Direct naar de inhoud
Logo van Dichtbij Makelaardij

Polderdreef 25

2911PC Nieuwerkerk aan den IJssel • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Makelaar Lagendijk

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.017

Fotogalerij

Polderdreef 25 Nieuwerkerk aan den IJssel
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

IN DE VERKOOP BIJ DICHTBIJ MAKELAARDIJ Van harte welkom aan de Polderdreef 25 in Nieuwerkerk aan den IJssel! Deze charmante eengezinswoning is een heerlijke plek voor wie op zoek is naar rust, ruimte en comfort. Dankzij de rustige ligging aan een autovrij woonerf kunnen kinderen hier onbezorgd buiten spelen, terwijl jij geniet van de gemoedelijke sfeer in de straat. Bij binnenkomst valt direct de uitgebouwde woonkamer op: een ruime, lichte leefruimte met een warme grenen vloer, een schuifpui naar de tuin én twee grote dakramen die voor een prachtige lichtinval zorgen. En met maar liefst vier slaapkamers is er ruimte genoeg voor een gezin, thuiswerken of een hobbykamer. De woning is daarnaast voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing en op het dak liggen acht zonnepanelen. In de afgelopen jaren zijn zowel de keuken, badkamer als de meterkast vernieuwd. De woning is gelegen aan een autovrij woonerf aan de rand van Nieuwerkerk a/d IJssel. Zo kunnen enerzijds de kinderen veilig spelen voor de deur, maar is er anderzijds in de directe omgeving voldoende parkeergelegenheid. Het centrum van Nieuwerkerk a/d IJssel met het Raadhuisplein, winkelcentrum Reigerhof en het treinstation ligt op slechts vijf minuten loopafstand. Ook het gezellige Oude Dorp bevindt zich op fietsafstand. De ontsluiting van de wijk is uitstekend: via de N219 rijd je binnen enkele minuten richting de A20 of binnendoor naar Capelle a/d IJssel. En wandelend door Hitland of fietsend langs de Hollandsche IJssel of de 's Gravenweg kom je helemaal tot rust! Kortom, een sfeervolle en goed onderhouden eengezinswoning in een rustige, kindvriendelijke buurt aan de rand van Nieuwerkerk a/d IJssel. Wil je deze keurig onderhouden woning met 8 zonnepanelen met eigen ogen bekijken? Wij nodigen je graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging! INDELING Begane grond Entree/hal met inbouwkast en toiletruimte v.v. hangend closet en fonteintje. Sfeervolle, uitgebouwde living met veel licht door de uitbouw met schuifpui en 2 grote dakramen met dakraamgordijnen. De woonkamer is v.v. een zonnescherm en een plafondventilator. Onder de trap bevindt zich een ruime trapkast met opbergruimte en de de in 2022 vernieuwde groepenkast. Aan de voorzijde gesitueerde keuken in u-opstelling. De keuken (Nolte) heeft een degelijk blad en is v.v. spoelbak met kraan, inductiekookplaat (4 zones), oven, koel-vries-combinatie, vaatwasmachine en heeft naast een Leman-kast veel bergruimte. Vanuit de woonkamer d.m.v. een schuifpui toegang tot op het noordwesten gelegen achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de was-/bergruimte welke zowel vanuit de entree/hal als vanaf buiten bereikbaar is. Hier bevindt zich de wasmachine- en wasdrogeropstelplaats. De ruimte is v.v. een entresol voor nog meer bergruimte. De begane grond is (uitgezonderd het toilet en de wasruimte) v.v. een authentieke grenenhouten vloer. 1e verdieping Overloop. Aan de achterzijde bevinden zich 2 slaapkamers met dakkapel en aan de voorzijde tref je nog een 3e slaapkamer aan. Alle slaapkamers zijn v.v. elektrische rolluiken. Moderne badkamer (2021) met afsluitbare inloopdouche met hand- en regendouche, hangend closet, wastafelmeubel met spiegelkast, heteluchtverwarming en een klepraam t.b.v. een prettige daglichttoetreding. Alle ruimten op de 1e verdieping (uitgezonderd de badkamer) zijn v.v. een nette laminaatvloer. 2e verdieping/ zolder Op zolder bevindt zich een ruime slaapkamer met dakkapel met elektrisch rolluik, en veel bergruimte achter knieschotten aan de achterzijde. Daarnaast is er een techniekruimte aanwezig waar ook de CV-ketel met warmtewisselaar en MV-box is geplaatst. Ook de zolder is v.v. een nette laminaatvloer. Buiten * Geheel bestrate voortuin. * Via een hardhouten trap bereikbare achtertuin v.v. buitenkraan en achterom. BIJZONDERHEDEN * Sfeervolle en keurig onderhouden woning in een rustige buurt aan de rand van Nieuwerkerk a/d IJssel! * Eigen grond. * Bouwjaar 1986. * Energielabel B. * Acht zonnepanelen. * Vrijwel volledig v.v. hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. * Verwarming en warm water d.m.v. CV-ketel. * Mechanische ventilatie. * Glasvezelaansluiting. * Ruime, uitgebouwde woonkamer v.v. schuifpui en 2 grote dakramen. * Moderne keuken (2020) en badkamer (2021). * Inpandige was-/bergruimte, zowel van binnen als buiten bereikbaar. * Gelegen aan een autovrij woonerf. * Voldoende parkeergelegenheid nabij de woning. * Ligging in een rustige buurt op loopafstand van speeltuinen, basisscholen, kinderdagverblijven, het centrale Raadhuisplein en winkelcentrum Reigerhof. Daarnaast is het Oude Dorp ook snel te bereiken. * Ligging t.o.v. openbaar vervoer (treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel) en diverse uitvalswegen (N219, A20) is zeer gunstig. * Van toepassing: ouderdomsclausule, asbestclausule. * Oplevering: in overleg. PERSOONLIJKE NOOT VAN DE EIGENAREN "Wij hebben met veel plezier in ons huis gewoond. We werden er meteen verliefd op toen we het zagen. Het is fijn wonen aan een woonerf met prettige buren. Op loopafstand winkelcentrum Reigerhof en natuurlijk het mooie Hitland waar wij vele heerlijke wandelingen hebben gemaakt. Wij gaan nu gezien onze leeftijd verhuizen naar een bungalow. We wensen de nieuwe bewoners heel veel woonplezier." BOD UITBRENGEN Na bezichtiging van de woning kun je bij interesse via een persoonlijk online account een bod uitbrengen. Dit is een handig portaal waarbij je als potentiële koper geholpen wordt om een weloverwogen bod te formuleren. Je bod is niet zichtbaar voor andere bieders en is alleen bekend bij de makelaar en verkoper. Op grond van nieuwe wetgeving per 1 januari 2023 zal je bod echter gedeeld worden met de andere bieders zodra de woning definitief verkocht is. VERKOOP EIGEN WONING Eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs voor een kosteloze waardebepaling. Neem nu contact met ons op voor een vrijblijvende kennismaking. OVERIGE INFORMATIE Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld maar niet uitsluitend door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst eerst ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is eerst sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Disclaimer De informatie over dit object is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie kan door Dichtbij Makelaardij b.v. echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De verstrekte informatie dient niet als een offerte of aanbieding te worden beschouwd, maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. DICHTBIJ MAKELAARDIJ. VOL VERTROUWEN JE NIEUWE LEVENSFASE IN.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
111 m²
Inhoud
378 m³
Achtertuin oppervlakte
39 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas combi HRE (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-09-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2911

Google Maps

Locatie van Nieuwerkerk aan den IJssel

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwerkerk aan den IJssel

Woon- en buurtcijfers in Nieuwerkerk aan den IJssel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwerkerk aan den IJssel. In 2025 waren er 23.435 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 449.000.

Inwoners

23.435

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 449.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

948

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwerkerk aan den IJssel
Jaar Inwoners
2021 22.330
2022 22.660
2023 23.135
2024 23.275
2025 23.435

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwerkerk aan den IJssel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 317.000
2022 EUR 347.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 449.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.825 0-15: 3.965 15-25: 2.765 25-45: 5.440 45-65: 6.430

Opleidingsniveau

Hoger

5.800

Praktisch

4.620

Middelbaar

6.990

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.480

Nederland

18.195

Buiten Europa

3.755

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.677
Appartementen 2.622
Tussenwoningen 4.174
Vrijstaande woningen 796
Twee-onder-één-kap woningen 570

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 164
1925 tot 1950 254
1950 tot 1970 1.572
1970 tot 1980 1.939
1980 tot 1990 1.299
1990 tot 2000 1.574
2000 tot 2010 550
2010 tot 2020 483
2020 en later 518

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.888

Label A

2.366

Label B

1.895

Label D

741

Label E

347

Label G

261

Label F

200

Label A+++

125

Label A+

121

Label A++++

107

Label A++

66

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwerkerk aan den IJssel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.130 3.120
2021 1.230 3.190
2022 940 2.980
2023 810 2.810
2024 790 2.900

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 3.060

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.240

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 3.070

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 2.130

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.410

Bedrijvigheid in Nieuwerkerk aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 565
Nijverheid en energie 435
Zakelijke dienstverlening 920
Overheid, onderwijs en zorg 495
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 285

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.230

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwerkerk aan den IJssel
Periode Misdrijven
jan 2025 109
jan 2026 50
jul 2025 82
jun 2025 71
mei 2025 80
mrt 2025 96
nov 2024 78
nov 2025 59
okt 2024 64
okt 2025 68
sep 2024 72
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwerkerk aan den IJssel.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwerkerk aan den IJssel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwerkerk aan den IJssel?

Nieuwerkerk aan den IJssel telt in 2025 ongeveer 23.435 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel is in 2025 circa € 449.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwerkerk aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwerkerk aan den IJssel?

In Nieuwerkerk aan den IJssel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.174 woningen.

Meer woningen in Nieuwerkerk aan den IJssel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.