Direct naar de inhoud
Logo van Kok Makelaars

Groenendijk 331

2911BB Nieuwerkerk aan den IJssel • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 970.850

Koopprijs /m²: € 6.463

Fotogalerij

Groenendijk 331 Nieuwerkerk aan den IJssel
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit is er zó één in de categorie: woorden schieten écht tekort! Een werkelijk unieke VRIJSTAANDE DIJKWONING (5 kamers) op een plek die je zelden tegenkomt: aan de voorzijde de historische werkhaven Hitland en de Hollandsche IJssel, aan de achterzijde een levend schilderij van groen, water, prachtige vogels van klein tot groot, haasjes etc. in het prachtige Park Hitland. Hier woon je vrij, rustig en omgeven door natuur, terwijl alle voorzieningen van Capelle aan den IJssel verrassend dichtbij zijn, op de fiets is dit zelfs prima te doen. Ik vertrek…, naar Nieuwerkerk aan den IJssel en ontvang 365 dagen per jaar het vakantiegevoel! De woning zelf is de afgelopen jaren met veel zorg uitgebouwd, gerenoveerd en sfeervol afgewerkt, maar het is vooral het totaalplaatje dat hier zo bijzonder is. De royale tuin, de grote veranda, het vrije uitzicht en de directe aansluiting op het natuurgebied maken dit tot een plek die je eigenlijk alleen écht kunt begrijpen als je er zelf staat. Wij zeggen: kom het zelf ervaren, we leiden je maar al te graag rond! Een persoonlijke tekst van verkoper: Ruim 25 jaar geleden streken wij met ons gezin neer op deze unieke plek. Gevonden in de luwte van de historische werkhaven en omgeven door adembenemende natuur. Het was voor ons de perfecte manier om het drukke stadse leven achter ons te laten. Met veel liefde en aandacht hebben wij dit heerlijke huis omarmd tot ons thuis. Het uitzicht verveelt hier nooit. Elk seizoen heeft zijn eigen charme en brengt de natuur tot leven. 's Morgens eten de fazanten zelfs uit uw hand. Nu de kinderen alweer jaren op eigen benen staan en het huis voor ons samen te groot wordt, is het tijd voor een volgende stap. Wij gunnen deze fantastische plek van harte aan nieuwe bewoners die, net als wij, de woning en de prachtige natuur met liefde zullen omarmen en hier hun eigen thuis van gaan maken. Hoofdkenmerken: - Woonkamer met aangrenzende veranda en top-uitzicht - Sfeervolle en complete eetkeuken - 3 slaapkamers op eerste verdieping (dijkniveau) - Magnifique master-bedroom op tweede verdieping - Royaal dakterras, bereikbaar vanuit master-bedroom - Nette badkamer met ligbad en douche (dijkniveau) - Royale achtertuin omgeven door natuur, dieren en groen - Uniek object op unieke top locatie - Zien is Kopen - Woonoppervlakte ca. 147 m² - Perceeloppervlakte ca. 453 m² - Eigen grond Gelegen op een waanzinnig mooie locatie, grenzend aan de Groenendijk, de Hollandsche IJssel, met Park Hitland letterlijk als achtertuin. En toch zijn veel voorzieningen dichtbij: met enkele (fiets)minuten bevindt u zich in hartje Capelle aan den IJssel met alle voorzieningen van dien: winkelcentra, openbaar vervoer, sportgelegenheden, scholen, gezondheidszorg, horeca, etc. INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen) Onderhuis (begane grond): Woonkamer, een uitgebouwde woonkamer met werkelijk een adembenemend uitzicht over het groene Park Hitland. De woonkamer is voorzien van een grote glazen pui met openslaande (kunststof) deuren naar de aangebouwde veranda. Verder bevat deze fantastische ruimte een heerlijke en vooral ook functionele pelletkachel met een prachtige marmeren schouw en maatwerken boekenkasten eromheen, sfeervolle gietijzeren radiatoren, etc. etc. (kom kijken). Vanuit de woonkamer is er via een chique maatwerk trap toegang tot de eerste verdieping (dijkniveau). Eetkeuken, een royale en gezellige ruimte met ook hier vandaan waanzinnig uitzicht. Voorzien van een groot keukenblok met een grote Boretti gasfornuis met oven en frytop, fraaie (afzuig)schouw, koel-vriescombinatie, vaatwasser en veel kastruimte. De vloer van de keuken ligt verhoogd ten opzichte van de woonkamer. Onder de keukenvloer bevindt zich een praktische kelderruimte in gebruik als witgoedruimte met de wasmachine- en drogeraansluiting, afgewerkt met tegels op de wanden en de vloer. Hier vandaan is een grote bergruimte bereikbaar onder de vloer van de woonkamer. De vloer in de woonkamer en de woonkeuken is voorzien van prachtige tropische hardhouten vloerafwerking. Eerste verdieping (dijkniveau): Entree/hal, met schoon-/droogloopmat en toegang tot drie slaapkamers, badkamer, toilet, tweede verdieping en het onderhuis met woonkamer en eetkeuken. Slaapkamer 1 + 2, beide gelegen aan de achterzijde met ook hier het waanzinnige uitzicht! Hier is het echt íedere ochtend heerlijk wakker worden! Beide slaapkamers zijn van goed formaat en voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. Slaapkamer 3, leuke extra kamer, gelegen aan de voorzijde. Ook deze kamer biedt super uitzicht over de werkhaven met daarachter de Hollandsche IJssel. Deze ruimte is voorzien van een vaste kast en eveneens kunststof kozijnen met dubbel glas. Badkamer, gelegen aan de voorzijde op dijkniveau, grotendeels betegeld en voorzien van een hoekligbad met whirlpool, separate douche, wastafel en een tweede toilet (staand closet). Toilet, geheel in style, gedeeltelijk betegeld en voorzien van een staand closet en een fonteintje. De eerste verdieping is grotendeels voorzien van een eikenhouten vloerafwerking. Tweede verdieping: De tweede verdieping is de kers op de taart! Deze ruime verdieping is nu ingericht als fantastische master bedroom met aan beide kanten geweldig uitzicht: de rivier met de werkhaven aan de voorzijde, met de voorbijvarende schepen, en het fantastische groene plaatje aan de achterkant. De royale kamer is voorzien van een walk-in closet, fraai maatwerk timmerwerk als wandafwerking, een wastafel en eveneens een eikenhouten vloer. Via kunststof openslaande deuren is het dakterras bereikbaar. Dakterras, een riant dakterras op het noordwesten, voorzien van houten vlonders en omgeven door groen, vogels en natuur! Dit moet je meemaken om er de juiste voorstelling bij te krijgen, SUPER! Tuinen: Diepe achtertuin, gelegen op het noordwesten en werkelijk een paleistuin met altijd zon. Veel groen, omringd door Park Hitland, en voorzien van sierbestrating en een mooi gazon. In deze tuin loop je tussen de diverse fruitbomen en een grote stoofperenboom in. Ooievaars, fazanten en meer komen langs in deze natuurtuin, terwijl het genieten is onder de riante, verhoogde Amerikaanse veranda, direct aan het huis. Verder beschikt de achtertuin over een fietsenberging en houten schuur naast de woning, met een aangrenzende overkapping. Kortom: uniek, iets wat je echt zelf moet ervaren! Voortuin, voorzien van sierbestrating en grind, grenzend aan de Groenendijk. De voortuin bevat een recht van overpad voor de achterburen, welke gebruik maken van de trap naast de woning. Bijzonderheden: - Cv-ketel Remeha Tzerra (2012) - Gas via propaan gastank - 15 PV-zonnepanelen (2023) (ca. 390 Wp per stuk) - Kunststof kozijnen en dubbele beglazing - Energielabel B - Ouderdomsclausule van toepassing - Bouwjaar ca. 1899 Oplevering: in overleg met verkoper. Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
147 m²
Perceeloppervlakte
453 m²
Inhoud
575 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
72 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
139 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1899
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, aan vaarwater en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2911

Google Maps

Locatie van Nieuwerkerk aan den IJssel

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwerkerk aan den IJssel

Woon- en buurtcijfers in Nieuwerkerk aan den IJssel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwerkerk aan den IJssel. In 2025 waren er 23.435 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 449.000.

Inwoners

23.435

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 449.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

948

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwerkerk aan den IJssel
Jaar Inwoners
2021 22.330
2022 22.660
2023 23.135
2024 23.275
2025 23.435

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwerkerk aan den IJssel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 317.000
2022 EUR 347.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 449.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.825 0-15: 3.965 15-25: 2.765 25-45: 5.440 45-65: 6.430

Opleidingsniveau

Hoger

5.800

Praktisch

4.620

Middelbaar

6.990

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.480

Nederland

18.195

Buiten Europa

3.755

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.677
Appartementen 2.622
Tussenwoningen 4.174
Vrijstaande woningen 796
Twee-onder-één-kap woningen 570

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 164
1925 tot 1950 254
1950 tot 1970 1.572
1970 tot 1980 1.939
1980 tot 1990 1.299
1990 tot 2000 1.574
2000 tot 2010 550
2010 tot 2020 483
2020 en later 518

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.888

Label A

2.366

Label B

1.895

Label D

741

Label E

347

Label G

261

Label F

200

Label A+++

125

Label A+

121

Label A++++

107

Label A++

66

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwerkerk aan den IJssel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.130 3.120
2021 1.230 3.190
2022 940 2.980
2023 810 2.810
2024 790 2.900

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 3.060

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.240

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 3.070

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 2.130

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.410

Bedrijvigheid in Nieuwerkerk aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 565
Nijverheid en energie 435
Zakelijke dienstverlening 920
Overheid, onderwijs en zorg 495
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 285

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.230

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwerkerk aan den IJssel
Periode Misdrijven
jan 2025 109
jan 2026 50
jul 2025 82
jun 2025 71
mei 2025 80
mrt 2025 96
nov 2024 78
nov 2025 59
okt 2024 64
okt 2025 68
sep 2024 72
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwerkerk aan den IJssel.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwerkerk aan den IJssel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwerkerk aan den IJssel?

Nieuwerkerk aan den IJssel telt in 2025 ongeveer 23.435 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel is in 2025 circa € 449.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwerkerk aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwerkerk aan den IJssel?

In Nieuwerkerk aan den IJssel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.174 woningen.

Meer woningen in Nieuwerkerk aan den IJssel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.