Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar Lagendijk

Hudson 30

2911CW Nieuwerkerk aan den IJssel • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.174.850

Koopprijs /m²: € 5.990

Fotogalerij

Hudson 30 Nieuwerkerk aan den IJssel
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van de populaire woonwijk Essezoom bevindt zich deze werkelijk schitterende twee-onder-een-kapwoning uit 2018. Een woning die direct indruk maakt door de combinatie van ruimte, luxe afwerking, duurzaamheid en een unieke ligging met volop vrijheid en uitzicht. Met maar liefst 192 m² woonoppervlakte, een perceel van 458 m², een tuin rondom het huis én vrij uitzicht over water, groen en paarden, biedt deze woning een woonbeleving die zelden beschikbaar komt. De ligging is zonder meer bijzonder te noemen. Gelegen aan de rand van de wijk geniet u hier van het beste van twee werelden: alle voorzieningen van een moderne woonwijk binnen handbereik én tegelijkertijd een gevoel van rust, ruimte en vrijheid. Vanuit de woning kijkt u aan de zijkant vrij uit richting de Bermweg en aan de achterzijde over het fietspad, water en groen. De combinatie van de ligging aan het water en de open zichtlijnen zorgt iedere dag opnieuw voor een heerlijk vrij gevoel. Daarnaast is de woning volledig instapklaar en voorzien van alle moderne comfort. Dankzij de warmtepomp, maar liefst 33 zonnepanelen, thuisbatterij (ter overname), uitstekende isolatie en energielabel A++++ woont u hier uiterst duurzaam én energiezuinig. Indeling Via de ruime voortuin, met parkeergelegenheid voor drie auto’s op eigen terrein, bereikt u de entree van de woning. De royale hal voelt direct licht en ruim aan door het extra zijraam. Hier bevinden zich de moderne toiletruimte, meterkast, trapopgang naar de verdieping, een praktische trapkast én de toegang tot de inpandige berging. De berging van 9 m² is zowel van binnenuit als van buitenaf bereikbaar en ideaal voor fietsen, opslag of hobbyruimte. Vanuit de hal loopt u door naar de indrukwekkende woonkamer en keuken. De woning is royaal uitgebouwd en biedt hierdoor een bijzonder ruime leefruimte. De fraaie erker zorgt niet alleen voor extra sfeer en lichtinval, maar geeft de woonkamer ook een luxe uitstraling. Grote raampartijen en de dubbele openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een prachtige verbinding met buiten en laten optimaal genieten van het uitzicht over tuin en water. Aan de voorzijde bevindt zich de stijlvolle open keuken. Deze moderne keuken is compleet uitgevoerd met diverse luxe inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, stoomoven, combimagnetron, vaatwasser, quooker en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. De keuken biedt volop werk- en bergruimte en vormt een heerlijke plek voor zowel dagelijks gebruik als uitgebreid koken met familie en vrienden. De gehele begane grond is afgewerkt met grote plavuizen voorzien van comfortabele vloerverwarming én vloerkoeling. Daarnaast zijn alle muren strak gestuukt. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met toegang tot drie royale slaapkamers. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van een vaste inbouwkast én een extra zijraam. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Alle slaapkamers zijn voorzien van een elektrisch rolluik en hor. De moderne badkamer is luxe uitgevoerd en beschikt over een ligbad met stortdouche, een tweede toilet en een dubbele wastafel. Ook deze verdieping is volledig strak afgewerkt met gestuukte wanden en voorzien van een hoogwaardige pvc-vloer met vloerverwarming en vloerkoeling. Tweede verdieping De tweede verdieping is verrassend ruim en momenteel ingericht als één enorme open ruimte. Deze verdieping biedt tal van mogelijkheden en kan eenvoudig worden aangepast naar bijvoorbeeld een extra ruime slaapkamer, kantoorruimte, sportruimte of hobbykamer. Daarnaast bevindt zich hier een aparte wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, de technische installaties waaronder de warmtepomp, thuisbatterij én toegang tot de praktische vliering. Tuin Via de openslaande deuren bereikt u de zonnige tuin. De tuin vormt absoluut één van de hoogtepunten van deze woning. Dankzij de royale perceeloppervlakte van 458 m² beschikt u hier over een tuin aan de voorzijde, zijkant én achterzijde van de woning. Zowel de zij- als achtertuin grenzen aan het water en bieden een prachtig vrij uitzicht. Door de ligging op het zuidwesten geniet u hier optimaal van de zon. De tuin is fraai aangelegd met meerdere terrassen, waaronder een terras direct aan de woning onder de (onderheide) overkapping én een sfeervol terras aan het water. De jacuzzi aan het water maakt het buitenleven compleet en zorgt voor een echt wellnessgevoel in eigen tuin. De combinatie van zon, water, privacy en uitzicht maakt deze tuin werkelijk uniek binnen de wijk. Essezoom Essezoom is een geliefde en kindvriendelijke woonwijk in Nieuwerkerk aan den IJssel. De wijk staat bekend om haar moderne opzet, ruime woningen, waterpartijen en uitstekende voorzieningen. Scholen, kinderopvang, sportverenigingen, winkels en openbaar vervoer bevinden zich allemaal op korte afstand. Ook uitvalswegen richting Rotterdam, Gouda en Utrecht zijn uitstekend bereikbaar. Hier woont u rustig en groen, maar toch centraal. Bijzonderheden • Bouwjaar 2018 • 192 m² woonoppervlakte (inclusief berging) en Perceeloppervlakte 458 m² • Unieke ligging aan de rand van de wijk • Vrij uitzicht over groen, water en paarden • Energielabel A++++ • Warmtepomp aanwezig en ene thuisbatterij (ter overname, 1 jaar oud) • 33 zonnepanelen ' • Domoticasysteem aanwezig • Volledig instapklaar • Royaal uitgebouwde woonkamer met erker • Vloerverwarming én vloerkoeling in de gehele woning • Moderne luxe keuken met hoogwaardige apparatuur • Vier slaapkamers - vijf mogelijk • Parkeren op eigen terrein voor drie auto’s • Fraai aangelegde tuin op het zuidwesten aan het water met overkapping en jacuzzi • Gelegen nabij scholen, winkels, sportverenigingen en openbaar vervoer Een woning als Hudson 30 komt zelden beschikbaar. Luxe, duurzaamheid, ruimte en een unieke ligging komen hier perfect samen. Een ideale gezinswoning voor wie op zoek is naar comfortabel en exclusief wonen op één van de mooiste locaties van Nieuwerkerk aan den IJssel.

Hypotheek berekenen

€ 1.150.000

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.174.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 57.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
192 m²
Perceeloppervlakte
458 m²
Inhoud
632 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
37 m²
Achtertuin oppervlakte
152 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A++++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2911

Google Maps

Locatie van Nieuwerkerk aan den IJssel

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwerkerk aan den IJssel

Woon- en buurtcijfers in Nieuwerkerk aan den IJssel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwerkerk aan den IJssel. In 2025 waren er 23.435 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 449.000.

Inwoners

23.435

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 449.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

948

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwerkerk aan den IJssel
Jaar Inwoners
2021 22.330
2022 22.660
2023 23.135
2024 23.275
2025 23.435

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwerkerk aan den IJssel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 317.000
2022 EUR 347.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 449.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.825 0-15: 3.965 15-25: 2.765 25-45: 5.440 45-65: 6.430

Opleidingsniveau

Hoger

5.800

Praktisch

4.620

Middelbaar

6.990

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.480

Nederland

18.195

Buiten Europa

3.755

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.677
Appartementen 2.622
Tussenwoningen 4.174
Vrijstaande woningen 796
Twee-onder-één-kap woningen 570

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 164
1925 tot 1950 254
1950 tot 1970 1.572
1970 tot 1980 1.939
1980 tot 1990 1.299
1990 tot 2000 1.574
2000 tot 2010 550
2010 tot 2020 483
2020 en later 518

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.888

Label A

2.366

Label B

1.895

Label D

741

Label E

347

Label G

261

Label F

200

Label A+++

125

Label A+

121

Label A++++

107

Label A++

66

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwerkerk aan den IJssel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.130 3.120
2021 1.230 3.190
2022 940 2.980
2023 810 2.810
2024 790 2.900

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 3.060

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.240

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 3.070

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 2.130

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.410

Bedrijvigheid in Nieuwerkerk aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 565
Nijverheid en energie 435
Zakelijke dienstverlening 920
Overheid, onderwijs en zorg 495
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 285

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.230

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwerkerk aan den IJssel
Periode Misdrijven
jan 2025 109
jan 2026 50
jul 2025 82
jun 2025 71
mei 2025 80
mrt 2025 96
nov 2024 78
nov 2025 59
okt 2024 64
okt 2025 68
sep 2024 72
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwerkerk aan den IJssel.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwerkerk aan den IJssel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwerkerk aan den IJssel?

Nieuwerkerk aan den IJssel telt in 2025 ongeveer 23.435 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel is in 2025 circa € 449.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwerkerk aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwerkerk aan den IJssel?

In Nieuwerkerk aan den IJssel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.174 woningen.

Meer woningen in Nieuwerkerk aan den IJssel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.