Direct naar de inhoud
Logo van Drieman Garantiemakelaars

Zuideinde 116

2421AM Nieuwkoop • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 4.408

Fotogalerij

Zuideinde 116 Nieuwkoop
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvol gerenoveerde en uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning aan vaarwater – met eigen ligplaats en volop leefruimte • Sinds 2024/2025 compleet verbouwd, verduurzaamd, voorbereid op zonnepanelen en vrijwel volledig voorzien van kunststof kozijnen • Royale woonkamer met twee zithoeken en openslaande deuren naar de achtertuin • Luxe woonkeuken met groot kookeiland en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur • Fraaie badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad en comfortabele vloerverwarming • Voorzien van een luchtwarmtepomp en voorbereid op een aircosysteem • Diepe achtertuin op het zuidoosten met insteekhaven: vaar direct de Nieuwkoopse Plassen op • Veelzijdige berging– ideaal als gastenverblijf, voor een inwonend volwassen kind of kantoor aan huis Op een prachtige locatie, direct aan de Nieuwkoopse Plassen, ligt deze instapklare en verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning met multifunctionele berging. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd op zowel de begane grond als de eerste verdieping, wat zorgt voor een zee aan extra leefruimte. Hier geniet je van een royale woonkamer met houtkachel en een sfeervolle, ruime woonkeuken – dé plek om samen te komen. En alsof dat nog niet genoeg is: vanuit je eigen achtertuin stap je zo in de boot en vaar je direct de Nieuwkoopse Plassen op. Je ervaart hier het ultieme gevoel van vrij wonen midden in de natuur, terwijl het centrum van Nieuwkoop zich op slechts circa 1000 meter bevindt. Even naar de winkel? Dat doe je gewoon lopend of op de fiets. De Nieuwkoopse Plassen behoren tot de mooiste natuurgebieden van het Groene Hart. Vanaf je eigen aanlegplaats vaar je prachtige routes richting onder andere Leiden, Katwijk, Vinkeveen en Loosdrecht. De rust op het water is kenmerkend: geen harde motorboten, maar juist sloepen, zeilboten en fluisterstille elektroboten bepalen hier het beeld. Ook voor vissers en zwemmers is dit een heerlijke plek. Nieuwkoop zelf is een levendige en gezellige plaats met fijne terrassen, restaurants en een gevarieerd winkelaanbod. Dankzij de centrale ligging in de Randstad bereik je steden als Rotterdam, Amsterdam (en Schiphol), Utrecht en Den Haag binnen circa 30 tot 40 minuten. Tegelijkertijd voelt wonen hier als buiten wonen, omringd door weilanden en water. Recreatiemogelijkheden zijn er volop: varen, fietsen, wandelen en sporten – alles binnen handbereik. We nemen graag de woning met je door: Via de toegangsbrug over het water bereik je de oprit waar je de auto kunt parkeren. De overdekte entree geeft toegang tot de woning en de hal, waar zich de trapopgang, meterkast, toegangsdeur naar de woonkamer en het ruime toilet met closet, fonteintje en urinoir bevinden. De sfeervolle woonkeuken ligt aan de voorzijde en is uitgevoerd met een keukenblad in L-opstelling onder het raam en een royaal kookeiland met bar. De keuken is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, separate oven, close-in boiler, vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koel-vriescombinatie en een extra vriezer. Hier kook en borrel je in stijl, samen met vrienden en familie. Aansluitend aan de keuken is een gezellige zithoek met houtkachel gecreëerd, gecombineerd met een grote eettafel – een prachtig verlengstuk van de leefkeuken. Via een kleine afstap kom je in de tweede, royale leefruimte. Dankzij de uitbouw is hier een riante zithoek gerealiseerd, ideaal als tv-kamer. De openslaande deuren verbinden binnen moeiteloos met buiten. Via een tussendeur bereik je de bijkeuken. De bijkeuken is ruim en praktisch ingericht met een tweede keukenblok, koelkast, spoelbak en combimagnetron. Zowel aan de voor- als achterzijde zijn toegangsdeuren aanwezig, wat deze ruimte extra functioneel maakt. De gehele begane grond, inclusief bijkeuken, is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Berging: Tijdens de verbouwing hebben de huidige eigenaren in de berging gewoond, en dat zie je terug in de indeling. Deze ruimte is ingericht als volwaardige woonunit met een woonkamer en open keuken aan de tuinzijde, voorzien van een schuifpui. Vanuit de woonkamer bereik je de badkamer met douche en toilet, meterkast, de kast met cv-opstelling, de trap naar boven en een toegangsdeur naar de tuin. Op de verdieping vind je een voorzolder met dakkapel, een slaapkamer aan de achterzijde en een bergruimte aan de voorzijde. Deze berging biedt volop mogelijkheden: perfect als gastenverblijf, praktijkruimte aan huis of als comfortabele plek voor een inwonend volwassen kind. De tuin: De diepe achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt meerdere zitplekken, zowel in de zon als beschut uit de wind. Hier geniet je optimaal van het buitenleven. Aan de achterzijde bevindt zich de steiger met ligplaats voor een boot – een unieke luxe. Stap vanuit je tuin zo aan boord en vaar direct de natuur in. 1e verdieping: Vanuit de hal in de woning kom je op de ruime eerste verdieping. Aan de achterzijde ligt de masterbedroom met aansluitende de ruime walk-in closet. De slaapkamer geeft een prachtig uitzicht over het plassengebied. Er is zelfs gedacht aan een aansluiting voor een airco systeem. Dit kan een koper eventueel nog zelf plaatsen. Vanaf de overloop zijn ook de twee slaapkamers aan de voorzijde te bereiken, de technische ruimte met de warmtepomp unit, het separate toilet, waskast en de badkamer. De luxe badkamer is een echte blikvanger en stijlvol vormgegeven. Centraal staat de karakteristieke, oude wasbak die direct in het oog springt en de ruimte een uniek en authentiek karakter geeft. In combinatie met de dubbele inbouwkranen en sfeervolle badkamermeubels ontstaat hier een bijzondere mix van charme en modern comfort. Het vrijstaande ligbad, de comfortabele vloerverwarming en de royale inloopdouche maken het geheel compleet en versterken het luxe, bijna hotelachtige gevoel. Dankzij het dakraam valt er bovendien prettig daglicht binnen, wat de ruimte extra aangenaam maakt. 2e verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een overloop, bergkast en een zolderkamer met dakraam. Een fijne extra ruimte, bijvoorbeeld als werk- of logeerkamer. Een plek als deze moet je ervaren. Plan een bezichtiging en ontdek zelf het comfort, de ruimte en het unieke wonen aan het water. Bel 0172-571522 voor het maken van een afspraak. Disclaimer Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom. Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Drieman Garantiemakelaars Nieuwkoop opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
5 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
203 m²
Perceeloppervlakte
355 m²
Inhoud
615 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
153 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1940
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater en aan water
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Garage mogelijk en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
26-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, vloerverwarming, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2421

Google Maps

Kaart van Nieuwkoop

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nieuwkoop

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwkoop. In 2025 waren er 9.350 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 485.623.

Inwoners

9.350

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 485.623

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.221

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

218

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwkoop
Jaar Inwoners
2021 9.385
2022 9.393
2023 9.389
2024 9.385
2025 9.350

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwkoop
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 356.000
2022 EUR 393.000
2023 EUR 463.000
2024 EUR 473.561
2025 EUR 485.623

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.225 0-15: 1.450 15-25: 1.060 25-45: 2.090 45-65: 2.535

Opleidingsniveau

Hoger

2.140

Praktisch

1.690

Middelbaar

2.870

Herkomst inwoners (2025)

Europa

545

Nederland

8.015

Buiten Europa

795

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 743
Appartementen 624
Tussenwoningen 1.936
Vrijstaande woningen 545
Twee-onder-één-kap woningen 240

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 105
1925 tot 1950 77
1950 tot 1970 1.526
1970 tot 1980 711
1980 tot 1990 518
1990 tot 2000 354
2000 tot 2010 209
2010 tot 2020 336
2020 en later 112

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.431

Label A

1.031

Label B

548

Label D

389

Label E

279

Label F

219

Label G

152

Label A+++

85

Label A+

56

Label A++

25

Label A++++

2

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwkoop
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.290 3.180
2021 1.430 3.280
2022 1.080 3.050
2023 920 2.880
2024 853 2.876

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.830

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.080

Koopwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 3.170

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.960

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.260

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.400

Bedrijvigheid in Nieuwkoop (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 185
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.390

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwkoop
Periode Misdrijven
jan 2025 19
jan 2026 12
jul 2025 22
jun 2025 25
mei 2025 23
mrt 2025 15
nov 2024 9
nov 2025 25
okt 2024 24
okt 2025 13
sep 2024 22
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwkoop.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwkoop

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwkoop?

Nieuwkoop telt in 2025 ongeveer 9.350 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwkoop?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwkoop is in 2025 circa € 485.623.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwkoop?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwkoop ligt rond € 35.221 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwkoop?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 218 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwkoop?

In Nieuwkoop komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.936 woningen.

Meer woningen in Nieuwkoop

Bekijk meer woningen in deze plaats.