Direct naar de inhoud
Logo van HuisPortaal

Kerklaan 45 c

2912CJ Nieuwerkerk aan den IJssel • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 2.125.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 44.350

2% overdrachtsbelasting (€ 42.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.169.350

Koopprijs /m²: € 6.899

Fotogalerij

Kerklaan 45 c Nieuwerkerk aan den IJssel
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Volledig gerestaureerde historische woning op een prachtige locatie langs de Ringvaart in het Oude Dorp van Nieuwerkerk aan den IJssel. Gebouwd in 1912 en onder architectuur van Camiel Berns gerestaureerd in 20172018. Energielabel A++. Deze bijzondere uitzonderlijke grote woning heeft een gemengde bestemming, waardoor er ongelooflijk veel mogelijkheden zijn. Denk bijvoorbeeld aan een compleet gezinshuis en ruimte voor mantelzorg, een praktijkruimte, detailhandel of extra woonruimte voor de kinderen met een eigen toegang. Hier woon je aan het water en stijlvol, vrij, comfortabel en met alle luxe. Je woont hier aan een karakteristieke dijklocatie, omringd door water, groen, rust en ruimte. Je geniet hier van de landelijke charme, maar het dorp ligt ook dicht tegen Rotterdam (10km) ,Gouda (8km) en vlakbij voorzieningen zoals winkelcentra, openbaar vervoer en uitvalswegen (A20/A12). Het Nesselande strand ligt op 5km afstand. Ook zijn er op loop afstand 5 restaurants. De woning is opgetrokken uit IJsselsteentjes met knipvoeg, typerend voor deze streek. Authentieke details zoals de oude Grenen balken, ronde sierroosters en houten daksierstukken zijn zorgvuldig gerestaureerd. Karakteristiek detail is de nieuw gebouwde 6 kantige woonhooiberg met Eiken pen- en gatconstructie aan de achterzijde. Er is plaats voor 2 auto's op eigen terrein en de woning ligt aan het water genaamd de Ringvaart en is onderdeel van de vaarroute Rotte - Hollandsche IJssel. Je kan vanuit de woning varen naar Rotterdam centrum (straatnaam De Meent). INDELING BEGANE GROND: Voordeur naar gang, toilet met fonteintje, kast onder de trap, 2e meterkast met tussenmeter, trap naar de eerste verdieping. Deze ruimte is voorzien van een tegelvloer. Werkkamer met vaste kast en keuken met Neff aparatuur oa: inductiekookplaat, combi-oven, koelkast met vriesvak en vaatwasmachine. Deur naar een patio/tuin en een deur naar een afsluitbare ruimte met water en afvoermogelijkheid. "het kantoor" is voorzien van een lichte eikenhouten vloer en in de keuken liggen tegels. Vanuit de werkkamer zijn er en-suite schuifdeuren naar de woonkamer met zithoek, eettafel en woonkeuken, deze lopen prachtig in elkaar over, met zicht op de tuin, Ringvaart en de Witte brug. Deze ruimte heeft gedeeltelijk gietvloeren (taupekleur) en gedeeltelijk zwart natuurstenen tegels. De keuken bestaat uit een blauw stalen eiland (ontworpen door Heemels), met Miele vaatwasser, Quooker kraan, 4 stuks gas kookpitten, Krüppersbusch wijnkoelkast, Falmec afzuigkap, Siemens combi oven en KitchenAid koelkast. Ernaast bevindt zich de bijkeuken, waar veel extra bergruimte is. In de woonkamer een tweede trap naar de grootste slaapkamer op de eerste verdieping. Een vestibule vormt de verbinding naar de hooiberg, hier bevindt zich de achterdeur en de hoofd meterkast. Deze ruimte is voorzien van een taupekleurige gietvloer. In de hooiberg: een gang, toilet met fonteintje (gietvloer), badkamer met douche (gietvloer), dubbele wastafel en ruimte met aansluiting voor wasmachine en droger (gietvloer), Slaapkamer 1: Kamer met dubbele openslaande deuren, vast bureau en een splitlevel verdieping waar een bed staat. Deze kamer heeft een lamelparket vloer. Deze kamer heeft airconditioning. (de blauwe kamer). Slaapkamer 2: Kamer met dubbele openslaande deuren, splitlevel verdieping in gebruik als bergruimte. Deze kamer heeft airconditioning. INDELING EERSTE VERDIEPING: Via de trap in de woonkamer, via een plateau in de vide een glazen deur naar Slaapkamer 3. Dit is de grootste slaapkamer met scheidingswand en hoog plafond, vrijstaand ovalen bad en aansluitend de badkamer met inloopdouche, dubbele mineraal stenen wastafel en toilet. Deze slaapkamer met vide bevinden zich aan de tuinkant en kijken uit over de Ringvaart. Deze slaapkamer heeft gedeeltelijk een taupekleurige gietvloer, gedeeltelijk een lichte eikenhouten vloer en een airconditioner. Doorloop naar kantoor met losse trap naar een splitlevel verdieping in gebruik als berging en een vast kast waar de hybride ketel van de warmtepomp hangt. De buitenunit staat op de vestibule tussen huis en hooiberg. Aansluitend een tussenkamer nu in gebruik als waskamer. Deze ruimte kan worden omgebouwd tot extra badkamer, aansluitingen achter de muur aanwezig. Slaapkamer 4: Ruime slaapkamer met afscheidingswand naar de grote kledingkamer, een losse trap naar een splitlevel verdieping in gebruik als berging. Hier ook een vaste trap, de verbinding met de gang bij de voordeur op de begane grond. INDELING BIJGEBOUW: Op dit moment ingericht als bakkerij. Heeft grote openslaande deuren van ieder 3 meter breed. Twee ruimtes, een toilet, een kitchenette, een zolder en 3 toegangsdeuren, waarvan 1 met eigen tuin en poortdeur naar de straat. GOED OM TE WETEN: - bouwjaar 1912, gerestaureerd 2017/2018 - perceelgrootte: 654M2 eigen grond - vloeroppervlakte: 308M2 - woning, hooiberg en bijgebouw hebben nieuwe geïsoleerde fundering - duurzaam geïsoleerde wanden en dak met isovlas (natuurlijk ademend materiaal) - totaal 4 slaapkamers, 2 badkamers, 2 keukens, 1 kitchenette, 1 kledingkamer en 3 werkkamers - 25M2 inpandige splitlevel verdiepingen, niet meegenomen in de meting. - 8M2 externe fietsenschuur, niet meegenomen in de meting. - 8M2 overkapping voor de BBQ, niet meegenomen in de meting. - 5M2 overkapte zitplaats in de tuin van het bijgebouw. Niet meegenomen in de meting. - Overal vloerverwarming (ook het bijgebouw) - Ramen voorzien van trippel veiligheids glas met extra geluid isolerende folie - Maatwerk keuken met luxe apparatuur - Airconditioning in 3 slaapkamers en in het bijgebouwd de bakkerij - Electrische poort naar de tuin - Oprit met ruimte voor 2 auto's - Energielabel A++ - Zonnepanelen - Brandmelders - Scope 10 keuring met 2e aardlek pen - 3x80 ampère stroom voorziening Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 2.125.000

Kosten koper (geschat): € 44.350

2% overdrachtsbelasting (€ 42.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.169.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 106.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.125.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
308 m²
Perceeloppervlakte
654 m²
Inhoud
1339 m³
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1912
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming, open haard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Daikin / Nefit / ACV ( combiketel uit 2018)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Garage type
Vrijstaande houten garage en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, en 2 toiletten

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2912

Google Maps

Locatie van Nieuwerkerk aan den IJssel

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwerkerk aan den IJssel

Woon- en buurtcijfers in Nieuwerkerk aan den IJssel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwerkerk aan den IJssel. In 2025 waren er 23.435 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 449.000.

Inwoners

23.435

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 449.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

948

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwerkerk aan den IJssel
Jaar Inwoners
2021 22.330
2022 22.660
2023 23.135
2024 23.275
2025 23.435

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwerkerk aan den IJssel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 317.000
2022 EUR 347.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 449.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.825 0-15: 3.965 15-25: 2.765 25-45: 5.440 45-65: 6.430

Opleidingsniveau

Hoger

5.800

Praktisch

4.620

Middelbaar

6.990

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.480

Nederland

18.195

Buiten Europa

3.755

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.677
Appartementen 2.622
Tussenwoningen 4.174
Vrijstaande woningen 796
Twee-onder-één-kap woningen 570

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 164
1925 tot 1950 254
1950 tot 1970 1.572
1970 tot 1980 1.939
1980 tot 1990 1.299
1990 tot 2000 1.574
2000 tot 2010 550
2010 tot 2020 483
2020 en later 518

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.888

Label A

2.366

Label B

1.895

Label D

741

Label E

347

Label G

261

Label F

200

Label A+++

125

Label A+

121

Label A++++

107

Label A++

66

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwerkerk aan den IJssel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.130 3.120
2021 1.230 3.190
2022 940 2.980
2023 810 2.810
2024 790 2.900

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 3.060

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.240

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 3.070

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 2.130

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.410

Bedrijvigheid in Nieuwerkerk aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 565
Nijverheid en energie 435
Zakelijke dienstverlening 920
Overheid, onderwijs en zorg 495
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 285

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.230

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwerkerk aan den IJssel
Periode Misdrijven
jan 2025 109
jan 2026 50
jul 2025 82
jun 2025 71
mei 2025 80
mrt 2025 96
nov 2024 78
nov 2025 59
okt 2024 64
okt 2025 68
sep 2024 72
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwerkerk aan den IJssel.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwerkerk aan den IJssel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwerkerk aan den IJssel?

Nieuwerkerk aan den IJssel telt in 2025 ongeveer 23.435 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel is in 2025 circa € 449.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwerkerk aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwerkerk aan den IJssel?

In Nieuwerkerk aan den IJssel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.174 woningen.

Meer woningen in Nieuwerkerk aan den IJssel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.