Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar Lagendijk

's-Gravenweg 238

2911CL Nieuwerkerk aan den IJssel • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.060.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.050

2% overdrachtsbelasting (€ 21.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.083.050

Koopprijs /m²: € 6.584

Fotogalerij

's-Gravenweg 238 Nieuwerkerk aan den IJssel
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol buitenleven! Landelijk wonen in de randstad! Waar vind je dat nog? Een perceel eigen grond van 1.212m²! Hoe het is om op deze uniek plek, in deze half vrijstaande woonboerderij te wonen laat zich niet gemakkelijk omschrijven... Dat moet je beleven. Méér dan 125 jaar geleden is deze woonboerderij in zijn geheel gebouwd. Zo'n 40 jaar geleden is de boerderij vakkundig verbouwd tot 2 woonhuizen. Met een gedeelte aan de achterzijde (nr 240) en een gedeelte aan de voorzijde (nr 238). Graag nodig ik je uit om een rondje te maken in en vooral óm het huis. Bereid je er vast op voor, het is in ieder geval geen standaard huis en je loopt het risico om verliefd te worden... Verliefd te worden op...de mooie uitstraling, het prachtige metselwerk met de kunstige details, de sfeervolle vertrekken, de heerlijke groene tuin met volgroeide bomen, planten en struiken (en ook nog meer dan voldoende ruimte om te spelen voor de kids). De verscholen veranda die je in vakantiesferen brengt. Geheel in stijl is in 2021 een de grote schuur (ca. 48m² + zolder) vernieuwd. Aan de buitenzijde karakteristiek en van binnen modern en praktisch. De ruimte is zelfs uitgerust met eigen keukenblok (Quooker). De schuur staat op een mooie manier in verbinding met de veranda. Je kunt je zomaar voorstellen dat er in de zomer lekker buiten geleefd wordt. Wat je zeker niet zult verwachten van een huis met bouwjaar 1898 is Energielabel A+++! De huidige eigenaar heeft flink verduurzaamd er zijn 21 zonnepanelen en een hybride warmtepomp geïnstalleerd. Bijna alle ramen zijn voorzien van HR++ glas. Ervaar de vrijheid en privacy van wonen op dit mooie stukje 's-Gravenweg. Je krijgt véél vrijheid terwijl je niet afgelegen woont. Binnen 5 minuten fietsen ben je bij scholen, winkels en het NS station. Vanuit het huis wandel je zo (met of zonder hond) natuurgebied Hitland in. Eigen toegangsbrug. Voldoende ruimte om te parkeren en (indien gewenst) te laden. Bouwjaar 1898. Perceelgrootte 1.212m². Gebruiksoppervlakte wonen 161m². De schuur is circa 72m², verdeeld over 2 lagen. Indeling Entree. In de gang met originele tegelvoer, paneeldeuren en sierlijke toogbogen wacht je een warm welkom. Aan de linkerkant is het moderne toilet, de garderobe en de trap naar de verdieping. Aan de rechterkant is een klein trapje met 5 treden. Deze treden brengen je in de gezellige eetkamer / woonkeuken met wit geschilderd balkenplafond. In de eetkamer is plaats voor een grote tafel. De ruimte nodigt uit om lang te tafelen of om gezellig een kopje koffie te drinken. Modern en verzorgde keuken (2008) in U-opstelling. Inbouwapparatuur: Boretti fornuis, afzuigkap, magnetron, koelkast, vaatwasser en Quooker. Praktische bijkeuken / atelier. Aangenaam lichte ruimte (met dakkoepel) die op dit moment multifunctioneel in gebruik is. (als berging, als speelkamer, als atelier en als bijkeuken). In de eetkamer, keuken en bijkeuken ligt een chique tegelvloer met vloer verwarming. Ónder de keuken is een ruime kelder (ca. 5.54m x 4.48m) met een hoogte van circa 1.70m. Vanuit de keuken, ga je weer een paar treden lager om in het woongedeelte te komen. De lichte woonkamer heeft veel ramen en daardoor fijn contact met buiten. De kamer is ingericht met een gezellige zit rond de allesbrander. (Houtkachel uit 2022 met hoog rendement) Eerste verdieping Ruime overloop met schuifwandkast en toegang tot de vertrekken. Slaapkamer 1 (ca. 6.57 x 2.90m) Met inbouwkast. Slaapkamer 2 (ca. 4.56 x 2.15 + 1.80 x 2.00m) Slaapkamer 3 (ca. 3.88 x 2.93m) Slaapkamer 4 (ca. 4.60 x 2.52m) Op de overloop en in de slaapkamers ligt tapijt. Badkamer (ca. 2.83 x 1.90m) Verzorgde en praktisch ingedeelde badkamer (2012) met ruime inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Aansluiting voor de wasmachine. Tweede verdieping Bereikbaar via vaste trap vanaf de overloop. Ruime bergzolder over de hele lengte van het pand. Opstelling cv apparatuur en hybride warmtepomp. Tuin BUITEN: Een perceel van 1.212m²! Dat is werken, spelen en vooral genieten in en van de tuin. Na gedane arbeid is het goed rusten. In de eiken houten veranda met beschut terras kun je heerlijk van de zon genieten. Ook in het voorjaar kun je hier prima vertoeven. De schuur (herbouwd 2021) is er één om jaloers op te worden. Karakteristiek aan de buitenkant, modern en praktisch aan de binnenkant. Mooie afmeting van 7.00m x 6.87m plus extra ruimte op de verdieping. Ideaal als stalling, berging, hobbyruimte of werkruimte. De schuur is toegankelijk via grote openslaande deuren en een gewone deur. Bijzonderheden Bouwjaar gehele boerderij 1898 - in 1986 zijn nr 238 en nr 240 een zelfstandig huis geworden. Perceelgrootte 1.212m². Gebruiksoppervlakte wonen 161m². Energielabel A+++.. Bijna alle ramen zijn voorzien van HR++ glas. Het buitenschilderwerk van de houten kozijnen is in 2024 uitgevoerd. Verwarming en warm water via Hybride warmtepomp Intergas Xtend 5.0 kW in combinatie met Intergas cv ketel uit 2025. Er zijn 21 zonnepanelen aangebracht op het dak van de schuur. In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule en de asbestclausule worden opgenomen.

Hypotheek berekenen

€ 1.060.000

Kosten koper (geschat): € 23.050

2% overdrachtsbelasting (€ 21.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.083.050

3,04%

Jaarlijks

%

€ 53.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.060.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
161 m²
Perceeloppervlakte
1212 m²
Inhoud
735 m³
Overige inpandige ruimte
40 m²
Externe bergruimte
79 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1898
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Hybride warmtepomp Intergas Xtend 5.0 KW (elektrisch combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Tuin
Voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
18-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2911

Google Maps

Locatie van Nieuwerkerk aan den IJssel

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwerkerk aan den IJssel

Woon- en buurtcijfers in Nieuwerkerk aan den IJssel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwerkerk aan den IJssel. In 2025 waren er 23.435 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 449.000.

Inwoners

23.435

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 449.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

948

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwerkerk aan den IJssel
Jaar Inwoners
2021 22.330
2022 22.660
2023 23.135
2024 23.275
2025 23.435

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwerkerk aan den IJssel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 317.000
2022 EUR 347.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 449.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.825 0-15: 3.965 15-25: 2.765 25-45: 5.440 45-65: 6.430

Opleidingsniveau

Hoger

5.800

Praktisch

4.620

Middelbaar

6.990

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.480

Nederland

18.195

Buiten Europa

3.755

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.677
Appartementen 2.622
Tussenwoningen 4.174
Vrijstaande woningen 796
Twee-onder-één-kap woningen 570

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 164
1925 tot 1950 254
1950 tot 1970 1.572
1970 tot 1980 1.939
1980 tot 1990 1.299
1990 tot 2000 1.574
2000 tot 2010 550
2010 tot 2020 483
2020 en later 518

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.888

Label A

2.366

Label B

1.895

Label D

741

Label E

347

Label G

261

Label F

200

Label A+++

125

Label A+

121

Label A++++

107

Label A++

66

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwerkerk aan den IJssel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.130 3.120
2021 1.230 3.190
2022 940 2.980
2023 810 2.810
2024 790 2.900

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 3.060

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.240

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 3.070

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 2.130

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.410

Bedrijvigheid in Nieuwerkerk aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 565
Nijverheid en energie 435
Zakelijke dienstverlening 920
Overheid, onderwijs en zorg 495
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 285

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.230

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwerkerk aan den IJssel
Periode Misdrijven
jan 2025 109
jan 2026 50
jul 2025 82
jun 2025 71
mei 2025 80
mrt 2025 96
nov 2024 78
nov 2025 59
okt 2024 64
okt 2025 68
sep 2024 72
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwerkerk aan den IJssel.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwerkerk aan den IJssel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwerkerk aan den IJssel?

Nieuwerkerk aan den IJssel telt in 2025 ongeveer 23.435 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel is in 2025 circa € 449.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwerkerk aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwerkerk aan den IJssel?

In Nieuwerkerk aan den IJssel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.174 woningen.

Meer woningen in Nieuwerkerk aan den IJssel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.