Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar Lagendijk

Fransezoom 27

2912GA Nieuwerkerk aan den IJssel • Zuid-Holland

Verkocht

€ 629.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.430

2% overdrachtsbelasting (€ 12.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 643.430

Koopprijs /m²: € 4.992

Fotogalerij

Fransezoom 27 Nieuwerkerk aan den IJssel
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

STIJLVOL & SFEERVOL | HEERLIJKE TUIN | GARAGE In de aantrekkelijke woonwijk Parkzoom treft je dit mooie HOEKHUIS met een heerlijke tuin én een ruime garage. Aan 15 meter lange en 7,50 brede achtertuin zul je veel woonplezier beleven. Door de goede zonligging (zuidwesten) kun je heerlijk van de zon genieten. De tuin is ingericht met gevarieerde beplanting, fijne terrassen en een moderne vijver. Maak kennis met de sfeervolle woonkamer en (woon)keuken op de begane grond, de drie prima slaapkamers en ruime badkamer op de 1e etage en de 4e slaapkamer op de tweede verdieping. Rustige ligging aan wandelpad en groenstrook. Vanuit dit huis zijn voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer, uitvalswegen en sportverenigingen op korte afstand bereikbaar. Indeling Entree aan zijkant van het huis; hal met meterkast, modern toilet, op maat gemaakte garderobekast en trap naar de verdieping; Sfeervolle woonkamer onderverdeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte grenzend aan de keuken. Doordat er rondom veel ramen zijn toegepast, is de woonkamer aangenaam licht. Aan de voorzijde ligt het huis aan een plantsoen en wandelpad. Vanaf de kamer kijk je dus uit op 'het groen'. De afmeting van woonkamer en keuken samen is circa 45m2. Vanuit eetgedeelte openslaande deuren naar terras en tuin. Modern uitgevoerde keuken in rechte opstelling met daar tegenover een kookeiland. Door de manier waarop de keuken met de eetkamer in verbinding staat, ervaar je het gevoel van een woonkeuken. Inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, combioven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Deur naar achtertuin. In de hal, woonkamer en keuken is de vloer afgewerkt met prachtige, eiken houten vloerdelen. Het plafond en de wanden zijn gestuct. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de vertrekken. Slaapkamer 1 (ca. 5.01 x 3.13 / 2.13m) Slaapkamer 2 (ca. 4.32 x 3.30m) Slaapkamer 3 (ca. 4.32 x 2.30m) Op de overloop en in de slaapkamers ligt tapijt als vloerbedekking. De standaarddeuren met 'bovenlicht' zijn vervangen door mooie hoge binnendeuren. Het plafond en de wanden zijn voorzien van stucwerk. Ruime en gemoderniseerde badkamer (ca. 2.82 x 2.48m) met ligbad, douchecabine, fraai wastafelmeubel en een toilet. Tweede verdieping De 2e etage is ingericht als hobbykamer / werkkamer. Voorzien van een schuifwandkast. De kamer is voorzien van een dakkapel aan de zijkant en 2 dakramen. Er is een afgescheiden gedeelte met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Opstelling van de cv ketel. Tuin Door de hoekligging is de tuin éxtra breed. De prachtige tuin is mooi ingericht met gevarieerde beplanting, fijne terrassen en een moderne vijver. Door de goede zonligging kun je vrijwel de hele dag van de zon genieten. Achter in de tuin staat de garage. Toegankelijk via een loopdeur aan de tuinzijde en een kanteldeur aan de straatzijde. De ruimte vóór de garage (aan de straatzijde) wordt gebruikt als parkeerplaats. Bijzonderheden Bouwjaar 1995. Perceelgrootte 210m2. Gebruiksoppervlakte wonen 126m2. Het huis is goed geïsoleerd en heeft energielabel B, geldig tot 2035. Het huis is rondom voorzien van dubbel glas in houten kozijnen. Verwarming en warm water via cv combiketel uit 2009. Fransezoom 27 is beschikbaar in juni 2026. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 629.000

Kosten koper (geschat): € 14.430

2% overdrachtsbelasting (€ 12.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 643.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 629.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
210 m²
Inhoud
477 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
119 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline HR combiketel (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2912

Google Maps

Locatie van Nieuwerkerk aan den IJssel

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwerkerk aan den IJssel

Woon- en buurtcijfers in Nieuwerkerk aan den IJssel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwerkerk aan den IJssel. In 2025 waren er 23.435 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 449.000.

Inwoners

23.435

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 449.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

948

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwerkerk aan den IJssel
Jaar Inwoners
2021 22.330
2022 22.660
2023 23.135
2024 23.275
2025 23.435

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwerkerk aan den IJssel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 317.000
2022 EUR 347.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 449.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.825 0-15: 3.965 15-25: 2.765 25-45: 5.440 45-65: 6.430

Opleidingsniveau

Hoger

5.800

Praktisch

4.620

Middelbaar

6.990

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.480

Nederland

18.195

Buiten Europa

3.755

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.677
Appartementen 2.622
Tussenwoningen 4.174
Vrijstaande woningen 796
Twee-onder-één-kap woningen 570

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 164
1925 tot 1950 254
1950 tot 1970 1.572
1970 tot 1980 1.939
1980 tot 1990 1.299
1990 tot 2000 1.574
2000 tot 2010 550
2010 tot 2020 483
2020 en later 518

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.888

Label A

2.366

Label B

1.895

Label D

741

Label E

347

Label G

261

Label F

200

Label A+++

125

Label A+

121

Label A++++

107

Label A++

66

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwerkerk aan den IJssel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.130 3.120
2021 1.230 3.190
2022 940 2.980
2023 810 2.810
2024 790 2.900

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 3.060

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.240

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 3.070

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 2.130

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.410

Bedrijvigheid in Nieuwerkerk aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 565
Nijverheid en energie 435
Zakelijke dienstverlening 920
Overheid, onderwijs en zorg 495
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 285

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.230

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwerkerk aan den IJssel
Periode Misdrijven
jan 2025 109
jan 2026 50
jul 2025 82
jun 2025 71
mei 2025 80
mrt 2025 96
nov 2024 78
nov 2025 59
okt 2024 64
okt 2025 68
sep 2024 72
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwerkerk aan den IJssel.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwerkerk aan den IJssel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwerkerk aan den IJssel?

Nieuwerkerk aan den IJssel telt in 2025 ongeveer 23.435 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel is in 2025 circa € 449.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwerkerk aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwerkerk aan den IJssel?

In Nieuwerkerk aan den IJssel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.174 woningen.

Meer woningen in Nieuwerkerk aan den IJssel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.