Direct naar de inhoud
Logo van Koppes Makelaardij B.V.

Dorpsstraat 8

2421BA Nieuwkoop • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.322.750

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Dorpsstraat 8 Nieuwkoop
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen op royaal perceel met boothuis, direct aan de Nieuwkoopse plassen en omringd door natuur Wonen aan de Dorpsstraat 8 in Nieuwkoop is wonen op een unieke plek waar rust, ruimte en natuur elkaar ontmoeten. Deze royale vrijstaande woning ligt op een schitterend perceel, direct aan het water van de Nieuwkoopse plassen met een adembenemend uitzicht op het natuurgebied. Via uw eigen oprijbrug arriveert u op privéterrein met volop parkeergelegenheid, een garage én een eigen boothuis: ideaal voor wie graag het water opgaat of simpelweg wil genieten van een deze prachtige omgeving. De tuin rondom is een groene oase met volwassen beplanting, volop privacy en zon op elk moment van de dag. Binnen wacht een sfeervolle en praktische indeling met onder meer een royale L-vormige woonkamer, een werkkamer op de begane grond, drie grote slaapkamers en een ruime bergzolder. Hier woont u met het comfort van nu, in een natuurlijke setting die het hele jaar door als een levend schilderij voelt. En alsof dat nog niet genoeg is: op loopafstand vindt u de gezellige dorpskern van Nieuwkoop. Hier treft u diverse winkels, horecagelegenheden, een supermarkt en andere voorzieningen die bijdragen aan het ultieme wooncomfort. Alles wat u nodig heeft, ligt binnen handbereik. En dat in een dorp dat bekend staat om zijn vriendelijke sfeer en prachtige ligging in het Groene Hart. We sommen graag wat hoogte punten voor u op: • Royale woonkamer met openslaande deuren en uitzicht op de Nieuwkoopse plassen • Halfopen keuken met inbouwapparatuur, bijkeuken en praktische werkkamer/slaapkamer • 3 ruime slaapkamers op de 1e verdieping en een badkamer met ligbad • Ruime bergzolder over de volle lengte van de woning • Garage en parkeergelegenheid op eigen terrein via de eigen brug • Fraai aangelegde tuin rondom met volop privacy, groen en zon • Eigen boothuis met aanlegplaats aan open vaarwater • Schitterende ligging aan natuurgebied én op loopafstand van de dorpskern van Nieuwkoop • Woonoppervlakte ca. 151 m² + garage, berging, vliering en boothuis Wonen aan de Dorpsstraat… …is wonen te midden van rust, water en weelderige natuur, met tegelijkertijd de gemoedelijke sfeer en voorzieningen van de gezellige dorpskern van Nieuwkoop op loopafstand. De indeling is als volgt, de begane grond: Via uw eigen oprijbrug bereikt u het perceel van de woning met parkeergelegenheid op eigen terrein. De voordeur van de woning bevindt zich aan de linkerzijde van de woning, hier is tevens een garage van 16 m² gesitueerd. U betreedt de woning in een indrukwekkende entree, de hoogte en vide stralen direct een gevoel van luxe uit. Vanuit de entreehal heeft u toegang tot de meterkast, de garage, de toiletruimte, de woonkamer en via de imposante trap met traplift ook de 1e verdieping. De woonkamer: De woning beschikt over een zeer ruim opgezette woonkamer in een praktische L-vorm met ruimte voor een royale zit- en eethoek. Er ligt een prachtige houtenvloer en het plafond is fraai klassiek met schuurwerk gestuukt. De woning heeft een prachtige tuin rondom met aan de zijkant en achterzijde openslaande deuren die zorgen voor een fijne verbinding met buiten. Aan de achterzijde kijkt u zelfs op het natuurgebied van de Nieuwkoopse plassen. Dit zorgt in de zomer én winter voor een schilderachtig uitzicht. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de keuken en een werkkamer. De studiekamer: Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een kamer van ca. 8 m². Deze kamer leent zich uitstekend als werk-/studiekamer. Een raam biedt leuk uitzicht op de groene tuin. Ook zou het leuk zijn als een speelkamer. De keuken: De afsluitbare keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. De keuken is uitgevoerd in een grote hoekopstelling met veel berg- en werkruimte. Er zijn een ingebouwde koelkast, magnetron, een vaatwasser, een gaskookplaat en een afzuigkap aanwezig. Grote raampartijen bieden leuk uitzicht op de tuin en de Dorpsstraat. Vanuit de keuken heeft u ook toegang tot de bijkeuken. Hier treft u de aansluitingen voor de wasmachine en droger, ook is er veel extra bergruimte. De 1e verdieping: Via de sierlijke trapopgang bereikt u de 1e verdieping. De vide en een dakkapel zorgen voor een ruimtelijke en lichtte beleving. Vanaf de royale overloop heeft u toegang tot een separate toiletruimte, de badkamer en 3 royale slaapkamers. Ook is er een vlizotrap naar een ruime bergzolder. De slaapkamers: De woning beschikt over 3 ruime slaapkamers, waarvan de grootste aan de achterzijde is gelegen. Deze kamer is woning breed en biedt door een groot raam prachtig uitzicht over het water. De andere 2 slaapkamers zijn aan de voorzijde gesitueerd en beschikken ook beide over grote raampartijen. Ook zijn de voorste 2 kamers voorzien van een wastafel met meubel en een spiegelkast. De badkamer en separate toiletruimte: De badkamer is in het midden van de 1e verdieping gesitueerd en volledig betegeld. Er is een groot wastafelmeubel, een spiegelkast en een bad met douchegelegenheid. Een grote raampartij zorgt ook voor de mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie. Naast de badkamer ligt de separate toiletruimte. Deze is betegeld in dezelfde kleurstelling en is voorzien van een vrij hangend wandcloset en een fonteintje. De bergzolder: Doormiddel van een vlizotrap op de overloop heeft u toegang tot een grote bergzolder. De bergzolder strekt zich over de gehele lengte van de woning en hier treft u de opstelplaats van de cv-ketel. De achtertuin: Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de ligging op een royaal perceel met een prachtig aangelegde tuin rondom. De weelderige beplanting, het volwassen groen en de vrije situering zorgen voor een oase van rust, zon én privacy. Dankzij de grootte van de tuin is er op elk moment van de dag een fijn plekje in de zon of schaduw. Het absolute hoogtepunt is de unieke ligging direct aan het vaarwater. Dit biedt niet alleen een schitterend uitzicht over het water en de natuur, maar ook de mogelijkheid om met uw eigen boot de plassen op te gaan. Bij de woning hoort namelijk een eigen boothuis. Tot slot beschikt het perceel over een extra berging van ca. 20 m², wat bijdraagt aan het praktische gemak. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

Hypotheek berekenen

€ 1.295.000

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.322.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 64.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.295.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
151 m²
Perceeloppervlakte
1159 m²
Inhoud
604 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Externe bergruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2019)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-08-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2421

Google Maps

Kaart van Nieuwkoop

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nieuwkoop

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwkoop. In 2025 waren er 9.350 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 485.623.

Inwoners

9.350

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 485.623

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.221

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

218

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwkoop
Jaar Inwoners
2021 9.385
2022 9.393
2023 9.389
2024 9.385
2025 9.350

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwkoop
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 356.000
2022 EUR 393.000
2023 EUR 463.000
2024 EUR 473.561
2025 EUR 485.623

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.225 0-15: 1.450 15-25: 1.060 25-45: 2.090 45-65: 2.535

Opleidingsniveau

Hoger

2.140

Praktisch

1.690

Middelbaar

2.870

Herkomst inwoners (2025)

Europa

545

Nederland

8.015

Buiten Europa

795

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 743
Appartementen 624
Tussenwoningen 1.936
Vrijstaande woningen 545
Twee-onder-één-kap woningen 240

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 105
1925 tot 1950 77
1950 tot 1970 1.526
1970 tot 1980 711
1980 tot 1990 518
1990 tot 2000 354
2000 tot 2010 209
2010 tot 2020 336
2020 en later 112

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.431

Label A

1.031

Label B

548

Label D

389

Label E

279

Label F

219

Label G

152

Label A+++

85

Label A+

56

Label A++

25

Label A++++

2

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwkoop
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.290 3.180
2021 1.430 3.280
2022 1.080 3.050
2023 920 2.880
2024 853 2.876

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.830

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.080

Koopwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 3.170

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.960

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.260

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.400

Bedrijvigheid in Nieuwkoop (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 185
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.390

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwkoop
Periode Misdrijven
jan 2025 19
jan 2026 12
jul 2025 22
jun 2025 25
mei 2025 23
mrt 2025 15
nov 2024 9
nov 2025 25
okt 2024 24
okt 2025 13
sep 2024 22
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwkoop.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwkoop

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwkoop?

Nieuwkoop telt in 2025 ongeveer 9.350 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwkoop?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwkoop is in 2025 circa € 485.623.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwkoop?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwkoop ligt rond € 35.221 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwkoop?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 218 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwkoop?

In Nieuwkoop komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.936 woningen.

Meer woningen in Nieuwkoop

Bekijk meer woningen in deze plaats.