Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar Lagendijk

Valkendaal 21

2914RJ Nieuwerkerk aan den IJssel • Zuid-Holland

Verkocht

€ 409.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.030

2% overdrachtsbelasting (€ 8.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 419.030

Koopprijs /m²: € 3.932

Fotogalerij

Valkendaal 21 Nieuwerkerk aan den IJssel
Foto 28
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Anders dan anders! Hoe zit dit nu precies? Is het een appartement, een maisonnette of een eengezinshuis? Het is een combinatie van deze drie. Plan een bezichtiging om het zelf te ervaren. Welkom aan het Valkendaal. Dit zorgvuldig onderhouden woonhuis heeft je veel te bieden. Een eigen entree en voordeur aan de straatzijde. Op de begane grond is er de hal, meterkast, inpandige (fietsen)berging én een multifunctionele tuinkamer met openslaande deuren naar de zonnige tuin; Op de 1e verdieping is er een ruime overloop met toegang tot toilet en badkamer, een heerlijk lichte en grote woonkamer met moderne open (woon)keuken; De tweede etage heeft een brede kunststof dakkapel en biedt plaats aan 2 slaapkamers. Bekijk de plattegronden voor de indeling. Bouwjaar 1979. In 2012 volledig gerenoveerd. Gebruiksoppervlakte wonen 104m2, exclusief de inpandige berging. Perceelgrootte 59m2. Houten kozijnen op begane grond en 1e verdieping, kunststof kozijnen op de 2e etage. (voorzien van HR++ glas op begane grond, dubbel glas op de 1e etage en HR++ beglazing op de 2e verdieping) Rustige ligging aan verkeersluwe straat met alleen bestemmingsverkeer. Dichtbij winkels, park, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Indeling Entree en voordeur op begane grond. Hal met meterkast en trap naar de verdieping, bergkast onder de trap. Inpandige (fietsen)berging (ca. 3.50 x 1.65m) Met deur naar de straatzijde. Tuinkamer (ca. 3.40 x 3.72m) Heerlijk lichte kamer met openslaande deuren naar de tuin. Deze kamer is multifunctioneel te gebruiken. Bijvoorbeeld als werkkamer / hobbyruimte / slaapkamer. In de hal en in de tuinkamer ligt een moderne laminaatvloer. Eerste verdieping Ruime overloop met toegang tot de vertrekken: Modern uitgevoerd toilet. Modern uitgevoerde badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Witte wandtegels en zwarte vloertegels. Aangenaam lichte en ruime woonkamer onderverdeeld in een zit- en eetgedeelte. De afmeting van woonkamer en keuken samen is 38m2. Vanuit de kamer leuk, groen uitzicht over achtergelegen pleintje. Mooie, trendy antracietgrijze woonkeuken die met een knusse bar in verbinding met de eetkamer staat. Inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigsysteem, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Op de overloop, in de woonkamer en in de keuken ligt een moderne laminaatvloer. Tweede verdieping De 2e etage is vergroot met een brede kunststof dakkapel. Overloop met daglicht door dakraam. Aansluiting voor wasmachine. Slaapkamer 2 (ca. 4.00 x 3.75m) Sfeervolle slaapkamer onder de nok. Handige bergruimte onder het schuine dak. Slaapkamer 3 (ca. 3.73 x 2.49m) Op de overloop en in de slaapkamers ligt tapijt. Tuin De achtertuin is ingericht met leuke klinkerbestrating en mooie schuttingen. Deur aan de zijkant. De tuin heeft een afmeting van circa 5.50 x 4.00 en ligt op het zuiden! Je kunt hier dus heerlijk van de zon genieten. Bijzonderheden Bouwjaar 1979. Gebruiksoppervlakte wonen 104m2, exclusief de inpandige berging. Verwarming via blokverwarming. Is aangesloten op de blokverwarming van de andere huurhuizen aan het Valkendaal. Er wordt een voorschot betaald en er vindt een jaarlijkse eindafrekening plaats. Warm water via elektrische boiler. Houten kozijnen op begane grond en 1e verdieping, kunststof kozijnen op de 2e etage. (voorzien van HR++ glas op begane grond, dubbel glas op de 1e etage en HR++ beglazing op de 2e verdieping) Energielabel D, geldig tot 17-12-2028. In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule, de asbestclausule en de niet zelf bewoningsclausule worden opgenomen. Het huis wordt inclusief raambekleding en verlichting opgeleverd. In overleg kunnen er ook afspraken over de aanwezige meubels gemaakt worden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 409.000

Kosten koper (geschat): € 10.030

2% overdrachtsbelasting (€ 8.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 419.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 409.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
59 m²
Inhoud
385 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-03-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2914

Google Maps

Locatie van Nieuwerkerk aan den IJssel

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwerkerk aan den IJssel

Woon- en buurtcijfers in Nieuwerkerk aan den IJssel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwerkerk aan den IJssel. In 2025 waren er 23.435 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 449.000.

Inwoners

23.435

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 449.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

948

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwerkerk aan den IJssel
Jaar Inwoners
2021 22.330
2022 22.660
2023 23.135
2024 23.275
2025 23.435

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwerkerk aan den IJssel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 317.000
2022 EUR 347.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 449.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.825 0-15: 3.965 15-25: 2.765 25-45: 5.440 45-65: 6.430

Opleidingsniveau

Hoger

5.800

Praktisch

4.620

Middelbaar

6.990

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.480

Nederland

18.195

Buiten Europa

3.755

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.677
Appartementen 2.622
Tussenwoningen 4.174
Vrijstaande woningen 796
Twee-onder-één-kap woningen 570

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 164
1925 tot 1950 254
1950 tot 1970 1.572
1970 tot 1980 1.939
1980 tot 1990 1.299
1990 tot 2000 1.574
2000 tot 2010 550
2010 tot 2020 483
2020 en later 518

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.888

Label A

2.366

Label B

1.895

Label D

741

Label E

347

Label G

261

Label F

200

Label A+++

125

Label A+

121

Label A++++

107

Label A++

66

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwerkerk aan den IJssel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.130 3.120
2021 1.230 3.190
2022 940 2.980
2023 810 2.810
2024 790 2.900

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 3.060

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.240

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 3.070

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 2.130

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.410

Bedrijvigheid in Nieuwerkerk aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 565
Nijverheid en energie 435
Zakelijke dienstverlening 920
Overheid, onderwijs en zorg 495
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 285

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.230

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwerkerk aan den IJssel
Periode Misdrijven
jan 2025 109
jan 2026 50
jul 2025 82
jun 2025 71
mei 2025 80
mrt 2025 96
nov 2024 78
nov 2025 59
okt 2024 64
okt 2025 68
sep 2024 72
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwerkerk aan den IJssel.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwerkerk aan den IJssel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwerkerk aan den IJssel?

Nieuwerkerk aan den IJssel telt in 2025 ongeveer 23.435 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel is in 2025 circa € 449.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwerkerk aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwerkerk aan den IJssel?

In Nieuwerkerk aan den IJssel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.174 woningen.

Meer woningen in Nieuwerkerk aan den IJssel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.