Direct naar de inhoud
Logo van Kolpa van Leeuwen | Nieuwerkerk aan den IJssel

Kauwendaal 7

2914KG Nieuwerkerk aan den IJssel • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Makelaar Lagendijk

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 4.380

Fotogalerij

Kauwendaal 7 Nieuwerkerk aan den IJssel
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de rustige, groene wijk aan de rand van Zuidplas staat deze fijne en comfortabele tussenwoning uit 1984: een ideaal thuis voor wie op zoek is naar ruimte, rust en alle voorzieningen binnen handbereik. Met vier slaapkamers, parkeergelegenheid op eigen grond en 12 zonnepanelen aan de achterzijde van het dak, woont u hier niet alleen praktisch maar ook energiezuinig. Op loop- en fietsafstand bevinden zich het winkelcentrum Reigerhof, het treinstation, scholen en prachtige natuur. Een heerlijke plek waar gemak en wooncomfort samenkomen. Indeling van de woning Begane grond Wanneer u de woning binnenstapt, komt u terecht in een ruime en lichte hal. Rechts vindt u de deur naar de berging, die tevens beschikt over een eigen buitendeur. Ideaal voor het opslaan van voorraden of voor het stallen van natte jassen en schoenen. In de hal bevindt zich ook het volledig betegelde toilet met hangend closet en een compact fonteintje. De glazen pui tussen de hal en de woonkamer zorgt voor een prettige lichtinval en een open gevoel. Zodra u de woonkamer binnenkomt, kijkt u prachtig uit op de gezellige zithoek en de diepe, zonnige achtertuin. De zithoek is sfeervol gecentreerd rondom de ingebouwde elektrische open haard. Achter de zithoek is ruimte gecreëerd voor de eettafel met uitzicht op de tuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, opgesteld in een praktische L-vorm die doorloopt onder het raam. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, inductiekookplaat, een hooggeplaatste combioven, afzuigkap en vaatwasser. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer, momenteel in gebruik als kinderkamer, maar groot genoeg voor een tweepersoonsbed en extra meubilair. Naast deze slaapkamer bevindt zich de badkamer. Deze is volledig betegeld in dezelfde stijl als het toilet beneden en beschikt over een ligbad, douche, tweede toilet en wastafel. Dankzij de twee ramen, waarvan één te openen is, geniet u hier van natuurlijke ventilatie en daglicht. Aan de achterzijde van de woning liggen nog twee slaapkamers. Beide kamers bevinden zich onder de schuine kap en zijn voorzien van een dakraam en knieschotten voor extra opbergruimte. Met de plaatsing van een dakkapel kunnen deze kamers nog ruimer gemaakt worden. De verdieping is afgewerkt met dezelfde vloer als beneden, wat zorgt voor een mooie eenheid in de woning. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een riante voorzolder met aan de voorzijde de wasmachineaansluiting en een dakraam voor daglicht en ventilatie. Aan de andere zijde is extra bergruimte aanwezig, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. Recht tegenover de trap bevindt zich de vierde slaapkamer. Deze kamer beschikt over een groot dakraam aan de voorzijde en een brede inbouwkast aan de achterzijde. Een fijne, ruime kamer die zich uitstekend leent als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Buitenruimte Voortuin De voortuin wordt op charmante wijze gesierd door een prachtige, grote olijfboom die zowel in de tuin van de buren als die van deze woning staat. Daarnaast biedt de voortuin voldoende ruimte om een auto op eigen terrein te parkeren. Ondanks de parkeerplek blijft er meer dan genoeg bewegingsruimte over om met een fiets aan de hand gemakkelijk de berging te bereiken. Achtertuin De achtertuin is volledig omheind met een houten erfafscheiding en beschikt links achterin de tuin, over een deur naar het achterpad. Direct aan de achtergevel is een verzorgd stenen terras gerealiseerd, perfect voor een lounge- of eethoek. Daarachter ligt een groen grasveld, ideaal voor spelende kinderen of om heerlijk van de zon te genieten. Dankzij de ligging kunt u hier de hele dag door genieten van zonlicht. Wilt u comfortabel wonen in een ruime, lichte woning met vier slaapkamers, eigen parkeergelegenheid, een zonnige achtertuin en alle voorzieningen dichtbij? Dan is dit uw kans om in Nieuwerkerk aan den IJssel een thuis te vinden waar ruimte, rust en wooncomfort perfect samenkomen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
190 m²
Inhoud
389 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
91 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Valiant (gas gestookt uit 2010, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-12-2025
Verkoopdatum
07-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2914

Google Maps

Locatie van Nieuwerkerk aan den IJssel

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwerkerk aan den IJssel

Woon- en buurtcijfers in Nieuwerkerk aan den IJssel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwerkerk aan den IJssel. In 2025 waren er 23.435 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 449.000.

Inwoners

23.435

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 449.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

948

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwerkerk aan den IJssel
Jaar Inwoners
2021 22.330
2022 22.660
2023 23.135
2024 23.275
2025 23.435

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwerkerk aan den IJssel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 317.000
2022 EUR 347.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 449.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.825 0-15: 3.965 15-25: 2.765 25-45: 5.440 45-65: 6.430

Opleidingsniveau

Hoger

5.800

Praktisch

4.620

Middelbaar

6.990

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.480

Nederland

18.195

Buiten Europa

3.755

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.677
Appartementen 2.622
Tussenwoningen 4.174
Vrijstaande woningen 796
Twee-onder-één-kap woningen 570

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 164
1925 tot 1950 254
1950 tot 1970 1.572
1970 tot 1980 1.939
1980 tot 1990 1.299
1990 tot 2000 1.574
2000 tot 2010 550
2010 tot 2020 483
2020 en later 518

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.888

Label A

2.366

Label B

1.895

Label D

741

Label E

347

Label G

261

Label F

200

Label A+++

125

Label A+

121

Label A++++

107

Label A++

66

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwerkerk aan den IJssel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.130 3.120
2021 1.230 3.190
2022 940 2.980
2023 810 2.810
2024 790 2.900

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 3.060

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.240

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 3.070

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 2.130

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.410

Bedrijvigheid in Nieuwerkerk aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 565
Nijverheid en energie 435
Zakelijke dienstverlening 920
Overheid, onderwijs en zorg 495
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 285

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.230

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwerkerk aan den IJssel
Periode Misdrijven
jan 2025 109
jan 2026 50
jul 2025 82
jun 2025 71
mei 2025 80
mrt 2025 96
nov 2024 78
nov 2025 59
okt 2024 64
okt 2025 68
sep 2024 72
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwerkerk aan den IJssel.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwerkerk aan den IJssel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwerkerk aan den IJssel?

Nieuwerkerk aan den IJssel telt in 2025 ongeveer 23.435 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel is in 2025 circa € 449.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwerkerk aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwerkerk aan den IJssel?

In Nieuwerkerk aan den IJssel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.174 woningen.

Meer woningen in Nieuwerkerk aan den IJssel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.