Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar Lagendijk

Prins Alexanderlaan 58

2912AM Nieuwerkerk aan den IJssel • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 479.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.430

2% overdrachtsbelasting (€ 9.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 490.430

Koopprijs /m²: € 4.477

Fotogalerij

Prins Alexanderlaan 58 Nieuwerkerk aan den IJssel
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

GEZELLIG HOEKHUIS OP 'N GEZELLIGE PLEK IN DORRESTEIN | HEERLIJKE TUIN Dit lichte doorzonhuis is prettig ingedeeld en valt op door de leuke aanbouw aan de zijkant. De 2e verdieping is in 2024 vakkundig vergroot met een mooie dakopbouw. Wat je ook zeker zal aanspreken, is de grote, brede en zonnige achtertuin. De knusse houten overkapping is een favoriet plekje om te vertoeven. In de tuin zijn 2 schuren. Ideaal als je van klussen houdt. Maak kennis met de sfeervolle woonkamer en de modern uitgevoerde keuken op de begane grond, de drie prima slaapkamers en de verzorgde badkamer met ligbad, wastafelmeubel en toilet op de 1e verdieping. De 2e etage is een mooie verrassing, door de dakopbouw is er een 'suite' ontstaan met royale 4e slaapkamer met aangrenzende 2e badkamer met douche. Bouwjaar 1960. Aanbouw begane grond in1993. Dakopbouw in 2024. Perceelgrootte 193m2. Gebruiksoppervlakte wonen 107m2. Vrijwel het hele huis is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. Verduurzaamd met warmtepomp. Energielabel A. Benieuwd hoe de huidige bewoners hun huis beleven? Wat hebben wij de afgelopen 12 jaar fijn gewoond aan de Prins Alexanderlaan 58. Voor ons waren vooral de ligging en de tuin de grote pluspunten. Alles is dichtbij: de supermarkt, de basisschool, speeltuintjes en het oude dorp voor een pizza of een ijsje. Ook de fijne buren en de gezellige sfeer in de straat hebben ervoor gezorgd dat we hier met heel veel plezier hebben gewoond. De tuin was een plek waar we veel tijd doorbrachten. Zodra het mooi weer was, leefden we buiten. Van een kop koffie in de ochtendzon tot lange zomeravonden onder de overkapping met familie en vrienden. Het voelde voor ons echt als een verlengstuk van het huis. In de loop der jaren hebben we het huis steeds verder aangepast aan ons groeiende gezin. Bijna ieder jaar hebben we iets verbeterd of vernieuwd. De grote nokverhogende dakkapel in 2024 was daarbij een mooie laatste stap en heeft ontzettend veel extra ruimte gebracht. Toch merkten we dat het huis, met een gezin van vijf en thuiswerkplekken, voor ons uiteindelijk wat te klein werd. Daarom nemen we met een dubbel gevoel afscheid van een plek waar we al die jaren met ontzettend veel plezier hebben gewoond. We hopen dat de volgende bewoners zich hier net zo snel thuis zullen voelen als wij destijds deden. Indeling Entree, gang met meterkast, modern toilet, kelderkast en trap naar de verdieping. In de aangenaam lichte woonkamer zul je je snel thuis voelen. Er is ruimte voor een gezellige zithoek en een eetgedeelte. Tussen het zitgedeelte en het eetgedeelte staat de houtkachel. Smaakvol uitgevoerde open keuken (ca. 2.48 x 2.09m) met moderne keuken in hoekopstelling plus een praktisch 'kookeilandje' met inductieplaat en oven. Inbouwapparatuur: inductieplaat (Bora) met geïntegreerd afzuigsysteem, oven, koel/vrieskast en vaatwasser. Vanuit keuken deur naar achtertuin. De hele begane grond is v.v. eiken vloerdelen. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de vertrekken: Slaapkamer 1 (ca. 3.51 x 3.50m) aan tuinzijde. Slaapkamer 2 (ca. 3.51 x 3.01) aan straatzijde. Met deur naar balkon. Slaapkamer 3 (ca. 2.45 x 2.09m) aan tuinzijde. Voorzien van schuifwandkast. Alle vertrekken zijn afgewerkt met een moderne laminaatvloer. Modern uitgevoerde badkamer (ca. 2.09 x 1.89m) met ligbad, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping In 2024 is de 2e etage vakkundig vergroot met een dakopbouw. Er zijn goede en onderhoudsvriendelijke materialen toegepast. Deze verdieping is nu in ingericht met: - voorzolder / wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger; opstelling cv combiketel - 'suite Alexanderlaan 58': een sfeervolle slaapkamer mét aangrenzende badkamer met douche en wastafel. De kamer is rondom voorzien van op maar gemaakte bergruimte. Als éxtra is de kamer voorzien van airco. Ook deze verdieping is voorzien van een moderne laminaatvloer. Bergzolder. Bereikbaar met vlizotrap vanaf overloop. Tuin De achtertuin is opvallend ruim en door de breedte prettig ingedeeld. De situering is zuidoost. Door de hoekligging kun je via een poort aan de zijkant van en naar de straat. De tuin is leuk aangelegd en voorzien van een terras direct bij de gevel, een gazon van kunstgras, borders met planten en struiken. En ietwat verscholen tref je de knusse overkapping aan. Een hele fijne plek om te vertoeven. Aan de overkapping vast zit een extra schuur. Ideaal om te klussen. Vlakbij de achtergevel is er nog de 'originele' stenen schuur die bij het huis hoort. Bijzonderheden Bouwjaar 1960. Aanbouw in 1993. Dakopbouw in 2024. Gebruiksoppervlakte wonen 107m2. Energielabel A. Het hele huis is voorzien van dubbel glas in kunststof- en gedeeltelijk houten kozijnen. Verwarming en warmwater via: CV-ketel: Intergas HRE-36-30 CW5 (geplaatst in 2023) en hybride Warmtepomp: Quatt Hybrid 4 kW (geplaatst in 2023) Op 1e en 2e verdieping zijn airco's geïnstalleerd. In de koopovereenkomst zal de asbestclausule en ouderdomsclausule worden opgenomen.

Hypotheek berekenen

€ 479.000

Kosten koper (geschat): € 11.430

2% overdrachtsbelasting (€ 9.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 490.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 479.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
193 m²
Inhoud
377 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
108 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Houtkachel en warmtepomp
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2912

Google Maps

Locatie van Nieuwerkerk aan den IJssel

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwerkerk aan den IJssel

Woon- en buurtcijfers in Nieuwerkerk aan den IJssel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwerkerk aan den IJssel. In 2025 waren er 23.435 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 449.000.

Inwoners

23.435

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 449.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

948

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwerkerk aan den IJssel
Jaar Inwoners
2021 22.330
2022 22.660
2023 23.135
2024 23.275
2025 23.435

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwerkerk aan den IJssel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 317.000
2022 EUR 347.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 449.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.825 0-15: 3.965 15-25: 2.765 25-45: 5.440 45-65: 6.430

Opleidingsniveau

Hoger

5.800

Praktisch

4.620

Middelbaar

6.990

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.480

Nederland

18.195

Buiten Europa

3.755

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.677
Appartementen 2.622
Tussenwoningen 4.174
Vrijstaande woningen 796
Twee-onder-één-kap woningen 570

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 164
1925 tot 1950 254
1950 tot 1970 1.572
1970 tot 1980 1.939
1980 tot 1990 1.299
1990 tot 2000 1.574
2000 tot 2010 550
2010 tot 2020 483
2020 en later 518

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.888

Label A

2.366

Label B

1.895

Label D

741

Label E

347

Label G

261

Label F

200

Label A+++

125

Label A+

121

Label A++++

107

Label A++

66

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwerkerk aan den IJssel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.130 3.120
2021 1.230 3.190
2022 940 2.980
2023 810 2.810
2024 790 2.900

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 3.060

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.240

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 3.070

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 2.130

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.410

Bedrijvigheid in Nieuwerkerk aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 565
Nijverheid en energie 435
Zakelijke dienstverlening 920
Overheid, onderwijs en zorg 495
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 285

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.230

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwerkerk aan den IJssel
Periode Misdrijven
jan 2025 109
jan 2026 50
jul 2025 82
jun 2025 71
mei 2025 80
mrt 2025 96
nov 2024 78
nov 2025 59
okt 2024 64
okt 2025 68
sep 2024 72
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwerkerk aan den IJssel.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwerkerk aan den IJssel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwerkerk aan den IJssel?

Nieuwerkerk aan den IJssel telt in 2025 ongeveer 23.435 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel is in 2025 circa € 449.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwerkerk aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwerkerk aan den IJssel?

In Nieuwerkerk aan den IJssel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.174 woningen.

Meer woningen in Nieuwerkerk aan den IJssel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.