Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar Lagendijk

Europalaan 89

2912TC Nieuwerkerk aan den IJssel • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 519.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.230

2% overdrachtsbelasting (€ 10.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 531.230

Koopprijs /m²: € 3.844

Fotogalerij

Europalaan 89 Nieuwerkerk aan den IJssel
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

KLAAR JIJ DEZE KLUS?| STIJLVOLLE 2/1 KAPPER | ZONNIGE TUIN | GARAGE Een hele mooie kans! Om van deze stijlvolle 2/1 kapwoning uit de jaren ’70 helemaal je éigen (t)huis te maken… De basis van deze prettig ingedeelde 'meanderwoning' is goed. De locatie is óók heel goed. Centraal gelegen aan de doorgaande weg in de fijne wijk Dorrestein. Vanuit dit adres kun je lopend naar de supermarkt en de andere winkels van Dorrestein en naar de basisscholen De Wingerd en Elim aan de Van Beethovenlaan. Voetballiefhebbers zijn met een paar minuten op het veld van v.v. Nieuwerkerk. Andere voorzieningen zoals het NS station en de Reigerhof zijn ook prima bereikbaar. Dit ruime huis biedt een sfeervolle Z-vormige woonkamer en ruime keuken op de begane grond, op de 1e etage drie prima slaapkamers én twee (!) badkamers. De 2e verdieping is verrassend ruim en biedt volop mogelijkheden! Niet alleen de ruimte in het huis is fijn. Ook om het huis krijg je lekker de ruimte. De zonnige achtertuin (zuidwesten) is circa 9 meter lang en 8,50 meter breed! Vanuit de tuin is de ruime garage bereikbaar. Ideaal als stalling, bergruimte of hobbyruimte. Indeling Entree aan zijkant van het huis. Aangename hal met meterkast, garderobe en toilet. Gezellig ingedeelde woonkamer in ‘Z’- vorm met een zitgedeelte (ca. 5.42 x 3.40m) aan de straatzijde en een eetgedeelte (ca. 4.91 x 3.60m) aan de tuinzijde. Het zitgedeelte heeft een erker. Het eetgedeelte biedt voldoende ruimte voor een grote tafel. Vanuit eetgedeelte mooi contact met de achtertuin. Schuifpui naar terras en tuin. Spiltrap naar de verdieping. De dichte keuken is nóg ingericht met de originele 'American Kitchen'. Een collector's item dus... Vanuit keuken deur naar de tuin. Het eetgedeelte en de keuken samen bieden voldoende ruimte om bijvoorbeeld een 'woonkeuken' met kookeiland te maken (zie artist impressie). In de gang ligt tapijt, in de woonkamer ligt een maple parketvloer en in de keuken ligt een tegelvoer. Eerste verdieping Ruime overloop met toegang tot de vertrekken. Slaapkamer 1: (ca. 6.02 x 3.46m) Royale slaapkamer met aangrenzende badkamer. Vanuit de bouw kon je bij dit type huizen al kiezen voor de luxe van 2 badkamers. Bij dit huis is dat ook toegepast, echt ideaal! Deur naar balkon. Als éxtra is deze kamer voorzien van airco. Slaapkamer 2: (ca. 3.03 x 2.97m) Slaapkamer 3: (ca. 3.03 x 2.99m) Op de overloop en in de slaapkamers ligt tapijt. Badkamer (1), bereikbaar vanuit slaapkamer 1 (ca. 2.04 x 1.63m) met ligbad en wastafel. Badkamer (2), bereikbaar vanaf de overloop (ca. 2.04 x 2.08m) Met douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping De tweede etage is nu ingericht met 3 (slaap)kamers. De dakkapel aan de achterzijde verkeert in slechte staat. Overloop met opstelling van de cv ketel. Slaapkamer 4 (ca. 2.38 x 2.86m) Slaapkamer 5 (ca 4.04 x 2.99m) Met aangrenzende bergruimte. En inbouwkast. Slaapkamer 6 (ca. 2.38 x 3.09m) Met inbouwkast. Tuin In de achtertuin, kun je op verschillende plekjes vrijwel de hele dag van de zon genieten. De tuin is nu ingericht met een betegeld terras en gevarieerde planten en struiken. • Afmeting tuin circa 9 meter lang en 8,50 meter breed. • De tuin is gesitueerd op zuidwesten In de tuin naast het huis vormen de bloeiende hortensia's een mooie entree. De voortuin is ingericht met siergras, grind en olijfboompjes. GARAGE: Achter in de tuin staat de stenen garage met een kanteldeur aan pleinzijde en een gewone deur aan tuinzijde. De garage is op dit moment in tweeën gedeeld met een hobbyruimte en een ruimte voor stalling. Bijzonderheden Bouwjaar woning 1972. Perceelgrootte 230m². Gebruiksoppervlakte wonen 135m². Het huis is grotendeels voorzien van dubbel glas en HR++ glas in (hard) houten kozijnen. Energielabel D, geldig tot 2035. Verwarming en warm water via cv combiketel (2002). In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule, de asbestclausule en de niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen.

Hypotheek berekenen

€ 519.000

Kosten koper (geschat): € 12.230

2% overdrachtsbelasting (€ 10.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 531.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 519.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
230 m²
Inhoud
456 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR ketel (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, 2 wastafels, douche, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2912

Google Maps

Locatie van Nieuwerkerk aan den IJssel

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwerkerk aan den IJssel

Woon- en buurtcijfers in Nieuwerkerk aan den IJssel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwerkerk aan den IJssel. In 2025 waren er 23.435 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 449.000.

Inwoners

23.435

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 449.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

948

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwerkerk aan den IJssel
Jaar Inwoners
2021 22.330
2022 22.660
2023 23.135
2024 23.275
2025 23.435

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwerkerk aan den IJssel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 317.000
2022 EUR 347.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 449.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.825 0-15: 3.965 15-25: 2.765 25-45: 5.440 45-65: 6.430

Opleidingsniveau

Hoger

5.800

Praktisch

4.620

Middelbaar

6.990

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.480

Nederland

18.195

Buiten Europa

3.755

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.677
Appartementen 2.622
Tussenwoningen 4.174
Vrijstaande woningen 796
Twee-onder-één-kap woningen 570

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 164
1925 tot 1950 254
1950 tot 1970 1.572
1970 tot 1980 1.939
1980 tot 1990 1.299
1990 tot 2000 1.574
2000 tot 2010 550
2010 tot 2020 483
2020 en later 518

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.888

Label A

2.366

Label B

1.895

Label D

741

Label E

347

Label G

261

Label F

200

Label A+++

125

Label A+

121

Label A++++

107

Label A++

66

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwerkerk aan den IJssel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.130 3.120
2021 1.230 3.190
2022 940 2.980
2023 810 2.810
2024 790 2.900

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 3.060

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.240

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 3.070

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 2.130

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.410

Bedrijvigheid in Nieuwerkerk aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 565
Nijverheid en energie 435
Zakelijke dienstverlening 920
Overheid, onderwijs en zorg 495
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 285

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.230

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwerkerk aan den IJssel
Periode Misdrijven
jan 2025 109
jan 2026 50
jul 2025 82
jun 2025 71
mei 2025 80
mrt 2025 96
nov 2024 78
nov 2025 59
okt 2024 64
okt 2025 68
sep 2024 72
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwerkerk aan den IJssel.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwerkerk aan den IJssel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwerkerk aan den IJssel?

Nieuwerkerk aan den IJssel telt in 2025 ongeveer 23.435 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel is in 2025 circa € 449.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwerkerk aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwerkerk aan den IJssel?

In Nieuwerkerk aan den IJssel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.174 woningen.

Meer woningen in Nieuwerkerk aan den IJssel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.