Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar Lagendijk

Boslaan 6

2912PA Nieuwerkerk aan den IJssel • Zuid-Holland

Verkocht

€ 519.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.230

2% overdrachtsbelasting (€ 10.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 531.230

Koopprijs /m²: € 4.054

Fotogalerij

Boslaan 6 Nieuwerkerk aan den IJssel
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een geliefde locatie midden in Dorrestein staat deze uitgebouwde én compleet gerenoveerde 2/1 kapper! Gebouwd in 1961 en gerenoveerd in de periode tussen 2023 - 2025. Naast de verbouwingen om het huis mooi te maken zoals een nieuwe keuken, nieuwe badkamer en vloer- en wandafwerking. Zijn er ook veel 'onzichtbare zaken' aangepakt: een nieuwe begane grond vloer, nieuwe leidingen, isolatie, aanpassen elektra, nieuwe dakkapel, nieuwe nokvorsten en nieuwe dakgoten. Maak kennis met de uitgebouwde woonkamer, de knusse werkhoek en de moderne keuken op de begane grond. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers, een apart toilet en een badkamer van nú. De 2e etage is vergroot met een kunststof dakkapel (2025). Deze verdieping is ingedeeld met een handige voorzolder en een ruime 3e slaapkamer. De oprit en de grote garage zullen ook zeker aan je woonplezier bijdragen! Ideale en centrale ligging met winkels, scholen en NS-station op loopafstand. Perceelgrootte 210m2. Gebruiksoppervlakte wonen 128m2. Indeling Entree, ruime hal met meterkast, modern toilet en trap naar de verdieping. Door de uitbouw heeft de woonkamer een lengte van meer dan 10 meter! Onderverdeeld in een zitgedeelte aan de straatzijde en eetgedeelte aan de achterzijde. Openslaande deuren naar terras en tuin. Leuk detail zijn de zijramen. Op de plaats van de voormalige keuken is een hoekje gecreëerd wat heel goed gebruikt kan worden als werkplek of als speelruimte voor de kinderen. Bekijk de plattegrond voor de indeling. De keuken is in de uitbouw gerealiseerd. Het mooie Boretti fornuis met dubbele oven nodigt uit om lekker te gaan koken. De hoekopstelling uit 2023 is verder voorzien van koel/vrieskast, vaatwasser en afzuigsysteem. Op de begane grond ligt een moderne laminaatvloer. Eerste verdieping Overloop met vaste kast; Apart toilet. Op de plaats van de oude badkamer is nu een toiletruimte gemaakt. Slaapkamer 1 (4.55 x 3.70m) Slaapkamer 2 (2.68 x 3.70m) Met deur naar balkon. Op de plaats van de oorspronkelijke slaapkamer is een ruime badkamer (ca. 2.89 x 2.16m) van nú gemaakt. Met ligbad, trendy douchecabine en wastafelmeubel met 2 kranen. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een moderne laminaatvloer. Tweede verdieping In 2025 is de 2e etage vergroot met een brede kunststof dakkapel. Hierdoor is een ruime voorzolder ontstaan met ruimte voor cv ketel en en aansluitingen voor wasmachine en wasdroger en een ruime slaapkamer. Slaapkamer 3 (ca. 4.66 x 3.71m) Gezellige zolderkamer. Bergruimte onder het 'schuine dak'. Ook op deze verdieping ligt een laminaatvloer. Tuin De achtertuin is betegeld en heeft een gunstige zonligging. Vanuit de tuin is de garage via een 'gewone deur' te bereiken. De garage (ca. 6.93 x 2.93m) is ideaal voor stalling, berging of als hobbyruimte. Bijzonderheden Bouwjaar 1961. Compleet gerenoveerd in de periode van 2023 tot 2025. Zaken die zijn vernieuwd / vervangen: de begane grond vloer, waterleidingen, nieuwe meterkast en aarding van wandcontactdozen, nieuwe dakgoten, nieuwe dakkapel, schoorstenen opnieuw gevoegd en geïmpregneerd, nokvorsten en hoekpannen in 2025 geheel vervangen. En natuurlijk de zaken die het huis mooi maken: keuken, badkamer, vloer- en wandafwerking. Gebruiksoppervlakte wonen 128m2. Perceelgrootte 210m2 Parkeren op eigen terrein mogelijk. Energielabel D. Met een aantal wijzigingen (zoals dubbel glas in de slaapkamer aan de voorzijde en in de voordeur is het label snel te verbeteren) Warm water en verwarming via cv combiketel 2024. Het huis is grotendeels voorzien van dubbel glas in houten en kunststof kozijnen. In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule en de asbestclausule worden opgenomen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 519.000

Kosten koper (geschat): € 12.230

2% overdrachtsbelasting (€ 10.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 531.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 519.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
210 m²
Inhoud
425 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE CW5 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-12-2025
Verkoopdatum
19-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2912

Google Maps

Locatie van Nieuwerkerk aan den IJssel

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwerkerk aan den IJssel

Woon- en buurtcijfers in Nieuwerkerk aan den IJssel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwerkerk aan den IJssel. In 2025 waren er 23.435 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 449.000.

Inwoners

23.435

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 449.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

948

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwerkerk aan den IJssel
Jaar Inwoners
2021 22.330
2022 22.660
2023 23.135
2024 23.275
2025 23.435

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwerkerk aan den IJssel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 317.000
2022 EUR 347.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 449.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.825 0-15: 3.965 15-25: 2.765 25-45: 5.440 45-65: 6.430

Opleidingsniveau

Hoger

5.800

Praktisch

4.620

Middelbaar

6.990

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.480

Nederland

18.195

Buiten Europa

3.755

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.677
Appartementen 2.622
Tussenwoningen 4.174
Vrijstaande woningen 796
Twee-onder-één-kap woningen 570

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 164
1925 tot 1950 254
1950 tot 1970 1.572
1970 tot 1980 1.939
1980 tot 1990 1.299
1990 tot 2000 1.574
2000 tot 2010 550
2010 tot 2020 483
2020 en later 518

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.888

Label A

2.366

Label B

1.895

Label D

741

Label E

347

Label G

261

Label F

200

Label A+++

125

Label A+

121

Label A++++

107

Label A++

66

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwerkerk aan den IJssel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.130 3.120
2021 1.230 3.190
2022 940 2.980
2023 810 2.810
2024 790 2.900

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 3.060

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.240

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 3.070

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 2.130

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.410

Bedrijvigheid in Nieuwerkerk aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 565
Nijverheid en energie 435
Zakelijke dienstverlening 920
Overheid, onderwijs en zorg 495
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 285

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.230

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwerkerk aan den IJssel
Periode Misdrijven
jan 2025 109
jan 2026 50
jul 2025 82
jun 2025 71
mei 2025 80
mrt 2025 96
nov 2024 78
nov 2025 59
okt 2024 64
okt 2025 68
sep 2024 72
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwerkerk aan den IJssel.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwerkerk aan den IJssel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwerkerk aan den IJssel?

Nieuwerkerk aan den IJssel telt in 2025 ongeveer 23.435 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel is in 2025 circa € 449.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwerkerk aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwerkerk aan den IJssel?

In Nieuwerkerk aan den IJssel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.174 woningen.

Meer woningen in Nieuwerkerk aan den IJssel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.