Direct naar de inhoud
Logo van Vreeken & Meijer makelaardij (ERA)

Graaf Adolfstraat 3

2415AL Nieuwerbrug aan den Rijn • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Bodegraven

Fotogalerij

Graaf Adolfstraat 3 Nieuwerbrug aan den Rijn
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Tussen Bodegraven en Woerden staat deze leuke eengezinswoning met een uitgebouwde keuken en een heerlijk diepe achtertuin. De woning ligt in een rustige straat en heeft aan de voorzijde ruim uitzicht. De woning is altijd goed onderhouden maar zal op een aantal onderdelen naar verwachting door de nieuwe eigenaar aangepast gaan worden naar de wensen van deze tijd. Nieuwerbrug aan den Rijn is een authentiek dorp met de laatste tolbrug van Nederland over de Oude Rijn. Het ligt centraal in het polder- en natuurlandschap van het Groene Hart. De A12 ligt op enkele minuten waardoor Rotterdam, Den Haag en Utrecht in ongeveer een half uur bereikbaar zijn. De plaatsen Woerden en Bodegraven met de nodige voorzieningen liggen op 10 minuten afstand. Nieuwerbrug is volop in beweging. Zo zijn er de afgelopen jaren diverse nieuwbouwprojecten opgeleverd, is de basisschool met BSO verhuisd naar een nieuw gebouw en is er in het naastgelegen Waarder (ca. 2 km afstand) een grote supermarkt met veel parkeergelegenheid gerealiseerd. Wij geven alvast een indicatie van de indeling: Begane grond: Entree, gang met een meterkast, de trap naar de verdieping met daaronder de verdiepte trapkast en het toilet. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen en de L-vormige indeling. Er is een haardpartij voor de koude dagen. Aan de achterzijde van de woning is in de aanbouw de keuken gerealiseerd welke in een hoekopstelling is geplaatst. De keuken is voorzien van een koelkast, combi magnetron, keramische kookplaat en afzuigkap. Deur naar de tuin. Eerste verdieping: Op de 1e verdieping is de overloop met een vaste kast. Er is 1 grote slaapkamer over de volledige lengte van de woning maar deze is eenvoudig tot 2 kamers terug te brengen. In de voormalige kleine slaapkamer is de badkamer gemaakt. Hier is een douche, 2e toilet en wastafel aanwezig. Er is een aparte ruimte met de aansluitpunten voor de wasmachine en droger (voormalige badkamer). Zolder: Deze verdieping is via een open, vaste trap bereikbaar. Er is op de voorzolder de opstelplaats voor de cv ketel (Vaillant ketel, ca. 10 jaar oud). Daarnaast is er een deur naar de zolderkamer die is voorzien van een dakkapel. Tuin: De woning heeft een voor- en een achtertuin. De achtertuin is noord gericht maar door de diepte (ca. 19m) is er volop mogelijkheid om zowel in de zon of op een schaduwplekje te zitten. Daarnaast houd je nog voldoende buitenruimte mocht je besluiten de woning uit te willen bouwen. In de tuin staan 2 bergingen: een stenen berging en daaraan grenzend nog een houten berging. Kenmerken en bijzonderheden: -Bouwjaar: 1965 -Woonoppervlakte: ca. 86 m² -Perceeloppervlakte: 185 m² eigen grond -Energielabel: D -De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen en gedeeltelijk met dubbel glas. -De grote slaapkamer is eenvoudig weer onder te verdelen in 2 kamers. De presentatie is met zorg samengesteld. Bij het ontbreken van informatie of aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De woning is opgemeten conform de branche brede meetinstructie, gebaseerd op de norm NEN2580. Aan deze maten kunnen geen rechten worden ontleend. De op de plattegronden genoemde maten zijn slechts indicatief en zijn niet bedoeld voor het bestellen van keuken, sanitair en/of stoffering. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Perceeloppervlakte
185 m²
Inhoud
307 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
114 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging

Planning

Aangeboden sinds
03-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2415

Google Maps

Geografisch overzicht Nieuwerbrug aan den Rijn

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Meer woningen in Nieuwerbrug aan den Rijn

Bekijk meer woningen in deze plaats.