Direct naar de inhoud
Logo van Van Ekeren Kuiper Leerdam

Achterdijk 88

4243TM Nieuwland • Utrecht

Beschikbaar

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 3.365

Fotogalerij

Achterdijk 88 Nieuwland
Foto 24
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een plek voor plannenmakers! - Vrijstaande woning met circa 100 m² woonoppervlakte - Gelegen op een perceel van 705 m² plus een perceel van 310 m² aan de overzijde - Energielabel G en volledig te renoveren of te herbouwen Wie zoekt naar een woning waar nog écht iets van te maken valt, zit hier goed. Deze vrijstaande woning uit 1935 ligt open en vrij in het buitengebied van Nieuwland, met weilanden, watergangen en groen als uitzicht aan de achterkant. De huidige staat is vervallen, daar moeten we eerlijk over zijn. De woning staat op een perceel van 705 m² en daar komt nog een perceel van 310 m² aan de overzijde van de weg bij. Denk aan extra buitenruimte, opslag, hobby, groen of gewoon dat fijne gevoel van nóg een extra stukje grond om te gebruiken. Binnen zie je nog oude balken, houten plafonds, een schouw en een indeling met voldoende ruimte. Alles vraagt om aandacht, visie en aanpak, maar de basis is vooral de plek: rustig, groen en vrij! De globale indeling: Begane grond; binnenkomst via de hal aan de zijzijde; toegang tot de keuken met trapopgang naar de verdieping; doorloop naar de woonkamer met schouw en haard; tussenhal met meterkast; badkamer; separaat toilet; tweede hal met trapopgang; extra badkamer; praktische berging aan de zijkant van de woning. Eerste verdieping; apart bereikbaar deel met ruimte voor de cv-ketel; deze ruimte heeft geen daglichttoetreding en is vooral praktisch van aard; boven de woonkamer en keuken bevindt zich een kleine hal; vanuit deze hal toegang tot twee slaapkamers onder de schuine kap; beide kamers hebben een eenvoudige indeling en verkeren, net als de rest van de woning, in een staat waarin volledige vernieuwing nodig is. Buiten; rondom de woning ligt een groen en beschut perceel met volwassen begroeiing, bomen en water in de directe omgeving; aan de overzijde van de weg ligt nog een extra perceel grond van 310 m²; de ligging voelt vrij, landelijk en open, precies zoals je in het buitengebied hoopt te vinden. Goed om te weten: - Voor de mogelijkheden en regels betreft bouwen en verbouwen verwijzen we naar de website van het Omgevingsloket - Er zal een ouderdoms-, niet-zelfbewoningsclausule, funderings & 'as-is-where-is'clausule worden opgenomen in de koopovereenkomst - De woonoppervlakte en overige metrages zijn bepaald op basis van een afgeleide meetinstructie van NEN 2580 De omgeving: Nieuwland is een rustig dorp in de gemeente Vijfheerenlanden met circa 1.000 inwoners. Het dorp heeft een gemoedelijke, landelijke sfeer en ligt mooi tussen de polders, weilanden en watergangen. Voor dagelijkse voorzieningen zoals winkels, supermarkten en horeca liggen onder andere Meerkerk, Leerdam en Gorinchem op korte afstand. In en rondom het dorp zijn een basisschool, dorpshuis en diverse verenigingen te vinden, waardoor Nieuwland ondanks de kleinschaligheid een betrokken dorpsleven heeft. Dankzij de ligging nabij de A27 en N214 zijn steden als Gorinchem, Utrecht, Breda en Rotterdam goed bereikbaar. Nieuwland is daarmee een fijne plek voor wie rustig en ruim wil wonen, maar toch vlot de regio in wil.

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

3,19%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
1015 m²
Inhoud
365 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, wastafel, en douche

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4243

Google Maps

Geografisch overzicht Nieuwland

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwland

Woon- en buurtcijfers in Nieuwland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwland. In 2025 waren er 1.060 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 484.435.

Inwoners

1.060

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 484.435

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.383

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

20

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwland
Jaar Inwoners
2021 1.015
2022 1.035
2023 1.035
2024 1.040
2025 1.060

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 348.546
2022 EUR 407.351
2023 EUR 465.154
2024 EUR 476.385
2025 EUR 484.435

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 180 0-15: 225 15-25: 145 25-45: 250 45-65: 260

Opleidingsniveau

Hoger

110

Praktisch

200

Middelbaar

390

Herkomst inwoners (2025)

Europa

30

Nederland

980

Buiten Europa

45

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 68
Appartementen 14
Tussenwoningen 69
Vrijstaande woningen 171
Twee-onder-één-kap woningen 73

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 43
1950 tot 1970 90
1970 tot 1980 74
1980 tot 1990 39
1990 tot 2000 57
2000 tot 2010 27
2010 tot 2020 16
2020 en later 14

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

94

Label G

82

Label A

75

Label B

62

Label D

35

Label F

30

Label E

16

Label A+

1

Label A++

0

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.386 3.257
2021 1.548 3.382
2022 1.223 3.188
2023 1.003 3.022
2024 975 3.041

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 485 • Elektriciteit: 1.125

Huurwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.217

Koopwoning

Gas: 1.022 • Elektriciteit: 3.247

Appartement

Gas: 558 • Elektriciteit: 1.295

Tussenwoning

Gas: 387 • Elektriciteit: 1.148

Vrijstaande woning

Gas: 1.177 • Elektriciteit: 3.536

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 963 • Elektriciteit: 3.360

Bedrijvigheid in Nieuwland (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 160

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwland
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 0
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwland.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwland?

Nieuwland telt in 2025 ongeveer 1.060 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwland is in 2025 circa € 484.435.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwland ligt rond € 30.383 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 20 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwland?

In Nieuwland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 171 woningen.

Meer woningen in Nieuwland

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.