Direct naar de inhoud
Logo van Drieman Garantiemakelaars

Fleurstraat 49

2421JE Nieuwkoop • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 4.160

Fotogalerij

Fleurstraat 49 Nieuwkoop
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime, uitgebouwde eengezinswoning, gelegen in een groene en kindvriendelijke omgeving - Op loopafstand van de "Nieuwkoopse Plassen" met prachtige fiets- en wandelroutes - Gelegen in een rustige straat met in de omgeving veel speelmogelijkheden voor kinderen - Royale woonkamer met open keuken dankzij de aanbouw aan de achterzijde - 4 slaapkamers met mogelijkheid tot meer - Luxe badkamer voorzien van infrarood douche, toilet, dubbel wastafelmeubel en handdoekradiator - Diepe achtertuin op het noordwesten met stenen berging en achterom - Centraal gelegen in het Groene Hart met grote steden en Schiphol op korte rijafstand Deze heerlijk ruime woning met vrijstaande berging ligt aan de rand van de bebouwde kom van het waterrijke Nieuwkoop. Aan de voorzijde is de woning voorzien van erker welke de woning een speelse uitstraling geeft. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke omgeving met de dichtbijgelegen speeltuin “Zuideinde”. Er is voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde van de woning en directe omgeving. Verschillende winkels en voorzieningen zijn goed te bereiken; een paar minuutjes op de fiets. Zoals aangegeven staat deze woning nabij de Nieuwkoopse plassen. Een prachtig recreatiegebied waar je in de zomer heerlijk kunt varen en in de winter kunt schaatsen. Daarnaast zijn er in de omgeving veel fiets- en wandelpaden en te verkennen natuurgebieden. Nieuwkoop zelf heeft ook veel te bieden. Het gezellige centrum heeft een keur aan winkels en diverse horecagelegenheden. Verder vinden wij in Nieuwkoop een overdekt zwembad, bibliotheek en diverse scholen, waaronder een middelbare school. De centrale ligging in de Randstad maakt Nieuwkoop een knooppunt van bereikbaarheid. Grote steden als Amsterdam, Utrecht, Den Haag en Rotterdam zijn binnen handbereik, allemaal op slechts 30 tot 35 minuten afstand. Maar ook het openbaar vervoer gaat vanuit Nieuwkoop naar Alphen aan den Rijn en Uithoorn en Woerden. Begane grond Je betreedt de woning via de keurig aangelegde voortuin. Je komt binnen in de hal met meterkast, grote trapkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer met erker aan de voorzijde is royaal van formaat door de uitbouw aan de achterzijde. De open leefkeuken aan de achterzijde is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, gaskookplaat, grote koelkast, magnetron, oven en afzuigkap. Dankzij het barretje sta je tijdens het koken in contact met de woonkamer — ideaal voor gezellige avonden met vrienden of familie. Via de woonkamer bereik je de tussenhal met toilet en fonteintje, evenals de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken, voorzien van een grote vaste kast en toegang tot de achtertuin. Tuin: De achtertuin is gelegen op het noordwesten en heeft een royaal formaat van ruim 12 meter diep en ruim 5 meter breed. Dankzij de verschillende zitplekken kun je hier op ieder moment van de dag genieten van zon of schaduw. Achterin de tuin staat de stenen berging, die circa 18 jaar geleden is geplaatst en heeft een praktische achterom. Wil je wat extra beschutting? Dan biedt het elektrische zonnescherm aan de achtergevel uitkomst — eenvoudig uit te rollen wanneer jij dat wilt. 1e Verdieping Via de vaste trap kom je op de overloop, met toegang tot de badkamer en twee slaapkamers (drie mogelijk). De badkamer is in 2024 vernieuwd en luxe uitgevoerd met een sunshower. Tijdens het douchen geniet je van infrarood licht, wat bijdraagt aan ontspanning en het verlichten van gespannen spieren. Verder is de badkamer voorzien van een groot dubbel wastafelmeubel met verwarmde spiegel, een toilet en een handdoekradiator. Ook de afzuiging is vernieuwd en werkt met een sensor die automatisch inschakelt — wel zo comfortabel. De master bedroom aan de voorzijde is bijzonder ruim en kan, indien gewenst, worden opgesplitst in twee slaapkamers. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer. 2e Verdieping Op de voorzolder van de tweede verdieping komt veel natuurlijk licht binnen via twee grote dakramen met zonwering. Hier vind je de opstelling van de c.v.-combiketel (netjes weggewerkt in een kast) en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook heb je vanaf hier toegang tot de bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Op deze verdieping zijn zowel aan de voor- als achterzijde slaapkamers gerealiseerd, beide voorzien van een dakkapel. Daarnaast zijn de kamers uitgerust met screens. Onder de schuine kap is veel praktische bergruimte gecreëerd achter de knieschotten. Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning op een rustige locatie, dichtbij natuur, water en voorzieningen? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. Enthousiast geworden? Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de fijne ligging van deze woning — je bent van harte welkom! Bel 0172-571522 of stuur een e-mail naar Disclaimer Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom. Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Drieman Garantiemakelaars Nieuwkoop opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
151 m²
Inhoud
419 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2421

Google Maps

Kaart van Nieuwkoop

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nieuwkoop

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwkoop. In 2025 waren er 9.350 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 485.623.

Inwoners

9.350

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 485.623

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.221

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

218

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwkoop
Jaar Inwoners
2021 9.385
2022 9.393
2023 9.389
2024 9.385
2025 9.350

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwkoop
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 356.000
2022 EUR 393.000
2023 EUR 463.000
2024 EUR 473.561
2025 EUR 485.623

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.225 0-15: 1.450 15-25: 1.060 25-45: 2.090 45-65: 2.535

Opleidingsniveau

Hoger

2.140

Praktisch

1.690

Middelbaar

2.870

Herkomst inwoners (2025)

Europa

545

Nederland

8.015

Buiten Europa

795

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 743
Appartementen 624
Tussenwoningen 1.936
Vrijstaande woningen 545
Twee-onder-één-kap woningen 240

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 105
1925 tot 1950 77
1950 tot 1970 1.526
1970 tot 1980 711
1980 tot 1990 518
1990 tot 2000 354
2000 tot 2010 209
2010 tot 2020 336
2020 en later 112

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.431

Label A

1.031

Label B

548

Label D

389

Label E

279

Label F

219

Label G

152

Label A+++

85

Label A+

56

Label A++

25

Label A++++

2

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwkoop
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.290 3.180
2021 1.430 3.280
2022 1.080 3.050
2023 920 2.880
2024 853 2.876

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.830

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.080

Koopwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 3.170

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.960

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.260

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.400

Bedrijvigheid in Nieuwkoop (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 185
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.390

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwkoop
Periode Misdrijven
jan 2025 19
jan 2026 12
jul 2025 22
jun 2025 25
mei 2025 23
mrt 2025 15
nov 2024 9
nov 2025 25
okt 2024 24
okt 2025 13
sep 2024 22
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwkoop.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwkoop

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwkoop?

Nieuwkoop telt in 2025 ongeveer 9.350 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwkoop?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwkoop is in 2025 circa € 485.623.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwkoop?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwkoop ligt rond € 35.221 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwkoop?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 218 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwkoop?

In Nieuwkoop komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.936 woningen.

Meer woningen in Nieuwkoop

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.