecht binnen circa 30 minuten bereikbaar. Woerden en Bodegraven met een compleet voorzieningenniveau liggen op ongeveer 10 minuten rijden. Het dorp is de laatste jaren verder ontwikkeld met onder andere diverse nieuwbouw. Bijzonderheden: • Beschutte en volledig bestrate achtertuin met een praktische achterom • Aan voorzijde vrij uitzicht op het groen en een leuk speeltuintje • Een ideale gezinswoning met maar liefst 5 kamers • De voormalige berging is momenteel ingericht als extra slaap-/werkkamer • De woning heeft veel potentie om geheel naar eigen wens te moderniseren • Schilderwerk deels uitgevoerd in 2025 • Nefit cv-ketel uit 2023 • Oplevering kan spoedig Een verrassend ruime gezinswoning met veel potentie, 5 kamers, een beschutte achtertuin met achterom en een fijne ligging in een kindvriendelijke woonomgeving. Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

3,02%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Open huis
Donderdag 11-06 van 15:30 tot 17:30
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Perceeloppervlakte
125 m²
Inhoud
408 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Rookkanaal en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2415

Google Maps

Geografisch overzicht Nieuwerbrug aan den Rijn

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Meer woningen in Nieuwerbrug aan den Rijn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.