Direct naar de inhoud
Logo van Kolpa van Leeuwen | Nieuwerkerk aan den IJssel

Westringdijk 50

2913LL Nieuwerkerk aan den IJssel • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.424.750

Koopprijs /m²: € 5.406

Fotogalerij

Westringdijk 50 Nieuwerkerk aan den IJssel
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een prachtige vrijstaande villa uit 2004 op een perceel grond van bijna 900 m2, uitstekend onderhouden met een moderne en bijzondere uitstraling. Wij gaan deze mooie plek verlaten, maar zeker met een dubbel gevoel. We hebben echter nog een andere droom die we nu willen gaan verwezenlijken. En omdat je maar een keer leeft gaan we die kans benutten. Of we de juiste stap nemen? We gaan het zien, en gunnen de nieuwe bewoners net zoveel plezier van dat is huis als wij tot nu toe ervaren hebben. Onder architectuur gebouwd, met moderne technologie zoals, vloer- en wand verwarming. Een aardwarmtepomp, waarmee men de woning zowel kan verwarmen als koelen, 36 zonnepanelen, en 2 zonnecollectoren. Hiermee biedt deze villa een luxueuze leefomgeving, maar ook een duurzame toekomst, wat resulteert in een energielabel A+++. Landelijk gelegen, maar alle mogelijke voorzieningen op steenworp afstand, metrostation, winkels ,scholen, sportgelegenheden, een strand en verschillende recreatie gebieden met fiets en wandelroutes, zoals de Rottemeren en de Zevenhuizerplas. Het dorp Nieuwerkerk aan den IJsel op fietsafstand en Rotterdam Nesselande op loopafstand. Er is een prima verbinding naar de A20 en A12 en het centrum van Rotterdam is snel bereikbaar met de metro en bus. De villa bestaat uit drie verdiepingen. Het souterrain, welke aan de voorzijde in de dijk is gebouwd, en aan de achterzijde voorzien is van ramen, heeft twee (slaap/zit) kamers met uitzicht over de tuin. Beiden kamers met een eigen badkamer, toilet en ingang vanaf buiten. Het souterrain is voor zakelijk gebruik geschikt, door de eigen intree en sanitaire voorziening, maar denk ook aan B&B kamers, atelier of werk/ kantoor ruimte, woonruimte voor jong volwassen kinderen of inwoning van ouders. Voor deze twee kamers is een centrale ruimte met een kitchenette. Het gehele souterrain is in 2023 in zijn geheel gerenoveerd. In het souterrain is er verder nog een technische ruimte en een opslagruimte. In de technische ruimte bevindt zich de aardwarmtepomp, zonneboilers en een centrale stofzuiginstallatie. Tevens is er een wasbak en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Elke ruimte in het huis heeft een aansluitpunt voor de stofzuigerslang. Op dijkhoogte bevindt zich de begane grond. Hier is een indrukwekkende entree met een prachtig licht trappenhuis omringt door drie glazen puien, welke geheel is gerenoveerd in 2024. In deze hal met vide lamp is de toegang tot de woonkamer, eetkamer, keuken en toilet. Op deze verdieping ligt in alle ruimtes een natuurstenen vloer en in 2022 is alle raambekleding vernieuwd. De modern ogende keuken heeft een vernieuwd aanrechtblad van Dekton (2022) en een nieuwe wasbak (2022). Alle apparatuur is aanwezig, de woning is gasloos, dus met inductiekookplaat (2022). In de woonkamer kunt u genieten van de gezelligheid van de gashaard (aparte gasvoorziening). Twee openslaande deuren leiden naar het terras van 35 m2 met een veranda van maar liefst 7 meter breed (2022). De platte dakbedekking van dit terras is vernieuwd, geïsoleerd en belegd met houten planken (2022). Vanaf het terras heeft u een prachtig uitzicht over de tuin en het aangrenzend weiland. Met een wenteltrap kunt u vanuit hier zo de tuin inlopen. Via de keuken of hal komt u in de eetkamer die aan de voorzijde van het huis ligt, met uitzicht op de ringvaart. Hier kunt u een grote eethoek kwijt om gezellig te tafelen met familie of vrienden. Door de vele ramen is het heerlijk licht in alle in 2022 heringerichte ruimtes. In de hal in de meterkast bevindt zich een waterontharder (2023). Op de eerste verdieping komt u uit op de vide die toegang geeft tot drie slaapkamers, een badkamer en apart toilet. Allen onder het lessenaars dak, welke een zeer ruimtelijke beleving geeft. De grote slaapkamer (ca. 28 m2) is, indien gewenst, nog op te delen in twee kamers. De draai kiep ramen zijn voorzien van ingebouwde horren en voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken (2023). Deze gehele verdieping is gerenoveerd en voorzien van een gietvloer (2022) evenals nieuwe raambekleding (2022). De hal is voorzien van een airco unit (2023), waarmee, in combinatie met de vloerkoeling, zowel de slaapkamers als de hal koel blijven. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel fraaie wand en vloertegels en een grote spiegel met spiegelverwarming. Vanuit de vide is ook de toegang tot de vliering, waar zich ook de omvormers van de 36 zonnepanelen bevinden. De tuin ligt rondom de villa en is in 2023 voor een groot deel opnieuw ingericht, met aan de voorzijde twee parkeerplaatsen (drie mogelijk) met siertuin en een op/afrit naar de achter het huis gelegen tuin. De achtertuin is voorzien van een moderne tuinkas (2022) waar het, naast kweken van groente en fruit, ook heerlijk zitten is. Grenzend aan het slootje is een vlonder gesitueerd (2022), die uitkijkt over de tuin en het weiland. In de grote schuur is voldoende opbergruimte. De tuin is speels met gras, een bestraat gedeelte en een siertuin. Er is zowel in de voor- als achtertuin een ringleiding voor sproeiers in het gras. Vanaf de achtertuin kunt u via beide zijden van de woning de voorkant bereiken. Zowel links als rechts bevinden zich de uitgangen vanuit de kamers in het souterrain. Bijzonderheden: Modern vrijstaande villa onder architectuur gebouwd Energiezuinig A+++ Gasloze woning voorzien van aardewarmtepomp, zonnepanelen, zonneboilers, airco, stofzuigersysteem, waterontharder en sproei leiding in het gras. Unieke kans om vrijstaand en landelijk te wonen, maar met alle voorzieningen in de buurt. Parkeergelegenheid voor 3 auto’s De woning biedt met zijn inhoud van 1107 m3 veel mogelijkheden om wonen te combineren met werk, inwoning, bedrijf aan huis of atelier ruimtes. 3 badkamers en 4 toiletten. Kortom geen alledaagse verschijning op de woningmarkt!

Hypotheek berekenen

€ 1.395.000

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.424.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 69.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
258 m²
Perceeloppervlakte
890 m²
Inhoud
1107 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
36 m²
Externe bergruimte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Aardwarmte, gashaard, muurverwarming, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Zonneboiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-08-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

3 douches, dubbele wastafel, wastafelmeubel, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2913

Google Maps

Locatie van Nieuwerkerk aan den IJssel

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwerkerk aan den IJssel

Woon- en buurtcijfers in Nieuwerkerk aan den IJssel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwerkerk aan den IJssel. In 2025 waren er 23.435 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 449.000.

Inwoners

23.435

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 449.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

948

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwerkerk aan den IJssel
Jaar Inwoners
2021 22.330
2022 22.660
2023 23.135
2024 23.275
2025 23.435

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwerkerk aan den IJssel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 317.000
2022 EUR 347.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 449.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.825 0-15: 3.965 15-25: 2.765 25-45: 5.440 45-65: 6.430

Opleidingsniveau

Hoger

5.800

Praktisch

4.620

Middelbaar

6.990

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.480

Nederland

18.195

Buiten Europa

3.755

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.677
Appartementen 2.622
Tussenwoningen 4.174
Vrijstaande woningen 796
Twee-onder-één-kap woningen 570

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 164
1925 tot 1950 254
1950 tot 1970 1.572
1970 tot 1980 1.939
1980 tot 1990 1.299
1990 tot 2000 1.574
2000 tot 2010 550
2010 tot 2020 483
2020 en later 518

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.888

Label A

2.366

Label B

1.895

Label D

741

Label E

347

Label G

261

Label F

200

Label A+++

125

Label A+

121

Label A++++

107

Label A++

66

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwerkerk aan den IJssel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.130 3.120
2021 1.230 3.190
2022 940 2.980
2023 810 2.810
2024 790 2.900

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 3.060

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.240

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 3.070

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 2.130

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.410

Bedrijvigheid in Nieuwerkerk aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 565
Nijverheid en energie 435
Zakelijke dienstverlening 920
Overheid, onderwijs en zorg 495
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 285

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.230

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwerkerk aan den IJssel
Periode Misdrijven
jan 2025 109
jan 2026 50
jul 2025 82
jun 2025 71
mei 2025 80
mrt 2025 96
nov 2024 78
nov 2025 59
okt 2024 64
okt 2025 68
sep 2024 72
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwerkerk aan den IJssel.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwerkerk aan den IJssel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwerkerk aan den IJssel?

Nieuwerkerk aan den IJssel telt in 2025 ongeveer 23.435 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel is in 2025 circa € 449.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwerkerk aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwerkerk aan den IJssel?

In Nieuwerkerk aan den IJssel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.174 woningen.

Meer woningen in Nieuwerkerk aan den IJssel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.