Direct naar de inhoud
Logo van Franks Makelaardij

Bronforel 8

7711VV Nieuwleusen • Overijssel

Beschikbaar

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 3.526

Fotogalerij

Bronforel 8 Nieuwleusen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Heerlijke ruime eengezinswoning bij het water met maar liefst vijf slaapkamers! Welkom aan deze fijne plek waar ruimte, comfort en een prachtige ligging samenkomen. Een woning waar je binnenkomt en meteen een goed gevoel krijgt. Tijdens het koken kijk je hier heerlijk weg over het water. Een uitzicht dat nooit verveelt en elke dag nét even mooier maakt. De woonkamer sluit naadloos aan op de tuin, waardoor binnen en buiten prettig in elkaar overlopen. En met een ligging op het zuidwesten zit je hier altijd goed voor de zon. Wat direct opvalt is de ruimte die deze woning te bieden heeft. Met een woonoppervlakte van circa 112 m² en maar liefst vijf slaapkamers is dit een ideale gezinswoning. Of je nu ruimte zoekt voor een groter gezin, thuiswerken of hobby’s, hier kan het allemaal. Daarnaast is de woning gebouwd in 2013 en voorzien van een cv-installatie uit het bouwjaar. In 2021 zijn er 10 zonnepanelen geplaatst en is de woning aangevuld met een zonneboiler. Dit zorgt voor comfortabel en energiezuinig wonen met energielabel A+. Een complete, moderne woning in de populaire wijk Westerbouwlanden met veel speeltuinen in de omgeving en alle voorzieningen dichtbij, dit is er één die je moet ervaren. Indeling: Begane grond: Via de waterzijde bereik je de woning en kom je binnen in de hal met meterkast en toilet met fontein. Praktisch detail, onder de trap zijn twee slimme lades gerealiseerd, ideaal voor schoenen en extra opbergruimte. De woonkamer is ruim en licht dankzij de grote raampartijen en staat in directe verbinding met de tuin. De pvc vloer is enkele jaren geleden gelegd en geeft het geheel een moderne uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime L vormige open keuken, voorzien van onder andere een inductiekookplaat, koelkast en vaatwasser. Hier heb je alles wat je nodig bent en geniet je tijdens het koken van een prachtig uitzicht over het water. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een nette badkamer uit het bouwjaar. De badkamer is uitgerust met een wastafel, inloopdouche en toilet. Aan de achterzijde van de woning zijn screens geplaatst, waardoor de warmte in de zomer prettig buiten blijft. Tweede verdieping: De tweede verdieping is circa drie jaar geleden aangepakt en ingedeeld met twee extra kamers, perfect als slaapkamers of werkruimte. Dankzij de grote, recent geplaatste dakramen is er veel lichtinval. Op de overloop vind je een extra wastafel en de opstelling van de cv ketel en zonneboiler, alles netjes afgewerkt. Buitenleven: De achtertuin is circa drie jaar geleden opnieuw aangelegd en voorzien van strak straatwerk. Hier vind je een vrijstaande berging met elektra en een sfeervolle pergola waar een heerlijke zitplek is gecreëerd. De tuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier optimaal van de zon kunt genieten. Daarnaast is er een praktische achterom aanwezig. Kenmerken: - Woonoppervlakte 112 m² - Perceel 151 m² - Bouwjaar 2013 - Energielabel A+ - 5 slaapkamers - Gelegen bij het water - Tuin op het zuidwesten - Vrijstaande berging - Pergola - 10 zonnepanelen (2021) Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
151 m²
Inhoud
405 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
76 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2013
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7711

Google Maps

Locatie van Nieuwleusen

Verken Nieuwleusen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nieuwleusen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwleusen. In 2025 waren er 9.740 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 434.000.

Inwoners

9.740

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 434.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

121

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwleusen
Jaar Inwoners
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwleusen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.170 0-15: 1.590 15-25: 1.155 25-45: 2.235 45-65: 2.595

Opleidingsniveau

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Herkomst inwoners (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.115

Label C

911

Label B

832

Label D

413

Label G

363

Label F

195

Label A+++

167

Label E

102

Label A++

50

Label A+

49

Label A++++

32

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwleusen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.810

Bedrijvigheid in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwleusen
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwleusen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwleusen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2025 ongeveer 9.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer woningen in Nieuwleusen

Bekijk meer woningen in deze plaats.