Direct naar de inhoud
Logo van Dichtbij Makelaardij

's-Gravenweg 292 b

2911BJ Nieuwerkerk aan den IJssel • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 6.119

Fotogalerij

's-Gravenweg 292 b Nieuwerkerk aan den IJssel
Foto 73
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

IN DE VERKOOP BIJ DICHTBIJ MAKELAARDIJ Soms komt er een kans voorbij die je niet mag laten lopen. En dit is zo’n kans. Stel je voor: wonen in het buitengebied van Nieuwerkerk a/d IJssel aan de ’s-Gravenweg, op een groot perceel, met de rust en ruimte om je heen. Deze in 1957 gebouwde 2-onder-1-kapwoning staat op eigen grond en is in de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd tot een sfeervolle, energiezuinige en instapklare gezinswoning. Hier woon je stijlvol en elegant, waarbij je bent verzekerd van alle luxe en comfort. Binnen ervaar je direct de ruimte en het licht. De in 2024 gemoderniseerde en uitgebouwde living vormt het hart van het huis. Dankzij het grote daklicht en de woningbrede vouwpui baadt de ruimte in het daglicht en loopt 'binnen' naadloos over in 'buiten'. De houtkachel in combinatie met de vloerverwarming zorgt voor sfeer én comfort. De open keuken met kookeiland en wandopstelling past qua ontwerp en design perfect aan op de living, waardoor koken, tafelen en ontspannen hier moeiteloos samenkomen. Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van een ruime inloopkast. De stijlvolle badkamer is uitgerust met ligbad, inloopdouche en toilet. Daarnaast is er op deze verdieping een separate wasruimte gecreëerd. De tweede verdieping is voorzien van een ruime voorzolder en herbergt tevens de derde slaapkamer. Ook buiten is het genieten. In de achtertuin beschik je over een heerlijk terras met zwembad, dé plek om in de zomer te ontspannen met familie en vrienden. In de voortuin is er voldoende plek om je auto te parkeren. Aan de zijzijde van de woning bevindt zich de garage. Via de garage bereik je de tuin. Daarnaast is er aan achterzijde van het perceel in 2022 een grote schuur geplaatst. Ideaal als je ruimte nodig hebt om te werken of voor het uitvoeren van een hobby. De ligging maakt het plaatje compleet. De ’s-Gravenweg is de oude, doorgaande weg van Nieuwerkerk aan den IJssel naar Kralingen in Rotterdam. Je woont hier op een steenworp afstand van natuur- en recreatiegebied Hitland, waar je heerlijk doorheen kunt wandelen of kunt fietsen langs de Hollandsche IJssel. Tegelijkertijd ben je in nog geen vijf minuten fietsen in het centrum van Nieuwerkerk aan den IJssel. Nieuwerkerk staat bekend om zijn groene karakter, uitstekende voorzieningen en centrale ligging in de Randstad. Zoals gezegd bereik je in slechts enkele minuten fietsen het centrum met het Raadhuisplein, winkelcentrum Reigerhof en het NS-station. Daarnaast zijn het gezellige Oude Dorp, diverse scholen, kinderdagverblijven en sportverenigingen op loopafstand gesitueerd. Dankzij het NS-station en de snelle aansluiting op de A20 zijn steden als Gouda, Rotterdam en Utrecht uitstekend bereikbaar, terwijl je thuis geniet van een prettige, landelijke woonomgeving. Kortom: een volledig gemoderniseerde gezinswoning met garage, schuur en zwembad aan de geliefde ’s-Gravenweg, waar comfort, sfeer en locatie perfect samenkomen. Wil je deze bijzondere woning aan de rand van Nieuwerkerk aan den IJssel met eigen ogen bekijken? Wij nodigen je graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging! INDELING Begane grond Entree/hal met meterkast, toiletruimte v.v. hangend closet, designmeubel met waskom, boiler en geïntegreerde afzuiging (recirculatie). Daarnaast bevindt zich in de hal de verdiepte trapkast alsmede de trapopgang naar de 1e verdieping. Karaktervolle, uitgebouwde living met sfeervolle houtkachel welke aan de achterzijde is v.v. een groot daklicht en een woningbrede vouwpui. Centrale, open keuken (2024) welke bestaat uit een kookeiland en een wandopstelling. Het kookeiland heeft een degelijk blad en massief eikenhouten deurtjes en is naast veel bergruimte v.v. een spoelbak met kokend-water-kraan (2020), ingebouwde zeeppomp, inductiekookplaat met geïntegreerde kookplaatafzuiging (AEG, 4 zones), vaatwasmachine (AEG, 2020) en een praktische ontbijtbar. Ook de wandopstelling heeft een degelijk blad en massief eikenhouten deurtjes en is naast veel bergruimte v.v. een 'coffee corner', oven, combi-magnetron, grote koelkast (180 cm) en grote vriezer (180 cm). De begane grond is v.v. een bijzonder fraaie plavuizenvloer met vloerverwarming welke is doorgelegd tot aan het zwembad. 1e verdieping Overloop. Aan de achterzijde gesitueerde ouderslaapkamer met riante inloopkast. Aan de voorzijde bevindt zich de 2e slaapkamer. Beide slaapkamers zijn v.v. airconditioning (duo split-unit). Stijlvolle badkamer met diep ligbad, inloopdouche met hand- en regendouche, hangend closet, dubbel wastafelmeubel met verlichte en verwarmde (...?) spiegel, grote designradiator en elektrische vloerverwarming. De badkamer is tevens v.v. een groot raam en een lichtkoepel t.b.v. een prettige daglichttoetreding. Aan de voorzijde tref je tenslotte ook de praktische wasruimte welke is v.v. wasmachine- en wasdrogeraansluiting en een wasbak met warm en koud water. De 1e verdieping is v.v. een nette laminaatvloer (uitgezonderd de natte ruimten). 2e verdieping Ruime voorzolder waar zich de omvormer van de zonnepanelen bevindt. Derde slaapkamer met veel bergruimte aan de zijzijde van de woning. Ook de 2e verdieping is v.v. een nette laminaatvloer. Voortuin * Ruime, vrijwel volledig bestrate tuin met voldoende parkeergelegenheid voor vier auto's en laadpaal voor elektrische auto's. * Buitenkraan met slangenhaspel. * Toegang tot de garage welke aan de voor- en achterzijde is v.v. openslaande deuren. In de garage bevindt zich de CV-ketel en het buffervat voor de voeding van de vloerverwarming. Achtertuin * Plavuizen terras. * Zwembad met pool cover. * Zitkuil. * Buitenkraan. * Grote schuur/werkplaats v.v. vloer- en wandisolatie en elektra. BIJZONDERHEDEN * Volledig gemoderniseerde gezinswoning met garage, werkplaats en zwembad aan de 's-Gravenweg! * Eigen grond. * Bouwjaar 1957. * Energielabel B. * 21 zonnepanelen (opbrengst ca. 6.000 kWh p/jaar). * Volledig geïsoleerd en v.v. (hard)houten (achterpui: aluminium, 1e verdieping achterzijde kunststof) kozijnen met HR-, HR++- en HR+++-beglazing. * Verwarming en warm water d.m.v. CV-ketel. * Mechanische ventilatie in toilet en badkamer. * Glasvezelaansluiting. * Sfeervolle, in 2024 gemoderniseerde en uitgebouwde living met open keuken, houtkachel, groot daklicht en woningbrede vouwpui. * Begane grond v.v. vloerverwarming, gevoed m.b.v. houtkachel. * Drie ruime slaapkamers. * Stijlvolle badkamer met ligbad, inloopdouche en toilet. * Terras met zwembad. * Ruime en volledig geïsoleerde garage aan de zijzijde van de woning. * Grote schuur in de achtertuin, v.v. vloer- en wandisolatie. * Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, elektrische laadpaal aanwezig. * Op loopafstand van natuur- en recreatiegebied Hitland. * Ligging op slechts enkele minuten fietsen van Nieuwerkerk a/d IJssel met alle dagelijkse voorzieningen. * Ligging t.o.v. openbaar vervoer (NS-station en busstation Nieuwerkerk a/d IJssel), en diverse uitvalswegen (N219, A20) is zeer gunstig. * Van toepassing: ouderdomsclausule, asbestclausule. * Oplevering: in overleg. PERSOONLIJKE NOOT VAN DE EIGENAREN ''Met heel veel plezier hebben wij hier aan de ’s-Gravenweg gewoond. Een prachtige, groene laan met een rijke geschiedenis. Er wordt niet voor niets gezegd: zo oud als de weg naar Kralingen. Binnen een paar stappen sta je in het Hitlandpark voor een heerlijke wandeling, terwijl winkels, restaurants en alle voorzieningen om de hoek liggen. Thuis geniet je van rust, warmte en gezelligheid. Na een hectische werkdag kom je hier echt tot jezelf, bij de open haard of aan de eettafel met uitzicht op de tuin. En elke dag word je getrakteerd op een klein vogelconcert van musjes, merels en vinkjes. En in de zomer is het natuurlijk heerlijk afkoelen in het zwembad!'' BOD UITBRENGEN Na bezichtiging van de woning kun je bij interesse via een persoonlijk online account een bod uitbrengen. Dit is een handig portaal waarbij je als potentiële koper geholpen wordt om een weloverwogen bod te formuleren. Je bod is niet zichtbaar voor andere bieders en is alleen bekend bij de makelaar en verkoper. Op grond van nieuwe wetgeving per 1 januari 2023 zal je bod echter gedeeld worden met de andere bieders zodra de woning definitief verkocht is. VERKOOP EIGEN WONING Eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs voor een kosteloze waardebepaling. Neem nu contact met ons op voor een vrijblijvende kennismaking. OVERIGE INFORMATIE Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld maar niet uitsluitend door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst eerst ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is eerst sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Disclaimer De informatie over dit object is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie kan door Dichtbij Makelaardij b.v. echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De verstrekte informatie dient niet als een offerte of aanbieding te worden beschouwd, maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. DICHTBIJ MAKELAARDIJ. VOL VERTROUWEN JE NIEUWE LEVENSFASE IN.

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
560 m²
Inhoud
578 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Externe bergruimte
35 m²
Achtertuin oppervlakte
213 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2911

Google Maps

Locatie van Nieuwerkerk aan den IJssel

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwerkerk aan den IJssel

Woon- en buurtcijfers in Nieuwerkerk aan den IJssel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwerkerk aan den IJssel. In 2025 waren er 23.435 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 449.000.

Inwoners

23.435

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 449.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

948

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwerkerk aan den IJssel
Jaar Inwoners
2021 22.330
2022 22.660
2023 23.135
2024 23.275
2025 23.435

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwerkerk aan den IJssel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 317.000
2022 EUR 347.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 449.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.825 0-15: 3.965 15-25: 2.765 25-45: 5.440 45-65: 6.430

Opleidingsniveau

Hoger

5.800

Praktisch

4.620

Middelbaar

6.990

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.480

Nederland

18.195

Buiten Europa

3.755

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.677
Appartementen 2.622
Tussenwoningen 4.174
Vrijstaande woningen 796
Twee-onder-één-kap woningen 570

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 164
1925 tot 1950 254
1950 tot 1970 1.572
1970 tot 1980 1.939
1980 tot 1990 1.299
1990 tot 2000 1.574
2000 tot 2010 550
2010 tot 2020 483
2020 en later 518

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.888

Label A

2.366

Label B

1.895

Label D

741

Label E

347

Label G

261

Label F

200

Label A+++

125

Label A+

121

Label A++++

107

Label A++

66

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwerkerk aan den IJssel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.130 3.120
2021 1.230 3.190
2022 940 2.980
2023 810 2.810
2024 790 2.900

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 3.060

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.240

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 3.070

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 2.130

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.410

Bedrijvigheid in Nieuwerkerk aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 565
Nijverheid en energie 435
Zakelijke dienstverlening 920
Overheid, onderwijs en zorg 495
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 285

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.230

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwerkerk aan den IJssel
Periode Misdrijven
jan 2025 109
jan 2026 50
jul 2025 82
jun 2025 71
mei 2025 80
mrt 2025 96
nov 2024 78
nov 2025 59
okt 2024 64
okt 2025 68
sep 2024 72
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwerkerk aan den IJssel.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwerkerk aan den IJssel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwerkerk aan den IJssel?

Nieuwerkerk aan den IJssel telt in 2025 ongeveer 23.435 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel is in 2025 circa € 449.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwerkerk aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwerkerk aan den IJssel?

In Nieuwerkerk aan den IJssel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.174 woningen.

Meer woningen in Nieuwerkerk aan den IJssel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.