Inwoners
490
Laatste jaar: 2025
Mijndensedijk 86
3631NR Nieuwersluis • Utrecht
€ 2.175.000 k.k.
Kosten koper (geschat): € 45.350
2% overdrachtsbelasting (€ 43.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.: € 2.220.350
Koopprijs /m²: € 13.854
Fotogalerij
Omschrijving
Mijndensedijk 86 in Nieuwersluis is een volledig gerenoveerde, gelijkvloers bungalow met uitzicht op de Vecht. Gebouwd in 2023/2024 heeft het huis een energielabel A++ en luxe interieurstijl met hoogwaardige materialen zoals betonnen wastafels en Siemens keukenapparatuur. Met zijn 139 m² woonoppervlakte, inclusief twee aanlegsteigers aan de Vecht en een aangelegde tuin met gazon en borders, biedt het huis een rustig leven nabij historische locaties zoals Fort Nieuwersluis, Unesco Werelderfgoed. De directe omgeving heeft goede verbindingen met grote steden en is bekend om zijn natuurlijke schoonheid en recreatieactiviteiten langs de Vecht.
Hypotheek berekenen
€ 2.175.000
Kosten koper (geschat): € 45.350
2% overdrachtsbelasting (€ 43.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.220.350
3,04%
Jaarlijks
%
€ 108.750
Direct beschikbaar
€
Geschatte hypotheek
Indicatieve bruto maandlast
Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd
Indicatieve netto maandlast
iDisclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.
Alle kenmerken
Basis
- Vraagprijs
- € 2.175.000 k.k.
- Status
- Verkocht
- Aanbod type
- koop
- Woning gebruik
- permanente bewoning
- Type woning
- Bungalow, vrijstaande woning
Indeling
- Kamers
- 4 kamers
- Slaapkamers
- 3 slaapkamers
- Badkamers
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Vloeren
- 1 woonlaag
Oppervlaktes en inhoud
- Woonoppervlakte
- 157 m²
- Perceeloppervlakte
- 945 m²
- Inhoud
- 587 m³
- Gebouw gebonden buitenruimte
- 34 m²
- Externe bergruimte
- 3 m²
Bouw en energie
- Bouwjaar
- 1952
- Bouwwijze
- Bestaande bouw
- Daktype
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolatie
- Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
- Verwarming
- Heteluchtverwarming, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
- Warm water
- Centrale voorziening en elektrische boiler
- Energielabel
- A++
Kadastraal en VvE
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
Buitenruimte en parkeren
- Buitenruimte
- Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
- Tuin
- Tuin rondom
- Berging
- Aangebouwde houten berging
- Parkeren
- Op eigen terrein
Planning
- Aangeboden sinds
- 24-06-2025
- Verkoopdatum
- 29-04-2026
Badkamer voorzieningen
Sauna, 2 inloopdouches, wastafelmeubel, en dubbele wastafel
Extra kenmerken
- Airconditioning
- alarminstallatie
- balansventilatie
- buitenzonwering
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- rookkanaal
- en sauna
Kaarten
Postcodekaart
Google Maps
Nieuwersluis op de kaart
Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio
Woon- en buurtcijfers in Nieuwersluis
Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwersluis. In 2025 waren er 490 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 979.000.
Gemiddelde WOZ
EUR 979.000
Laatste jaar: 2025
Gemiddeld inkomen p.p.
EUR 52.500
Bron: AlleCijfers
Misdrijven (huidig jaar)
35
Totaal geregistreerd
Demografie en WOZ-ontwikkeling
Inwoners per jaar
| Jaar | Inwoners |
|---|---|
| 2021 | 475 |
| 2022 | 475 |
| 2023 | 465 |
| 2024 | 500 |
| 2025 | 490 |
WOZ-waarde per jaar
| Jaar | Gemiddelde WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 723.000 |
| 2022 | EUR 762.000 |
| 2023 | EUR 894.000 |
| 2024 | EUR 902.000 |
| 2025 | EUR 979.000 |
Samenstelling van bewoners
Leeftijdsopbouw
65+: 90
0-15: 55
15-25: 55
25-45: 100
45-65: 185
Opleidingsniveau
Hoger
160
Praktisch
90
Middelbaar
150
Herkomst inwoners (2025)
Europa
45
Nederland
380
Buiten Europa
65
Woningvoorraad en bouwperiodes
Soorten woningen
Hoekwoningen
20
Appartementen
19
Tussenwoningen
21
Vrijstaande woningen
101
Twee-onder-één-kap woningen
23
Bouwperiode van panden
Voor 1700
13
1700 tot 1900
73
1900 tot 1925
22
1925 tot 1950
15
1950 tot 1970
27
1970 tot 1980
10
1980 tot 1990
6
1990 tot 2000
5
2000 tot 2010
17
2010 tot 2020
8
2020 en later
11
Energie en duurzaamheid
Energielabelverdeling
Label G
83
Label A
27
Label F
20
Label C
15
Label B
10
Label D
10
Label E
8
Label A+
2
Label A++
2
Label A+++
1
Label A++++
0
Label A+++++
0
Gemiddeld energieverbruik per jaar
| Jaar | Gas (m3) | Elektriciteit (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.970 | 4.020 |
| 2021 | 2.290 | 4.260 |
| 2022 | 1.790 | 4.060 |
| 2023 | 1.570 | 4.070 |
| 2024 | 1.540 | 3.900 |
Verbruik per woningtype
Hoekwoning
Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.810
Huurwoning
Gas: 1.280 • Elektriciteit: 2.850
Koopwoning
Gas: 1.660 • Elektriciteit: 4.430
Appartement
Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.210
Tussenwoning
Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.310
Vrijstaande woning
Gas: 1.900 • Elektriciteit: 4.560
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 990 • Elektriciteit: 3.430
Bedrijvigheid in Nieuwersluis (2025)
Handel en HORECA
25
Nijverheid en energie
35
Zakelijke dienstverlening
45
Overheid, onderwijs en zorg
15
Landbouw, bosbouw en visserij
15
Vervoer, informatie en communicatie
5
Financiele diensten en onroerendgoed
15
Cultuur, recreatie en overige diensten
15
Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 170
Recente misdaadcijfers
| Periode | Misdrijven |
|---|---|
| jan 2025 | 4 |
| jan 2026 | 2 |
| jul 2025 | 7 |
| jun 2025 | 2 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 4 |
| nov 2024 | 2 |
| nov 2025 | 1 |
| okt 2024 | 0 |
| okt 2025 | 4 |
| sep 2024 | 1 |
| sep 2025 | 4 |
Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwersluis.
Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwersluis
Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.
Hoeveel inwoners heeft Nieuwersluis?
Nieuwersluis telt in 2025 ongeveer 490 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwersluis?
De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwersluis is in 2025 circa € 979.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwersluis?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwersluis ligt rond € 52.500 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Nieuwersluis?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 35 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwersluis?
In Nieuwersluis komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 101 woningen.
Meer woningen in Nieuwersluis
Bekijk meer woningen in deze plaats.
-
- Beschikbaar
Zandpad 14
3631NK Nieuwersluis
€ 3.250.000 k.k.
€ 11.818/m²
AOpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 275 m²
- Perceeloppervlakte
- 2130 m²
- Slaapkamers
- 4
-
- Beschikbaar
Zandpad 23
3631NL Nieuwersluis
€ 3.445.000
€ 8.030/m²
A+++Opslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 429 m²
- Perceeloppervlakte
- 2280 m²
- Slaapkamers
- 4
-
- Beschikbaar
Rijksstraatweg 19
3631AA Nieuwersluis
€ 585.000 k.k.
€ 4.756/m²
EOpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 123 m²
- Perceeloppervlakte
- 152 m²
- Slaapkamers
- 4
-
- Verkocht
Rijksstraatweg 4
3631AC Nieuwersluis
€ 1.575.000 k.k.
€ 0/m²
AOpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 221 m²
- Perceeloppervlakte
- 1014 m²
- Slaapkamers
- 2
-
- Verkocht
Rijksstraatweg 32
3631AC Nieuwersluis
€ 1.550.000 k.k.
€ 9.748/m²
COpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 159 m²
- Perceeloppervlakte
- 328 m²
- Slaapkamers
- 5
