Direct naar de inhoud
Logo van AMB Makelaars Drunen - Vlijmen - Heusden I Qualis

Nieuwkuijksestraat 52

5253AH Nieuwkuijk • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.424.750

Koopprijs /m²: € 4.400

Fotogalerij

Nieuwkuijksestraat 52 Nieuwkuijk
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal en exclusief wonen in deze indrukwekkende vrijstaande herenboerderij uit circa 1900, waar karakter, ruimte en modern wooncomfort op hoog niveau samenkomen. De woning beschikt over een uitzonderlijk compleet woonprogramma met onder andere een kantoor aan huis, fitnessruimte, volwaardig gastenverblijf, eigen thuiskroeg, een royale relaxruimte met veranda en buitenkeuken, een groot verwarmd zwembad, vijverpartij en diverse dierenverblijven. Dit alles is gesitueerd op een diep en volledig besloten perceel in de dorpskern van Nieuwkuijk. Binnen ervaar je direct de klasse van het huis: hoge plafonds, karakteristieke schouwen, grote raampartijen, originele details en een warme, stijlvolle afwerking. Tegelijkertijd is de woning volledig ingericht op comfortabel en toekomstbestendig wonen, met onder andere vloerverwarming, drie airco-units, een houtkachel, warmtepomp, elektrische boiler, 36 zonnepanelen, deels HR++-beglazing en een laadpaal. INDELING Begane grond: Via de entree betreed je de woning in een royale hal met garderobekasten, toilet, kastruimte en trapopgang naar de verdieping. Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich de ruime woonkamer, ingericht met een zitgedeelte en eethoek. Deze sfeervolle leefruimte wordt gekenmerkt door hoge plafonds, grote raampartijen, fraaie houtenvloeren en een authentieke schouw met kachel, wat zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. Aan de rechterzijde ligt de kantoorruimte, ideaal voor werken aan huis of het ontvangen van relaties, prettig gescheiden van het privéwoongedeelte. Vanuit de hal loop je rechtdoor naar de woonkeuken, die in 2021 volledig is vernieuwd. De keuken is luxe uitgevoerd, voorzien van moderne inbouwapparatuur en een Quooker, en vormt samen met de aangrenzende tuinkamer een prachtige leefruimte met veel licht en tuincontact. Ook hier zorgt een kachel voor extra sfeer en comfort. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder, ideaal voor provisie en opslag. Achter de keuken bevindt zich een praktische tussenhal met toegang tot buiten, de cv-ruimte en de bijkeuken. De bijkeuken is functioneel ingericht met aansluitingen voor wasmachine en droger, een wasbak en extra kastruimte. Vanuit hier is de carport bereikbaar. Vanuit de bijkeuken bereik je tevens de fitnessruimte, die beschikt over een eigen toegang naar de tuin. Eerste verdieping: De eerste verdieping is royaal en volwaardig opgezet. Hier bevinden zich vier slaapkamers en twee badkamers, waardoor de woning uitermate geschikt is voor een gezin of gastenverblijf. De master bedroom beschikt over een en suite badkamer met sauna, wat zorgt voor een luxe hotelachtige beleving in eigen huis. Daarnaast is er een tweede, separate badkamer, wat het comfort en de privacy voor het gezin of gasten aanzienlijk vergroot. De overige slaapkamers zijn ruim van opzet en flexibel in te richten als kinder-, werk- of logeerkamers. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze zolder strekt zich uit over de volledige diepte van de woning en biedt volop ruimte voor opslag, maar ook potentie voor verdere invulling indien gewenst. Buitenleven: Het buitenleven is bij deze woning van uitzonderlijk niveau. De tuin is diep, groen en volledig privé ingericht met meerdere terrassen, een groot verwarmd zwembad, een sfeervolle vijverpartij en diverse zitplekken. Via de tuin is het gastenverblijf met eigen café bereikbaar: een unieke ruimte met bar en toilet, perfect voor gezellige avonden met vrienden en familie. Aansluitend bevindt zich een royale relaxruimte met zitgedeelte, die overloopt in een veranda met buitenkeuken. Dit vormt het hart van het buitenleven, ideaal voor lange zomeravonden. Verder op het perceel bevinden zich meerdere bergingen, een technische ruimte, een werkplaats en diverse dierenverblijven, waardoor dit perceel niet alleen luxe, maar ook functioneel en veelzijdig is. Achter het zwembad strekt het perceel zich verder uit, wat zorgt voor extra rust, ruimte en privacy. Locatie: De woning ligt centraal in Brabant, in de dorpskern van Nieuwkuijk, met uitstekende bereikbaarheid via de A59. ’s-Hertogenbosch, Waalwijk, Tilburg en Breda zijn snel bereikbaar. Natuur, recreatie en bourgondisch genieten bevinden zich in de directe omgeving. Bijzonderheden: - Vrijstaande herenboerderij uit circa 1900; - Gelegen op een diep en volledig privé perceel; - Zeer compleet woonprogramma met kantoor aan huis, fitnessruimte, thuiskroeg en gastenverblijf; - Vier slaapkamers en twee badkamers, waarvan één en suite met sauna; - Luxe woonkeuken (2021) met aangrenzende tuinkamer met pelletkachel; - Ruime bergzolder en praktische kelder; - Groot verwarmd zwembad, vijverpartij en meerdere terrassen; - Royale relaxruimte met veranda en buitenkeuken; - Diverse bergingen, werkplaats en dierenverblijven; - Carport, ruime parkeergelegenheid en laadpaal; - 36 zonnepanelen, warmtepomp, elektrische boiler, en 3 airco-units; Vrij- Energielabel C en gedeeltelijk HR++ beglazing; - Centrale ligging nabij A59 en steden als ’s-Hertogenbosch en Waalwijk. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.395.000

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.424.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 69.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
317 m²
Perceeloppervlakte
1600 m²
Inhoud
1342 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
205 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gaskachels, houtkachel, pelletkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit 9000iW AquaPowerPlus HRC45/CW6 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, 2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en sauna

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5253

Google Maps

Locatie van Nieuwkuijk

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwkuijk

Woon- en buurtcijfers in Nieuwkuijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwkuijk. In 2025 waren er 2.210 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 508.000.

Inwoners

2.210

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 508.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

40

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwkuijk
Jaar Inwoners
2021 2.095
2022 2.125
2023 2.155
2024 2.165
2025 2.210

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwkuijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 351.000
2022 EUR 391.000
2023 EUR 455.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 508.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 520 0-15: 270 15-25: 275 25-45: 425 45-65: 715

Opleidingsniveau

Hoger

760

Praktisch

350

Middelbaar

600

Herkomst inwoners (2025)

Europa

145

Nederland

1.965

Buiten Europa

105

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 132
Appartementen 124
Tussenwoningen 219
Vrijstaande woningen 404
Twee-onder-één-kap woningen 171

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 25
1925 tot 1950 85
1950 tot 1970 166
1970 tot 1980 191
1980 tot 1990 119
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 136
2010 tot 2020 56
2020 en later 128

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

226

Label A

216

Label B

211

Label D

108

Label G

105

Label F

83

Label A++++

40

Label E

38

Label A+++

31

Label A+

22

Label A++

13

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwkuijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.570 3.640
2021 1.810 3.770
2022 1.440 3.550
2023 1.180 3.350
2024 1.100 3.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.510

Koopwoning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.590

Appartement

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.300

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 4.110

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.560

Bedrijvigheid in Nieuwkuijk (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 625

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwkuijk
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 5
jul 2025 3
jun 2025 3
mei 2025 5
mrt 2025 2
nov 2024 6
nov 2025 4
okt 2024 9
okt 2025 4
sep 2024 5
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwkuijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwkuijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwkuijk?

Nieuwkuijk telt in 2025 ongeveer 2.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwkuijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwkuijk is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwkuijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwkuijk ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwkuijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwkuijk?

In Nieuwkuijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 404 woningen.

Meer woningen in Nieuwkuijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.