Direct naar de inhoud
Logo van Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij

Polderdreef 43

2911PC Nieuwerkerk aan den IJssel • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Woongoed Makelaars

€ 415.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 425.150

Koopprijs /m²: € 4.414

Fotogalerij

Polderdreef 43 Nieuwerkerk aan den IJssel
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een leuke woningen zijn dit! Én ook nog eens instapklaar! De woning is gerenoveerd in 2022. Het gaat om een eengezinswoning met een gebruiksoppervlakte van 94 m² verdeeld over drie woonlagen. De woning is op de begane grond voorzien van een lichte woonkamer met een moderne, open keuken en een achtertuin van ruim 9 meter diep gelegen op het noordwesten. Hier kan je dus tot ’s avonds laat van de zon genieten! Op de eerste verdieping tref je drie slaapkamers en de badkamer aan. Nog een verdieping hoger bevindt zich een vierde slaapkamer. Deze woning is energiezuinig met energielabel A en maar liefst 11 zonnepanelen geplaatst in 2023! De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, bijna direct aan de Ringvaart. Diverse openbare voorzieningen zoals het NS-station, een bewaakte speeltuin en het winkelcentrum de Reigerhof zijn op loopafstand te vinden. De woning is gelegen aan een autovrij pad met voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Persoonlijke tekst eigenaar: Wij hebben hier heel fijn gewoond. Het is een lichte woning door de grote raampartijen waardoor het ruim en zonnig aanvoelt. Wat het wonen hier zo prettig maakt, is het gezellige contact met de buurt. Er worden regelmatig activiteiten georganiseerd zoals een burendag, een kerstborrel met de buurtkerstboom in de straat, een nieuwjaarsgroet, wat zorgt voor een fijne sfeer waar je je snel thuis voelt. Het huis is centraal gelegen in Nieuwerkerk aan den IJssel, op een rustige plek. De tuin is erg fijn en biedt veel zon in de middag/avond. Voor kinderen is het ideaal: er is een kleine speeltuin dichtbij, waar ze veilig en autovrij, kunnen spelen, terwijl iets verderop een grotere speeltuin ligt waar ze zich helemaal kunnen uitleven. Begane grond: Berging aan de voorzijde van de woning. Entree met hal voorzien van een ruime garderobe, een modern toilet en de trap naar de verdiepingen. Vanuit hier is ook de woonkamer te bereiken. De woonkamer straalt sfeer uit en is voorzien van een grote schuifpui naar de tuin. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een eetgedeelte. De prachtige, open keuken aan de voorzijde van de woning is in 2022 vernieuwd. Verder is de keuken uitgerust met een inductie kookplaat met afzuiging, een vaatwasser, een (wijn)klimaatkast, een koelvries combinatie, een combi-oven, een oven, een Quooker en meer dan voldoende opbergruimte! De begane grond is netjes afgewerkt en voorzien van een PVC vloer. Via de schuifpui is de achtertuin te bereiken. De achtertuin is gezellig ingericht en is voorzien van zowel bestrating als groenvoorzieningen. Bovendien is hier een houten berging met overkapping geplaatst. Doordat de tuin grotendeels op het westen is gelegen, profiteer je vanaf de middag tot laat in de avond van zon, ideaal voor die heerlijke lange zomerdagen. Bovendien is de achtertuin te bereiken via een achterom. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Er zijn twee slaapkamers gelegen aan de achterzijde, beide voorzien van een dakkapel. De derde, ruime slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ glas. De badkamer (2022) is voorzien van een inloopdouche, een ligbad, een (hangend) toilet en een wastafelmeubel. De eerste verdieping is wederom voorzien van een PVC vloer. 2e verdieping: De tweede verdieping biedt een open zolderruimte, goed te gebruiken als slaapkamer of kantoorruimte. In deze ruimte bevindt zich ook de wasmachine aansluiting is de opstalplaats van de CV-installatie zich bevindt. Deze kamer is voorzien van een Velux-kunststof dakraam. Bovendien is hier veel opbergruimte achter de knieschotten! Bijzonderheden: De woning is gelegen op eigen grond. De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing en deels kunststof kozijnen. De woning is recent gerenoveerd (2022). De woning is voorzien van 11 zonnepanelen (2023). Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning! Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 415.000

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 425.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
94 m²
Perceeloppervlakte
112 m²
Inhoud
342 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en heteluchtverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-10-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2911

Google Maps

Locatie van Nieuwerkerk aan den IJssel

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwerkerk aan den IJssel

Woon- en buurtcijfers in Nieuwerkerk aan den IJssel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwerkerk aan den IJssel. In 2025 waren er 23.435 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 449.000.

Inwoners

23.435

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 449.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

948

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwerkerk aan den IJssel
Jaar Inwoners
2021 22.330
2022 22.660
2023 23.135
2024 23.275
2025 23.435

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwerkerk aan den IJssel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 317.000
2022 EUR 347.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 449.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.825 0-15: 3.965 15-25: 2.765 25-45: 5.440 45-65: 6.430

Opleidingsniveau

Hoger

5.800

Praktisch

4.620

Middelbaar

6.990

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.480

Nederland

18.195

Buiten Europa

3.755

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.677
Appartementen 2.622
Tussenwoningen 4.174
Vrijstaande woningen 796
Twee-onder-één-kap woningen 570

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 164
1925 tot 1950 254
1950 tot 1970 1.572
1970 tot 1980 1.939
1980 tot 1990 1.299
1990 tot 2000 1.574
2000 tot 2010 550
2010 tot 2020 483
2020 en later 518

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.888

Label A

2.366

Label B

1.895

Label D

741

Label E

347

Label G

261

Label F

200

Label A+++

125

Label A+

121

Label A++++

107

Label A++

66

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwerkerk aan den IJssel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.130 3.120
2021 1.230 3.190
2022 940 2.980
2023 810 2.810
2024 790 2.900

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 3.060

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.240

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 3.070

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 2.130

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.410

Bedrijvigheid in Nieuwerkerk aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 565
Nijverheid en energie 435
Zakelijke dienstverlening 920
Overheid, onderwijs en zorg 495
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 285

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.230

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwerkerk aan den IJssel
Periode Misdrijven
jan 2025 109
jan 2026 50
jul 2025 82
jun 2025 71
mei 2025 80
mrt 2025 96
nov 2024 78
nov 2025 59
okt 2024 64
okt 2025 68
sep 2024 72
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwerkerk aan den IJssel.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwerkerk aan den IJssel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwerkerk aan den IJssel?

Nieuwerkerk aan den IJssel telt in 2025 ongeveer 23.435 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel is in 2025 circa € 449.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwerkerk aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwerkerk aan den IJssel?

In Nieuwerkerk aan den IJssel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.174 woningen.

Meer woningen in Nieuwerkerk aan den IJssel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.