Direct naar de inhoud
Logo van Kooijman Makelaardij

d'Heule 1

4306EA Nieuwerkerk • Zeeland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Nieuwerkerk

Fotogalerij

d'Heule 1 Nieuwerkerk
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rustige en groene d’Heule in Nieuwerkerk bevindt zich deze vrijstaande woning met aangebouwde garage en een royaal woonoppervlak van circa 178 m². De woning is levensloopbestendig ingedeeld met alle voorzieningen op de begane grond en beschikt bovendien over een royale, volledig afgewerkte zolderverdieping met vaste trap. De woning is degelijk gebouwd, heeft een karakteristieke schildkap met donkere dakpannen en ligt op een prachtig hoekperceel met verzorgd aangelegde tuin en oprit. Dankzij de rustige straat met volwassen bomen en het vrij uitzicht aan de voorzijde geniet u hier van ruimte, privacy en comfort! Begane grond Bij aankomst valt direct de nette uitstraling van de woning op, een frisse, lichte gevel met donkerblauw voordeur, omringd door een strak aangelegde voortuin met lage hagen en sierbeplanting. Via de overdekte entree bereikt u de ruime hal met trapopgang, garderoberuimte en toegang tot de diverse vertrekken. De hal is afgewerkt met een fraaie tegelvloer in warme grijs- en bruintinten, die doorloopt naar het toilet. De wanden zijn licht en neutraal afgewerkt, wat de ruimte een rustige uitstraling geeft. Het toilet is volledig betegeld in crème en beige tinten en voorzien van een wandcloset en fontein. De L-vormige woonkamer biedt een aangenaam gevoel van ruimte en licht, mede dankzij de grote ramen rondom met klassieke raamverdeling. Het zitgedeelte is gesitueerd bij de sierlijke haardpartij in wit houtwerk, die het hart van de kamer vormt. De sfeer is warm en huiselijk, met zachte vloerbedekking en lichte wanden die uitstekend combineren met de roodfluwelen overgordijnen en goudkleurige gordijnroedes. In het verlengde bevindt zich het eetgedeelte, waar gemakkelijk een royale eettafel geplaatst kan worden. Vanuit hier heeft u vrij uitzicht op de tuin en directe verbinding met de keuken. De halfopen keuken is uitgevoerd in een landelijke stijl met lichte fronten en een donkerrood werkblad. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een oven, magnetron, kookplaat, afzuigkap en koelkast. Daarnaast is er een airco-installatie aanwezig, wat zorgt voor een aangenaam klimaat, ook tijdens warme zomerdagen. Dankzij het raam boven het aanrecht is er veel daglicht en uitzicht op de achtertuin. De vloer is afgewerkt met lichte plavuizen in neutrale tinten. Naast de keuken bevindt zich de bijkeuken, eveneens volledig betegeld en uitgerust met een extra spoelbak, witgoedaansluitingen en een deur naar buiten en naar de garage. Praktisch en netjes afgewerkt, ideaal als wasruimte of extra bergruimte. De badkamer die bereikbaar is vanuit de hal, is royaal en volledig betegeld in witte tegels. De ruimte is voorzien van een inloopdouche, een Japans toilet en wastafelmeubel met spiegelkast en extra bergkasten. De indeling is ruim opgezet en volledig gelijkvloers uitgevoerd. Aan de andere zijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers, beide met rechte wanden, grote ramen en een prettige lichtinval. De kamers zijn afgewerkt met vloerbedekking en lichte kleuren, wat zorgt voor een kalme, uitnodigende sfeer. Eén slaapkamer wordt momenteel gebruikt als hoofdslaapkamer en heeft vanuit hier ook toegang tot de badkamer, de andere leent zich uitstekend als logeerkamer of kantoor aan huis. De aangebouwde garage is binnendoor bereikbaar en biedt volop ruimte voor een auto, fietsen en opslag. De vloer is gecoat, de wanden zijn strak en licht afgewerkt, en er is een loopdeur naar de tuin. Eerste verdieping (zolder) Via de vaste trap bereikt u de uitzonderlijk ruime zolderverdieping. Deze open ruimte met zichtbare houten spanten en schuine dakvlakken straalt karakter en ruimte uit. De combinatie van wit afgewerkte panelen en naturel houten constructie zorgt voor een warme, sfeervolle uitstraling. De zolder is voorzien van vloerbedekking, meerdere ramen en een aparte afgesloten ruimte met opstelling voor de cv-installatie. Dankzij de hoogte en de oppervlakte kunnen hier eenvoudig extra slaapkamers, een hobbyruimte of een kantoor worden gecreëerd. Tuin Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met sierbestrating, hagen en vaste beplanting. Aan de voorzijde bevindt zich een ruim terras met zitje, perfect om te genieten van de ochtendzon. Aan de zijkant is de oprit gelegen met plaats voor meerdere auto’s. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met symmetrische lijnen en biedt door de ligging op de hoek veel privacy. Vanuit de woonkamer en keuken kijkt u fraai uit over het groen. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 178 m² • Perceel met fraaie ligging op de hoek van een rustige straat • Volledig woonprogramma op de begane grond (slaapkamers en badkamer) • Vaste trap naar ruime zolder met uitbreidingsmogelijkheden • Aangebouwde, binnendoor bereikbare garage • Nette, onderhoudsvriendelijke tuin rondom met oprit • Degelijke bouw, goed onderhouden en voorzien van ruime raampartijen • Ligging nabij voorzieningen, met groen uitzicht aan de voorzijde Deze woning aan d’Heule 1 in Nieuwerkerk combineert comfort, ruimte en een uitstekende ligging. Een heerlijk huis voor wie gelijkvloers wil wonen, maar ook waarde hecht aan extra ruimte en kwaliteit. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 670.000

Kosten koper (geschat): € 15.250

2% overdrachtsbelasting (€ 13.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 685.250

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 670.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
178 m²
Perceeloppervlakte
735 m²
Inhoud
793 m³
Overige inpandige ruimte
28 m²
Achtertuin oppervlakte
180 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4306

Google Maps

Locatie van Nieuwerkerk

Verken Nieuwerkerk en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nieuwerkerk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwerkerk. In 2025 waren er 2.755 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 366.000.

Inwoners

2.755

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 366.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwerkerk
Jaar Inwoners
2021 2.720
2022 2.715
2023 2.765
2024 2.760
2025 2.755

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwerkerk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 255.000
2022 EUR 270.000
2023 EUR 308.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 366.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 585 0-15: 555 15-25: 315 25-45: 635 45-65: 670

Opleidingsniveau

Hoger

350

Praktisch

500

Middelbaar

1.060

Herkomst inwoners (2025)

Europa

100

Nederland

2.540

Buiten Europa

115

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 191
Appartementen 75
Tussenwoningen 250
Vrijstaande woningen 411
Twee-onder-één-kap woningen 170

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 54
1925 tot 1950 32
1950 tot 1970 426
1970 tot 1980 194
1980 tot 1990 139
1990 tot 2000 143
2000 tot 2010 59
2010 tot 2020 42
2020 en later 13

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

257

Label A

233

Label B

211

Label F

139

Label D

95

Label G

80

Label E

72

Label A+

3

Label A++

2

Label A+++

2

Label A+++++

1

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwerkerk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 2.980
2021 1.500 3.150
2022 1.170 2.990
2023 990 2.780
2024 970 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.450

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 1.710

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.060

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.320

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.170

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Nieuwerkerk (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 375

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwerkerk
Periode Misdrijven
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 3
mrt 2026 2
nov 2024 5
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwerkerk.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwerkerk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwerkerk?

Nieuwerkerk telt in 2025 ongeveer 2.755 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk is in 2025 circa € 366.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk ligt rond € 30.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwerkerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwerkerk?

In Nieuwerkerk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 411 woningen.

Meer woningen in Nieuwerkerk

Bekijk meer woningen in deze plaats.