Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar Lagendijk

Mozartstraat 13

2912XH Nieuwerkerk aan den IJssel • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 3.462

Fotogalerij

Mozartstraat 13 Nieuwerkerk aan den IJssel
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een verrassend ruime tussenwoning met vijf slaapkamers en een centrale ligging in Nieuwerkerk aan den IJssel. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde en twee dakkapellen op zolder beschikt de woning over maar liefst 143 m² woonoppervlakte op een perceel van 148 m2. De woning is gelegen in de geliefde woonwijk Dorrestein, een kindvriendelijke buurt met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum Dorrestein, scholen, kinderopvang, sportverenigingen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Bovendien zijn het NS-station en recreatiemogelijkheden eenvoudig bereikbaar. Indeling Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. De ruime hal biedt toegang tot de meterkast, de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met een prettig uitzicht over de straat. Aan de tuinzijde is door de gerealiseerde uitbouw is een royale leefruimte ontstaan waarin een grote eettafel past. De schuifpui zorgt voor veel daglicht en vormt een directe verbinding met de achtertuin. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een lichtkoepel, waardoor deze ruimte heerlijk licht is. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een koel/vrieskast, oven, vaatwasser, 6-pits gasfornuis met afzuigkap. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken. Deze ruimte is ideaal voor voorraad, extra opslag of als plek voor jassen en schoenen. Vanuit de bijkeuken is eveneens toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één slaapkamer met een vaste kast en toegang tot het dakterras van 17 m2. Aan de voorzijde ligt een derde ruime slaapkamer, voorzien van een praktische vaste kast. De badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad, toilet en dubbele wastafel. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt verrassend veel extra ruimte. Op de overloop bevinden zich de opstelling van de cv-ketel en een dakraam voor natuurlijke lichtinval. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer met dakkapel. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede kamer met dakkapel, momenteel ingericht als werkkamer maar eveneens geschikt als slaapkamer, hobbyruimte of studeerkamer. Hierdoor beschikt de woning in totaal over maar liefst vijf kamers op de verdiepingen, waardoor deze woning ideaal is voor grotere gezinnen of thuiswerkers. Tuin De achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt een fijne combinatie van zon en schaduw gedurende de dag. De tuin is voorzien van een achterom, buitenkraan en zonnescherm. De tuinspullen en fietsen kunnen in de stenen berging (9 m2). Ligging De woning ligt in de populaire woonwijk Dorrestein. Op korte afstand bevinden zich winkelcentrum Dorrestein, basisscholen, middelbare scholen, sportverenigingen, speeltuinen en openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen richting Rotterdam, Gouda en Utrecht zijn snel bereikbaar. Bijzonderheden • Bouwjaar 1970 • Woonoppervlakte 143 m² • Perceeloppervlakte 148 m² • Energielabel B • Spouwmuurisolatie en vloerisolatie aanwezig • Houten kozijnen met dubbele beglazing en HR++ glas op de begane grond • Uitbouw aan achterzijde (2000) • Vijf slaapkamers • Tuin op het noordwesten • Balkon aan achterzijde • Vrijstaande stenen berging van 9 m²

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,26%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
148 m²
Inhoud
507 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
56 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2912

Google Maps

Locatie van Nieuwerkerk aan den IJssel

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwerkerk aan den IJssel

Woon- en buurtcijfers in Nieuwerkerk aan den IJssel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwerkerk aan den IJssel. In 2025 waren er 23.435 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 449.000.

Inwoners

23.435

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 449.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

948

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwerkerk aan den IJssel
Jaar Inwoners
2021 22.330
2022 22.660
2023 23.135
2024 23.275
2025 23.435

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwerkerk aan den IJssel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 317.000
2022 EUR 347.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 449.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.825 0-15: 3.965 15-25: 2.765 25-45: 5.440 45-65: 6.430

Opleidingsniveau

Hoger

5.800

Praktisch

4.620

Middelbaar

6.990

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.480

Nederland

18.195

Buiten Europa

3.755

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.677
Appartementen 2.622
Tussenwoningen 4.174
Vrijstaande woningen 796
Twee-onder-één-kap woningen 570

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 164
1925 tot 1950 254
1950 tot 1970 1.572
1970 tot 1980 1.939
1980 tot 1990 1.299
1990 tot 2000 1.574
2000 tot 2010 550
2010 tot 2020 483
2020 en later 518

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.888

Label A

2.366

Label B

1.895

Label D

741

Label E

347

Label G

261

Label F

200

Label A+++

125

Label A+

121

Label A++++

107

Label A++

66

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwerkerk aan den IJssel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.130 3.120
2021 1.230 3.190
2022 940 2.980
2023 810 2.810
2024 790 2.900

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 3.060

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.240

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 3.070

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 2.130

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.410

Bedrijvigheid in Nieuwerkerk aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 565
Nijverheid en energie 435
Zakelijke dienstverlening 920
Overheid, onderwijs en zorg 495
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 285

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.230

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwerkerk aan den IJssel
Periode Misdrijven
jan 2025 109
jan 2026 50
jul 2025 82
jun 2025 71
mei 2025 80
mrt 2025 96
nov 2024 78
nov 2025 59
okt 2024 64
okt 2025 68
sep 2024 72
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwerkerk aan den IJssel.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwerkerk aan den IJssel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwerkerk aan den IJssel?

Nieuwerkerk aan den IJssel telt in 2025 ongeveer 23.435 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel is in 2025 circa € 449.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwerkerk aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwerkerk aan den IJssel?

In Nieuwerkerk aan den IJssel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.174 woningen.

Meer woningen in Nieuwerkerk aan den IJssel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.