Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar Lagendijk

's-Gravenweg 314 b

2911BK Nieuwerkerk aan den IJssel • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 5.827

Fotogalerij

's-Gravenweg 314 b Nieuwerkerk aan den IJssel
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle twee onder één kap woning uit 1961. In 2002 is dit huis vakkundig verbouwd en aanzienlijk vergroot met een aanbouw van bijna 6 meter. Unieke ligging aan de bekende en landelijke 's-Gravenweg op een ruim perceel eigen grond van 468m2! De grote voortuin en de eigen brug geven het huis een vriendelijke uitstraling. Heerlijke achtertuin met véél vrijheid en privacy. De tuin heeft een goede zonligging. De houten overkapping is een fijn plekje om te genieten. In de voortuin is voldoende ruimte om 2 auto's te parkeren. Het hele huis is voorzien van kunststof kozijnen. Weinig onderhoud dus. Verduurzaamd met 7 zonnepanelen. Energielabel A. Om rekening mee te houden: op dit moment is er nog géén badkamer. Op de eerste verdieping kan er een mooie badkamer gerealiseerd worden. Zie plattegronden met indelingsvariant. Vanuit dit huis wandel je zo natuurgebied Hitland in. Andere voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer (NS station) en uitvalswegen zijn op korte afstand bereikbaar. Indeling Overdekte entree. Deur aan zijkant van de woning. Ruime gang met meterkast, toilet, bergkast en trap naar de verdieping; Toegang naar de woonkamer en toegang naar de woonkeuken. Als je woonkeuken binnenstapt, word je aangenaam verrast door de fijne lichtinval en de mooie ruimte die je krijgt. In 2002 is het huis namelijk vergroot met een aanbouw van 6 meter over de gehele breedte. De brede kunststof pui zorgt ervoor dat je veel contact met 'buiten' ervaart. Openslaande deuren naar terras en tuin. Luxe en compleet uitgevoerde keuken in rechte wandopstelling. Natuurstenen aanrechtblad. Inbouwapparatuur: inductie kookplaat, afzuigsysteem, Quooker, koelkast, vriezer, oven, combioven en vaatwasser. Leuk detail is het 'koffiehoekje'... In de woonkeuken is ruim voldoende plaats voor een grote eettafel. De gezellige houtkachel vormt het middelpunt van de lichte woonkamer. Vanuit de woonkamer leuk uitzicht! In de kamer is ruimte voor een grote zithoek. De woonkamer en woonkeuken samen hebben een afmeting van 60m2! Bijkeuken (ca. 5.82 x 2.68m) De luxe van zo'n multifunctionele ruimte went snel! De ruimte is in gebruik als wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, bergruimte en stalling. Openslaande deuren aan de voorzijde. Deur naar de achtertuin. In de hal, woonkamer, woonkeuken én bijkeuken ligt een moderne eiken visgraat pvc vloer. Eerste verdieping Overloop met bergkast, apart toilet, schuifwandkast en toegang tot de slaapkamers. Slaapkamer 1 (ca. 5.61 x 2.85m) Slaapkamer 2 (ca. 3.54 x 2.54m) Om rekening mee te houden. Op dit moment is er nog géén badkamer. Zie plattegrond met indelingsvariant. Op de overloop en in de slaapkamers ligt tapijt als vloerafwerking. Tweede verdieping Deze etage is vergroot met een nokverhoging en 2 brede kunststof dakkapellen. Slaapkamer 3 (ca. 3.81 x 2.32m) Slaapkamer 4 (ca. 5.00 x 2.18m) Met handige ingebouwde kastruimte. Op de overloop en in de slaapkamers ligt tapijt als vloerbedekking. Tuin Het huis ligt mooi midden op het perceel. Aan de voorzijde is er een eigen brug en voldoende ruimte voor het parkeren van 2 auto's. De voorzijde is ingericht met grind, gras en diverse struiken. Tegen de gevel is ruimte voor een gezellig zitje. Aan de achterzijde kun je genieten van een heerlijke tuin met goede zonligging. De markante wilg geeft je een gevoel van vrijheid. De sfeervolle houten overkapping is een fijne plek om te vertoeven. Handige berging voor tuinspullen en gereedschap. De achtertuin grenst aan het kleinschalige bedrijventerrein Business Parc IJsselpoint. Bijzonderheden Bouwjaar 1961. Vergroot met aanbouw in 2002. Gebruiksoppervlakte wonen 133m2. Exclusief de bijkeuken. Perceelgrootte 468m2. Het hele huis is voorzien van kunststof kozijnen en HR glas. Op het dak zijn 7 zonnepanelen aangebracht. Energielabel A, geldig tot 24-02-2036. Verwarming en warm water via cv combiketel (2025). In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule en de asbestclausule worden opgenomen.

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
468 m²
Inhoud
508 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
117 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-03-2026

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2911

Google Maps

Locatie van Nieuwerkerk aan den IJssel

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwerkerk aan den IJssel

Woon- en buurtcijfers in Nieuwerkerk aan den IJssel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwerkerk aan den IJssel. In 2025 waren er 23.435 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 449.000.

Inwoners

23.435

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 449.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

948

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwerkerk aan den IJssel
Jaar Inwoners
2021 22.330
2022 22.660
2023 23.135
2024 23.275
2025 23.435

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwerkerk aan den IJssel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 317.000
2022 EUR 347.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 449.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.825 0-15: 3.965 15-25: 2.765 25-45: 5.440 45-65: 6.430

Opleidingsniveau

Hoger

5.800

Praktisch

4.620

Middelbaar

6.990

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.480

Nederland

18.195

Buiten Europa

3.755

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.677
Appartementen 2.622
Tussenwoningen 4.174
Vrijstaande woningen 796
Twee-onder-één-kap woningen 570

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 164
1925 tot 1950 254
1950 tot 1970 1.572
1970 tot 1980 1.939
1980 tot 1990 1.299
1990 tot 2000 1.574
2000 tot 2010 550
2010 tot 2020 483
2020 en later 518

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.888

Label A

2.366

Label B

1.895

Label D

741

Label E

347

Label G

261

Label F

200

Label A+++

125

Label A+

121

Label A++++

107

Label A++

66

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwerkerk aan den IJssel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.130 3.120
2021 1.230 3.190
2022 940 2.980
2023 810 2.810
2024 790 2.900

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 3.060

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.240

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 3.070

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 2.130

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.410

Bedrijvigheid in Nieuwerkerk aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 565
Nijverheid en energie 435
Zakelijke dienstverlening 920
Overheid, onderwijs en zorg 495
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 285

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.230

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwerkerk aan den IJssel
Periode Misdrijven
jan 2025 109
jan 2026 50
jul 2025 82
jun 2025 71
mei 2025 80
mrt 2025 96
nov 2024 78
nov 2025 59
okt 2024 64
okt 2025 68
sep 2024 72
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwerkerk aan den IJssel.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwerkerk aan den IJssel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwerkerk aan den IJssel?

Nieuwerkerk aan den IJssel telt in 2025 ongeveer 23.435 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel is in 2025 circa € 449.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwerkerk aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwerkerk aan den IJssel?

In Nieuwerkerk aan den IJssel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.174 woningen.

Meer woningen in Nieuwerkerk aan den IJssel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.